Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Клинцы 20 января 2011 года
Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Холуёвой Л.Ф.,
с участием истцов Николаенко Г.П., Николаенко В.П.,
ответчика - представителя администрации г.Клинцы Ершова Р.Л.,
при секретаре Литвиновой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаенко Г.П. и Николаенко В.П. к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просят суд обязать администрацию <адрес> признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 886,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы мотивировали свои исковые требования тем, что им принадлежит на праве собственности, по 1/2 доли каждому, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, решения народного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 886 кв.м значится до сих пор за ФИО3, за прежним собственником домовладения.
Истцы также указывают, со ссылкой на п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ, что, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Также, в случае перехода права собственности на здание, сооружение, строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Если допустить, что они как собственники дома не имеют никаких прав на земельный участок, то получается, что они не могут распорядиться своим домом, что ведет к ущемлению права собственности и невозможности распорядиться им по своему усмотрению, что недопустимо согласно ст.209 ГК РФ.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования и пояснили, что ими был приобретен жилой дом и земельный участок площадью 417,5кв.метром. Однако своевременно они не переоформили земельный участок на свое имя. <адрес> земельного участка находилась у ФИО3 во временном пользовании на основании решения горисполкома. Поскольку жилой дом и надворные постройки находятся на данном земельном участке, то просят признать за ними право собственности на всю площадь земельного участка.
Представитель администрации <адрес> Ершов Р.Л., вызванный в судебное заседание в качестве ответчика, исковые требования Николаенко Г.П. признал частично и пояснил, что согласен на признание права собственности на земельный участок площадь. 417,5кв.м, остальная часть земельного участка является муниципальной собственностью города.
Заинтересованное лицо начальник Клинцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Курако А.П. в судебное заседание не прибыла, представив ходатайство о рассмотрении заявления без их участия.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что решением Клинцовского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Николаенко Г.П. и Николаенко В.П. признали право собственности по 1/4 части домовладения по <адрес>.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5 продали принадлежащий им на праве собственности земельный участок площадью 417,4 кв.м и размещённый на нём жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, а Николаенко Г.П. и Николаенко В.П. купили его в равных долях каждый принадлежащие им 6/12 долей жилого смешанного дома, о чем свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №.
На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ № и № домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Николаенко Г.П. и Николаенко В.П. по 1/2 доли каждому,
Однако земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № до настоящего времени числится за ФИО3, на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровой выписки о земельном участке(32:30:0020706:30).
Исходя из смысла ст.ст.219, 223 ГПК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Что касается требований истцов о признании права собственности на оставшуюся часть земельного участка площадью 486,5кв.метров, суд приходит к следующему.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Ст.25 Земельного кодекса РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. Перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей установлен п. 1 ст. 8 ГК РФ.
Из данного перечня следует, что основаниями возникновения прав на земельный участок являются: -договор или иная сделка;
- акт государственного органа или органа местного самоуправления;
- судебное решение, установившее право на земельный участок;
- приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.
Решением Клинцовского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве пристроек и хозстроений» ФИО6 было разрешено оформить документы на кирпичную пристройку общеполезной площадью 23,6кв.м, строительство кирпичного гаража-сарая 4,0х8.5кв.м, деревянной бани 2,8х4кв.м и за ней был закреплен земельный участок площадью 820кв.м, из них 220кв.м во временное пользование без права строительства.
Земельный участок органом местного самоуправления был предоставлен ФИО6, однако, право аренды у неё не возникло, т.к. кроме вышеуказанного акта органа о предоставлении земельного участка, с ней должен был заключен договор аренды земельного участка.
Из материалов дела следует, что ни у прежнего пользователя земельного участка (ФИО6), ни у истцов права на данный земельный участок не возникло, поскольку между собственником земельного участка и пользователями земельного участка договор аренды не заключался, а следовательно, требования о признании права собственности на спорный земельный участок не могут быть удовлетворены, поскольку данный земельный участок находился лишь во временном пользовании у ФИО6, что следует из решения Клинцовского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, требование истцов Николаенко Г.П. и Николаенко В.П. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Николаенко Г.П. и Николаенко В.П. к Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить частично.
Признать за Николаенко Г.П. и Николаенко В.П. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 417,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.
Признать ФИО3 утратившим право собственности на земельный участок площадью 417,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав, о праве общей долевой собственности Николаенко Г.П. и Николаенко В.П. на земельный участок площадью 417,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать и рекомендовать истцам обратиться с заявлением о передаче земельного участка площадью 468,5кв.м в общую долевую собственность истцов в Клинцовскую городскую администрацию.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.
Председательствующий судья: Холуёва Л.Ф.