Дело № 2-883 2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Черниковой О.В.,
при секретаре Латыповой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва, Княжпогостского района, Республики Коми 27 декабря 2011г. гражданское дело по иску Лиепа Л.В. к Администрации муниципального района «Княжпогостский» и Администрации городского поселения «Емва» о признании жилого помещения жилым домом с отнесением к частному жилому фонду,
установил:
Лиепа Л.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района «Княжпогостский» и Администрации городского поселения «Емва» о признании жилого помещения, расположенного в <адрес> – жилым домом с отнесением его к частному жилому фонду.
В обоснование иска указано, что истец имеет в собственности квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Квартира находится в одноквартирном жилом доме. Истица желает приобрести в собственность земельный участок для обслуживания жилого дома. Но поскольку за истицей признано право собственности на квартиру, а не на жилой дом, то она не имеет возможность оформить земельный участок в собственность.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечены к участию в деле – Княжпогостский производственный участок Усть- Вымского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и Княжпогостский отдел Управления Росреестра по Республике Коми.
Истица в судебном заседании уточнила заявленные требования, просит признать за ней право собственности на жилой дом <адрес> с отнесением жилого дома к частному жилищному фонду.
Представитель Администрации МР «Княжпогостский» Шепеленко Е.М. и представитель Администрации городского поселения «Емва» Кулешова Н.В. в судебном заседании не возражали против признания за истицей права собственности на жилой дом.
Представители Княжпогостского производственного участка Усть- Вымского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и Княжпогостского отдела Управления Росреестра по Республике Коми, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили отзыв относительно иска, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Княжпогостский производственный участок Усть- Вымского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в отзыве указал, что жилой дом <адрес> является одноквартирным жилым домом. Княжпогосткий отдел Управления Росреестра по Республике Коми в отзыве указал, что в ЕГРП числится объект- <данные изъяты> квартира, регистрирующий орган не обладает полномочиями на изменение вида жилого помещения.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, так как их неявка не препятствовала рассмотрению дела.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их, находит уточненный иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Судом установлено, что Лиепа Л.В. является собственником <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты>, находящейся в одноквартирном жилом доме <адрес>. Договор купли-продажи квартиры от 18 октября 2011г., на основании которого Лиепа Л.В. перешло право собственности на квартиру, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 ноября 2011г. под № 11-11-10/005/2011-669 (Княжпогостский отдел Управления Росреестра по Республике Коми).
В соответствии со статьями 15 и 16 Жилищного кодекса РФ объектом жилищных прав являются жилое помещения, к которым относятся: жилой дом, квартира, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании ( ч.2 ст. 16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от форм собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фон, государственный жилищный фонд и муниципальный жилищный фонд.
Частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и собственности юридических лиц.
В пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно отзыву относительно иска и техническому паспорту на квартиру <адрес>, выданному 27 сентября 2011г. Княжпогостским производственным участком Усть- Вымского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ, следует что квартира истицы находится в одноквартирном жилом доме, являющимся отдельно стоящим зданием с одним выходом на земельный участок, прилегающим к жилому дому. Жилой дом имеет общую площадь всех частей здания <данные изъяты> кв. метров, из них общая площадь двух жилых комнат составляет <данные изъяты> кв. метров, общая площадь вспомогательных помещений (кухня, коридор, прихожая, туалет) -<данные изъяты> кв.метров.
Принимая во внимание, что переданная истице в собственность <данные изъяты> квартира в одноквартирном жилом доме <адрес> фактически представляет собой собственно весь указанный жилой дом, суд приходит к выводу, что иск о признании за истицей права собственности на указанный жилой дом с отнесением его к частному жилищному фонду не противоречит нормам статей 15, 16 Жилищного кодекса РФ и статьи 12 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей один из способов защиты гражданских прав- признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненный иск Лиепа Л.В. удовлетворить.
Признать за Лиепа Л.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> метров, расположенный по адресу: <адрес>, с отнесением его к частному жилищному фонду.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в 10-дневный срок со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.
Судья О.В. Черникова
Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2011г. 10 час.