Дело № 2- 294
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Мишиной О.Н.,
при секретаре Романовой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва, Княжпогостский район, Республика Коми 5 апреля 2011 года гражданское дело по иску ООО «Барклайс Банк» к Идрисову Р.А., Алиеву Н.А.о., Михальченко А.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Идрисову Р.А., Алиеву Н.А.о., Михальченко А.П. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>., обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование иска указал, что 07 марта 2007 года между КБ «Европейский Трастовый Банк» ЗАО и ответчиками был заключён кредитный договор № КИ-187/11/07 в соответствии с которым ответчикам был выдан кредит на сумму <данные изъяты> сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на первом этаже пяти этажного дома. В целях обеспечения выданного кредита между сторонами оформлена закладная. 27 февраля 2008 года согласно договора № КП-1/ИФБ купли-продажи закладных КБ «ЭКСПОБАНК» ООО стал владельцем вышеуказанной закладной. 25 ноября 2008 года КБ «ЭКСПОБАНК» ООО изменило своё наименование на ООО «Барклайс Банк». В соответствии с п.п.3.3 и 3.3.4 кредитного договора ответчики погашают кредит и выплачивают проценты путём осуществления ежемесячных платежей. Однако в нарушение данного условия ответчики систематически нарушают промежуточные сроки погашения кредита и уплаты процентов.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Идрисов Р.А., Михальченко А.П. в судебном заседании представили заявления, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска понятны. Пояснили, что при обращении взыскания на заложенное имущество просят установить начальную цену - сумму задолженности по данному договору.
Алиев Н.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании иска, что последствия признания иска ему понятны.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, так как их неявка не препятствовала рассмотрению дела при имеющихся в деле доказательствах.
Выслушав объяснения ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании кредитного договора № КИ-187/11/07 от 07 марта 2007 года (далее Договор) Идрисову Р.А., Алиеву Н.А.о., Михальченко А.П. в банке был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>., сроком на 180 месяцев, под 13,5 % годовых.
В соответствии с п.1.3 Договора кредит был выдан ответчикам для целевого использования - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно п. 2.1 Договора, кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет в Региональном филиале АКБ «МБРР» (ОАО), открытый на имя Представителя заёмщиков, в течение 1 (одного) рабочего дня, считая с момента представления Заёмщиками кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию Договора купли-продажи Квартиры, указанной в п.1.3 настоящего договора, регистрацию ипотеки в силу закона.
На основании п.2.2 договора кредит предоставляется Заёмщикам при условии оплаты всеми или любым из Заёмщиков разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита из собственных средств Заёмщиков в размере <данные изъяты>. и предоставления нотариально удостоверенной расписки Продавца Квартиры о получении соответствующей суммы.
В соответствии с п.п.3.3 и 3.3.4 Договора Заемщики погашают кредит и выплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
Согласно Графику возврата кредита и уплаты процентов, окончательный срок исполнения обязательств Заемщика по кредиту- 28.02.2022году.
В пункте 5.2, 5.3 Договора выплачивают Банку санкции в виде пени, в случае нарушения срока возврата суммы кредита и процентов или их частей в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа зам каждый день просрочки.
В качестве обеспечения исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств является ипотека в силу закона. На этом основании была оформлена Закладная.
На основании п.1.6 Договора Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.
27.02. 2008 года КБ « ЭКСПОБАНК» ООО стал владельцем вышеуказанной закладной. Основанием для приобретения закладной стал Договор купли- продажи закладных от 27.02.2008 года № КП-1/ИФБ. Подтверждением оплаты по данному договору служат Мемориальный ордер № 2434 от 27.02.2008 года.
25.11.2008 года КБ « ЭКСПОБАНК» ООО изменило свое название на ООО «Барклайс Банк».
Из- за систематического нарушения промежуточных сроков погашения кредита и уплаты процентов истцом в адрес заемщиков направлялись требования о возврате кредита. На момент рассмотрения дела заемщиками долг перед истцом не погашен.
В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ Ответчик обязан возвратить истцу полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в соответствии с кредитным договором.
На основании ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, неустойку, определенную договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно Расчету задолженности, произведенному по состоянию на 14.10.2010года, прилагаемому к исковому заявлению и не оспариваемому ответчиками, общая сумма задолженности Заемщика составляет <данные изъяты>.:
- <данные изъяты>.- основной долг;
-<данные изъяты>.- проценты, начисленные на срочную ссудную задолженность;
-<данные изъяты>.- пени, начисленные на просроченный основной долг;
-<данные изъяты>.- пени, начисленные на просроченные проценты.
При установленных обстоятельствах заемщиками нарушены обязательства по кредитному договору № КИ-187/11/07 от 7 марта 2008 года.
Учитывая, что ответчики добровольно, без принуждения признали исковые требования в полном объеме, признание иска не противоречит закону и не нарушает интересов третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиками.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком является основанием для удовлетворения требований истца в полном объеме.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст.350 ч.2 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если законом не установлен иной порядок.
Согласно ч.1 ст.28.1 Закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 « О залоге», реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве.
Исходя из норм параграфа главы 23 ГК РФ, залог как способ обеспечения исполнения обязательства, прекращается в случае реализации заложенного имущества с публичных торгов, проводимых для удовлетворения требований залогодержателя (подп.4 п.1 ст.352 ГК РФ).
В силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Истцом заявлено ходатайство о назначении экспертизы для определения действительной рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества и стартовой цены реализации предмета залога (ипотека).
Учитывая, что ответчиками требования ООО «Барклайс Банк» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество признаны, цена иска определена, ответчики ходатайствуют об установлении начальной продажной цены имущества в размере цены иска, проведение экспертизы потребует значительного времени, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного ходатайства ООО «Барклайс Банк» о назначении экспертизы для определения действительной рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества.
При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать солидарно с Идрисова Р.А., Алиева Н.А. о., Михальченко А.П. в пользу истца сумму задолженности, процентов по кредитному договору в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество по договору № КИ-187/11/07 от 07 марта 2007 года- жилое помещение, квартиру расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже пяти этажного дома, установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, реализовав указанное имущество путем продажи с публичных торгов.
На основании ст.98 ГПК РФ также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с ответчиков в пользу истца в размере <данные изъяты> (платежное поручение № 141 382 от 28.10.2010 года).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309,310, 323, 330, 363, 393, 809, 810, 811, 819 ГК РФ; ст.ст. 50,51,52 Закона « Об ипотеке»; ст. ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Барклайс Банк» к Идрисову Р.А., Алиеву Н.А.о., Михальченко А.П. о взыскании задолженности по кредитному договору № КИ-187/11/07 от 07 марта 2007 года и обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.
Взыскать Солидарно с Идрисова Р.А., Алиева Н.А.о., Михальченко А.П. в пользу ООО «Барклайс Банк» задолженность по кредитному договору № КИ-187/11/07 от 07 марта 2007 года в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № КИ-187/11/07 от 07 марта 2007 года - жилое помещение, квартиру расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>., расположенной на первом этаже пяти этажного дома, установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> реализовав указанное имущество путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с Идрисова Р.А., Алиева Н.А.о., Михальченко А.П. в пользу ООО «Барклайс Банк» расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в 10-дневный срок со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.
Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2011 года.
Судья- подпись
Копия верна. Судья О.Н.Мишина