Дело № 2-316/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Черниковой О.В.,
при секретаре Ореховой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Княжпогостского района Республики Коми 27 июня 2012г. гражданское дело по иску Полугрудовой З.П. к ООО «Управляющая компания «Княжпогостское ЖКХ» о взыскании сумм за неоказанные услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, об обязании провести работы по ремонту жилья, о взыскании компенсации морального вреда,
установил:
Полугрудова З.П. обратилась в суд с иском к управляющей компании ООО «Управляющая компания «Княжпогостское ЖКХ» о взыскании <данные изъяты> рублей за неоказанные услуги по содержанию и текущему ремонту жилья за период с января 2009г. по декабрь 2011г., об обязании провести работы по содержанию и текущему ремонту жилья в <адрес>, а именно: провести косметический ремонт подъездов, устранить течь кровли, очистить подвал от накопившейся воды, провести его освещение, устранить разрушение кирпичной кладки по периметру входа в подвальное помещение, провести ремонт отмостка, провести ремонт осветительных приборов в подъездах и крыльцах дома; взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, судом привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Коми.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просит взыскать общую сумму платы за содержание и текущий ремонт жилья за период с января 2009г. по декабрь 2011г., без учета платы за уборку лестничной площадки и вывоз ТБО, которые вошли в цену иска, провести указанные в иске работы по содержанию и текущему ремонту жилья, за исключением проведения косметического ремонта в подъездах, и взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. Пояснила, что косметический ремонт в подъездах проводится.
Представитель ООО «Управляющая компания «Княжпогостское ЖКХ» Романова Н.А. в судебном заседании признала иск в части проведения ремонтных работ в жилом доме, в остальной части иск не признает. Пояснила, что в подъезда жилого дома проводится ремонт, проводятся подготовительные работы по проведению остального ремонта в жилых домах, в том числе и в жилом доме, в котором проживает истица.
Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Коми(в Княжпогостском районе) Дмитриев А.С., надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в расписке указал, что в связи с выездом за пределы района явиться в судебное заседание не имеет возможности.
В порядке, установленном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившего третьего лица.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.
Судом установлено, что Полугрудова З.П. является собственником <адрес>
Исходя из представленных квитанций на оплату жилищных услуг за период с января 2009г. по декабрь 2011г. следует, что жилищные услуги в указанной квартире предоставляет ООО «Управляющая компания «Княжпогостское ЖКХ». 01 сентября 2011г. между ООО «Управляющая компания «Княжпогостское ЖКХ» и Полугрудовой З.П. был заключен договор на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома сроком на 1 год, то есть до 01 сентября 2012г.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (пункт 1).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1.2).
В силу пункта 2 статьи 162 настоящего Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).
В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктом 16 Правил № 491 содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы № 170), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Более того, статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Согласно пункту 2.1.5 Правил и норм № 170 устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производится организацией по содержанию жилищного фонда. Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов приведен в приложении № 4 к Привалам и нормам № 170.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановлению работоспособности ( элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел 2 Правил и норм № 170). Согласно пункту 2.3.1 Правил и норм № 170 организация текущего ремонта жилых зданий должна производится в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении №7. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (пункты 2.3.3, 2.3.4 Привал и норм № 170).
Работы по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома осуществляет ООО «Управляющая компания «Княжпогостское ЖКХ» за счет средств, получаемых от нанимателей и собственников жилых помещений в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества.
Согласно Правил и норм № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна: обеспечить нормируемый температурно- влажностный режим подвалов и техподполий, в связи с чем подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.3), не допускать подтопление подвалов и техподполий (п. 4.1.15); обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли (п. 4.6.1.1); обеспечить исправное состояние окон, дверей и световых фонарей, при этом поврежденная и отслоившаяся по периметру дверных проемом штукатурка подлежит восстановлению (п. 4.7.5); не допускать образованию просадок, щелей и трещин отмостки (п. 4.1.7); обеспечить эксплуатацию светильников, установленных на лестничных клетках, поэтажных коридоров, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, в подвалах и технических подполий, чердаках и др ( п. 5.6.1).
Факт того, что недостатки в обслуживании жилого дома имели место подтверждаются актом начальника Государственной жилищной инспекции по Княжпогостском району. Из представленного акта проведения обследования от 27 сентября 2011г. следует, что в жилом <адрес> имеет место частичное разрушение целостности шиферного покрытия, фундамента, отмостки, цоколя дома; имеются следы протекания кровли в подъездах; отсутствуют приборы освещения, отсутствует освещение в подвале, в подвале стоит вода.
В судебном заседании представитель ответчика признал заявленные требования о проведении указанных истицей ремонтных работ общего имущества жилого дома.
Согласно части 2 стать 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Таким образом, суд принимает признание представителем ответчика иска в части проведения ремонтных работ в жилом доме и считает установленным факт ненадлежащего технического обслуживания ООО «Управляющая компания «Княжпогостское ЖКХ» общего имущества жилого <адрес>, в результате чего возникли неблагоприятные условия проживания в доме истицы, и поэтому находит обоснованным требование о возложении на ответчика обязанности по проведению работ по устранению течи кровли, по очистке подвала от накопившейся воды и его освещению; по устранению разрушения кирпичной кладки по периметру дверного проема входа в подвальное помещение; по проведению ремонта отмостка, осветительных приборов в подъездах и крыльцах в жилом доме, поэтому иск в указанной части подлежат удовлетворению.
Кроме того судом установлено, что вступившим в законную силу решением Княжпогостского районного суда Республики Коми от 10 ноября 2011г. на ответчика возложена обязанность по приведению внутридомовых инженерных сооружений- трубопроводов отопления, холодного и горячего водоснабжения, электрических сетей и оборудования, по приведению помещений подвалов, кровли, фасада, фундамента, стен, подъездов и иного общего имущества в многоквартирных жилых домах, в том числе в жилом <адрес>, в соответствии с требованиями Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г. На день рассмотрения спора указанное решение суда ответчиком не исполнено.
Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке установленном Правительством Российской Федерации (часть 10).
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в пункте 6 которых указано, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
В соответствии с пунктом 10 настоящих Правил размер уменьшения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения определяется по формуле, согласно которой размер уменьшения платы определяется путем деления стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на количество календарных дней в месяце и умножения на количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В силу пункта 15 Правил основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является составленный в установленном порядке акт.
По вопросу перерасчета платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома и в связи с перерывом оказания этих услуг истица не обращалась в спорный период к ответчику, о чем она пояснила в судебном заседании.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, являющихся основаниями для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения за спорный период, истцом не предоставлено.
Кроме того, названные Правила не предусматривают возможности полного освобождения собственника жилого помещения от оплаты услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами.
В связи с ненадлежащим исполнением услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома истицей заявлено требований о проведении работ по содержанию и текущему ремонту дома, которое подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленного требования о взыскании с ответчика платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с января 2009г. по декабрь 2011г., поэтому в иске о взыскании платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с января 2009г. по декабрь 2011г. следует отказать.
В соответствии со статьей 1099 Гражданского кодекса РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой (§4 глава 59) и статьей 151 настоящего Кодекса.
Статья 151 Кодекса предусматривает, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей" (с изменениями и дополнениями) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании вышеизложенного, суд считает, что виновными действиями ООО «Управляющая компания «Княжпогостское ЖКХ», не обеспечившего надлежащее содержание общего имущества жилого дома, истице причинен моральный вред в виде нравственных страданий, который подлежит компенсации ответчиком.
Учитывая, характер и объем причиненного истице вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела, отсутствие доказательств, освобождающих ответчика от ответственности в виде компенсации морального вреда, а также требования разумности и справедливости, руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 25 Постановления Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7, суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Заявленный истицей размер компенсации <данные изъяты> руб. суд находит завышенным, не отвечающим требованиям разумности и справедливости.
Поскольку истица как потребитель в силу подп. 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований об обязании провести ремонтные работы и о взыскании компенсации морального вреда в размере по <данные изъяты> руб. ( подп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ), а всего <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Полугрудовой З.П. удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно- коммунальное хозяйство» в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу в жилом <адрес> устранить течь кровли, очистить подвал от накопившейся воды, провести его освещение; устранить разрушение кирпичной кладки по периметру дверного проема входа в подвальное помещение; провести ремонт отмостка, осветительных приборов в подъездах и крыльцах дома.
Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно- коммунальное хозяйство» в пользу Полугрудовой З.П. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно- коммунальное хозяйство» в доход бюджета муниципального района «Княжпогостский» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
В иске Полугрудовой З.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно- коммунальное хозяйство» о взыскании сумм платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с января 2009 года по декабрь 2011 год отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.
Судья О.В. Черникова
Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2012г. 10 час.