Дело №1384/10РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
27 октября 2010 года Клинцовский городской суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Сидорова Р.Н.,
с участием: представителя истца Базанова И.С. по доверенности Сатиева Г.А.,
представителя ответчика - Клинцовской городской администрации по доверенности Ершова Р.Л.,
при секретаре Науменко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Базанова И.С. к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Базанова И.С. обратился в Клинцовский городской суд с обозначенным исковым заявлением к Клинцовской городской администрации.
В обоснование своего заявления он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Базанова И.С., с одной стороны и ЗАО «Брекер», с другой стороны, был заключен договор аренды с правом выкупа нежилого помещения площадью 498,2 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, на котором расположено данное помещение составляет 4 660 квадратных метра. По условиям заключенного договора ЗАО «Брекер» (далее Арендодатель) обязался передать Базанова И.С. (далее Арендатор) нежилое помещение сроком на шесть месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, аАрендатор был обязан произвести перечисление денежной компенсации выкупной стоимости помещения Арендодателю в размере 70 000 рублей в виде арендной платы, в предусмотренные договором сроки. По окончании срока действия аренды помещения и полной оплаты его стоимости переданное в аренду помещение переходит в собственность Арендатора (п.2.3.5 договора аренды). Принятые на себя обязательства по внесению на счёт Арендодателя, предусмотренной договором выкупной цены, им были исполнены, что подтверждает прилагаемыми к заявлению квитанциями к приходным кассовым ордерам. Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Брекер» признано несостоятельным (банкротом) и сообщение о признании его банкротом и об открытии конкурсного производства было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в «Российской Газете» №. Обстоятельства банкротства Арендодателя явились препятствием должному осуществлению процедуры оформления права собственности на помещение, а затем Арендатору и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в соответствующей Службе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переданным ему в собственность объектом недвижимости он владеет на протяжении всего времени с момента заключения договора и гражданского спора о его принадлежности другим лицам не имеется. Согласно данных ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» (Клинцовский филиал), переданное в аренду нежилое помещение площадью 449,5 кв.м., расположенное по <адрес> в <адрес>, принадлежит ЗАО «Брекер» и первичная регистрация данного объекта недвижимости была произведена правообладателем ДД.ММ.ГГГГ. Решением Клинцовского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен юридический факт владения и пользования истцом спорным нежилым помещением. Согласно акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Брекер» передал Базанова И.С. нежилое помещение с последующим выкупом, расположенное по адресу: <адрес>. Из ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.223 п.1 ГК РФ). На основании изложенного просит суд признать за ним, право собственности на нежилое помещение площадью 449,5 кв.метров, расположенного на земельном участке общей площадью 4 660 кв.метров по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Базанова И.С.- Сатиев Г.А. поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования истца не признал и пояснил, что в договоре аренды не указана выкупная цена нежилого помещения и так же не ясно у какого лица в настоящее время находится в собственности нежилое помещение площадью 449,5 кв.метров, расположенное на земельном участке общей площадью 4 660 кв.метров по адресу: <адрес>.
Заинтересованное лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Клинцовский отдел в судебное заседание не прибыл но предоставил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Выслушав заявителя, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ст.223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно справки выданной «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за №, нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежит ЗАО « Брекер», общая площадь данного помещения составляет 449,5 кв.м.
Из свидетельства о государственной регистрации следует, что Базанова И.С. прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, серии 32 №, от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора аренды нежилого помещения с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО5 передает в аренду Базанова И.С. помещение на праве пользования согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора №, акта приемки -передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.3.5 вышеуказанного договора арендованное помещение переходить в собственность арендатора по истечении срока аренды или досрочно, при условии внесения обусловленное выкупной цены помещения, указанной в п.3.1.1.
Из п.3.1.1 указанного договора установлена арендная плата в размере 70 000 руб.
Согласно квитанций, предоставленных в судебное заседание, к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,07.02.03 года, видно, что Базанова И.С. исполнены обязательства предусмотренные договором выкупной цены.
В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Брекер» признан банкротом.
Из решением Клинцовского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установлен юридический факт владения и пользования Базанова И.С. нежилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ - деятельность ЗАО «Брекер» прекращена.
Таким образом, судом установлено, что у заявителя Базанова И.С. с момента исполнения им обязательств по договору аренды возникло право собственности на нежилое помещение площадью 449,5 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 4660 кв.м., по адресу <адрес>.
При таких обстоятельствах суд считает заявление Базанова И.С. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Базанова И.С. к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за Базанова И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение площадью 449,5 м.кв., расположенного на земельном участке общей площадью 4 660 м.кв. по адресу: <адрес>.
Взыскать с Клинцовской городской администрации в пользу Базанова И.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 166 рублей 96 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 - дней в Брянский областной суд с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.
Председательствующий Судья: Сидоров Р.Н.