Дело № 2-474
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Княжпогостский районный суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Коршуневской М.З.,
при секретаре Раскита Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва
26 июля 2012 года дело по иску Колтыриной Л.И. в интересах Савиной Н.О. к Гришину А.В. об обязании расторгнуть договор аренды земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
Колтырина Л.И. в интересах Савиной Н.О. обратилась с исковым заявлением к Гришину А.В. об обязании расторгнуть договор аренды земельного участка.
В судебном заседании Савина Н.О. не участвует.
Представитель Савиной Н.О. Колтырина Л.И., на исковых требованиях настаивает.
Представитель заинтересованного лица – Администрации МО МР «Княжпогостский» ФИО5 в судебном заседании участвует, просит дело рассмотреть в рамках действующего законодательства, на усмотрение суда.
Ответчик Гришин А.В. в судебном заседании не участвует, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не представил.
Представитель истца настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, представитель заинтересованного лица не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, оценив показания сторон, представителя, исследовав доказательства по делу, считает, что исковые требования Колтыриной Л.И. в интересах Савиной Н.О. подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Решением Княжпогостского районного суда от <ДД.ММ.ГГГГ> удовлетворены частично исковые требования Савиной Н.О. и Гришина А.В. о разделе общего имущества супругов.
Признано за Савиной Н.О. право собственности на садово-огородный дом, участок <№>, находящийся в садоводческом товариществе <адрес> расположенном в <адрес>.
Решение суда вступило в законную силу.
Право собственности на нежилое здание – садово-огородный дом общей полезной площадью 44,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Садовое товарищество «<адрес> участок <№> – оформлено на Савину Н.О., которой выдано Свидетельство о государственной регистрации права <ДД.ММ.ГГГГ>.
Однако, согласно выписке из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок по адресу: <адрес>, садово-огородническое общество «<адрес> участок <№>, на основании договора о предоставлении земельного участка в аренду от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, находится в аренде у Гришина А.В. с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>.
Согласно ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
Анализируя вышеизложенное, суд находит исковые требования Савиной Н.О. подлежащими удовлетворению, договор о предоставлении земельного участка в аренду от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> заключенный между Администрацией муниципального района «Княжпогостский» и Гришиным А.В., подлежит расторжению.
Руководствуясь ст. ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ, 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Колтыриной Л.И. в интересах Савиной Н.О. к Гришину А.В. об обязании расторгнуть договор аренды земельного участка – удовлетворить.
Обязать Гришина А.В. расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в аренду от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> заключенный между ним и Администрацией муниципального района «Княжпогостский».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения 1 августа 2012 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.З.Коршуневская