Дело № 2-124/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего - судьи Максименко А.И.,
истца Ереминой Л.И.,
ответчика Дегтяревой А.В.,
при секретаре Клыга О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерёминой Любовь Ивановны к Дегтярева А.В. о признании свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение недействительным и расторжении договора купли-продажи жилого помещения,
установил:
Еремина Л.И. обратилась в Клинцовский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Дегтярева А.В. о признании свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение недействительным и расторжении договора купли-продажи жилого помещения.
В обоснование своего иска Еремина Л.И. указала, что она являлась собственником жилого помещения расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру она продала Дегтярева А.В. В этот же день был подписан акт продажи недвижимости. Указанный договор и акт были переданы на регистрацию права собственности. Согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 910 000 рублей должна была передать Дегтярева А.В. в день получения свидетельства о расторжении права собственности на квартиру. В настоящее время права собственности на неё (Еремина Л.И.) на квартиру аннулировано и зарегистрировано на Дегтярева А.В.. Однако Дегтярева А.В. уклоняется от получения свидетельства и уплаты денег за неё. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Еремина Л.И. обратилась к ответчику с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить свидетельство и передать деньги за квартиру. Ответ на письмо она не получала. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ она должна была передать Дегтярева А.В. квартиру, а Дегтярева А.В. должна была уплатить деньги. На основании чего, она считает, что неуплата ответчиком суммы за квартиру является существенным нарушением условий договора.
В связи с чем, она просит суд признать свидетельство о государственной регистрации прав на жилое помещение выданное на имя Дегтярева А.В. недействительным, расторгнуть договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и акт передачи недвижимости на квартиру, а также признать Дегтярева А.В. утратившей право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 32,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с Дегтярева А.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8650 рублей.
В судебном заседании истица Еремина Л.И. поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.
Ответчик Дегтярева А.В. в судебном заседании иск Еремина Л.И. признала и пояснила, что деньги за квартиру она не отдавала.
Представитель третьего лица Клинцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, но предоставил письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью начальника отдела ФИО4, из которого усматривается, что в связи с невозможностью обеспечить явку представителя, просят рассмотреть дело без их участия.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ между Еремина Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее -продавец) и Дегтярева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее-покупатель) был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в реестре за номером 32-32-05/017/2010-763.
Согласно п.1.1 данного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, общей площадью 32,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять её и оплатить согласованную сторонами сумму.
Пунктом 2.1 стороны определили согласованную цену недвижимости в размере 910 000 (девятьсот десять тысяч) рублей. Указанная сумма будет передана покупателем продавцу полностью, в виде наличных денежных средств, в день получения свидетельства о государственной регистрации права.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ передаточному акту.
Кроме того, стороны определили, что право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Клинцовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> усматривается, что Дегтярева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая постоянно по адресу: <адрес>, является собственником 1-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 32,80 кв.м., этаж 5, адрес объекта: адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что Дегтярева А.В. в Клинцовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за получением свидетельства о государственной регистрации права не обращалась в связи с чем, денежные средства Еремина Л.И. не передавала.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически договор купли-продажи надлежащим образом не завершен по вине ответчика Дегтярева А.В..
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учётом изложенных выше обстоятельств дела, суд считает, что исковое заявление Еремина Л.И. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковое заявление Еремина Л.И. к Дегтярева А.В. о признании свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение недействительным и расторжении договора купли-продажи жилого помещения - удовлетворить.
Признать свидетельство о государственной регистрации права серии 32-АГ № (кадастровый (или условный) номер: 32-32-05/006/2007-513) от ДД.ММ.ГГГГ выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Дегтярева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, на однокомнатную квартиру, общей площадью 32,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - недействительным.
Расторгнуть договор купли-продажи и акт передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Еремина Л.И. и Дегтярева А.В. на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>.
Признать Дегтярева А.В. утратившей право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 32,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Отменить наложенный определением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ арест на недвижимое имущество в виде <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.
Взыскать с Дегтярева А.В. в пользу Еремина Л.И. 8650 рублей понесённых расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.
Судья: Максименко А.И.