Дело № 2-719
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Княжпогостский районный суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Коршуневской М.З.,
при секретаре Раскита Е.И.,
с участием представителя прокуратуры Княжпогостского района Поколинской Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Емва
10 ноября 2011 года гражданское дело по иску Прокурора Княжпогостского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» об обязании устранить нарушения требований законодательства о содержании общего имущества в домах №№ 10, 14, 19 по ул.Октябрьская, №№ 3, 6, 9, 11, 13, 15, 17 по ул.Заводская, № 2 по ул.Космортова, № 7 по пер.Северный с.Серегово Княжпогостского района в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Княжпогостского района, в порядке ст. 45 ГПК РФ, обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с требованиями обязать ООО «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» устранить нарушения требований законодательства о содержании общего имущества в домах №№ 10, 14,19 по ул.Октябрьская, №№ 3, 6, 9, 11, 13, 15, 17 по ул.Заводская, № 2 по ул.Космортова, № 7 по пер.Северный с.Серегово Княжпогостского района.
В исковом заявлении прокурор указал, что Государственной жилищной инспекцией Республики Коми по поручению прокуратуры района 30 июня 2011 года проведена проверка правил содержания и ремонта общего имущества (технических подвалов, крыш, стен, подъездов) многоквартирных жилых домов с.Серегово Княжпогостского района, находящихся в управлении ООО «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство».
Актами обследований от 30 июня 2011 года установлено, что ответчик не производит работы по текущему ремонту и содержанию указанных жилых домов, а также их подготовке к осенне-зимнему периоду, в частности ремонт кровли и оголовок печных труб, выгребных ям и фундаментов, вывоз мусора.
В ходе судебного рассмотрения гражданского дела прокурором были представлены уточнения исковых требования по характеру работ и по срокам их выполнения.
В судебном заседании ст.помощник прокурора Поколинская Л.И. исковые требования поддержала.
Представитель ООО «УК «КЖКХ» Сборнов Ю.А. исковые требования прокурора района признал в полном объеме.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск прокурора подлежащим удовлетворению.
Право на обращение прокурора с указанным иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, установлено ст. 45 ГПК РФ.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, в том числе соответствия жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Порядок содержания и технической эксплуатации жилищного фонда установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г.
Судом установлено, что обслуживающая организация - ООО «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» не исполняет свои обязательства по содержанию и ремонту многоквартирных жилых домов с.Серегово Княжпогостского района..
Из акта обследования жилых домов № № 10, 14, 19 по ул.Октябрьская, №№ 3, 9, 6, 11, 13, 15, 17 по ул.Заводская, с.Серегово от 30.06.2011 года следует, что кровля указанных домов находится в неудовлетворительном состоянии. Содержание домов – обновление фасадов, гидроизоляция фундамента фактически осуществляется собственниками и нанимателями жилых помещений за счет собственных средств.
Актом обследования от 30.06.2011 года многоквартирного дома № 2 по ул.Космортова с.Серегово установлено, что отмостки жилого дома имеют трещины и уклон в сторону дома, на кровле имеются сколы шифера. При осмотре подъезда установлено, что требуется замена дверей и двойное остекленение оконных рам. Светильники на лестничных клетках не имеют защитных плафонов, установлены местные просадки полов, срочно требуется косметический ремонт в подъездах, мостки тротуаров сгнили, балконы находятся в аварийном состоянии.
Актом обследования от 30.06.2011 года многоквартирного дома 7 по пер.Северный с.Серегово установлено, что отмостки вокруг жилого дома имеют трещины и уклон в сторону дома. При осмотре подъезда установлено, что требуется замена дверей и двойное остекленение оконных рам. Светильники на лестничных клетках не имеют защитных плафонов, установлены местные просадки полов, отсутствие мостков. Выгребные ямы нуждаются в срочном ремонте.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда - Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
П.4.1.3 Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
П. 4.1.15. Не допускается:
подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;
захламлять и загрязнять подвальные помещения;
устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта;
рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения;
подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см;
использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что нарушения требований законодательства о содержании общего имущества в домах №№ 10, 14, 19 по ул.Октябрьская, №№ 3, 6, 9, 11, 13, 15, 17 по ул.Заводская, № 2 по ул.Космортова, № 7 по пер.Северный с.Серегово Княжпогостского района со стороны ответчика – ООО «УК «КЖКХ», нашли подтверждения, исковые требования прокурора района являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд находит возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера госпошлины до <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск прокурора Княжпогостского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» об обязании устранить нарушения требований законодательства о содержании общего имущества в домах №№ 10, 14, 19 по ул.Октябрьская, №№ 3, 6, 9, 11, 13, 15, 17 по ул.Заводская, № 2 по ул.Космортова, № 7 по пер.Северный с.Серегово Княжпогостского района - удовлетворить.
1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» в срок до 31.12.2011 года привести внутридомовые инженерные сооружения – трубопроводы отопления, холодного водоснабжения, электрические сети и оборудование, кровлю в многоквартирных жилых домах №№ 10, 14, 19 по ул.Октябрьская, №№ 3, 6, 9, 11, 13, 15, 17 по ул.Заводская, дома № 2 по ул.Космортова, дома № 7 по пер.Северный с.Серегово Княжпогостского района в соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года;
2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» в срок до 01.04.2012 года привести фасады, фундаменты, стены, подъезды и иное общее имущество (за исключением указанного в п.1) в многоквартирных жилых домах №№ 10, 14, 19 по ул.Октябрьская, №№ 3, 6, 9, 11, 13, 15, 17 по ул.Заводская, дома № 2 по ул.Космортова, дома № 7 по пер.Северный с.Серегово Княжпогостского района в соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года;
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» государственную пошлину в доход МР «Княжпогостский» в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней, путем подачи жалобы в Княжпогостский районный суд.
Судья М.З.Коршуневская