Дело №2-914/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2011 года Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего - судьи Максименко А.И.,

представителя истца Макарчиковой О.П. по доверенности Макарчиковой О.П.,

ответчиков Никишовой (Медведевой) Л.С., Байдакова Н.В.,

представитель третьего лица, начальника Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по доверенности Можиловской С.В.,

представителя третьего лица, Клинцовской городской администрации <адрес> по доверенности Белозорова А.М.,

представителя третьего лица, Клинцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> специалиста Сысоевой Е.Н.,

при секретаре Клыга О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца Макарчиковой О.П. представляющей по доверенности интересы Макарчиковой О.П. к Никишовой (Медведевой) Л.С., Байдакова Н.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилые помещения и выделе их на вновь образованную квартиру,

установил:

Представитель истца Макарчиковой О.П. представляющая по доверенности интересы Макарчиковой О.П. обратилась в Клинцовский городской суд <адрес> с иском к Никишовой (Медведевой) Л.С., Байдакова Н.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилые помещения и выделе их на вновь образованную квартиру.

В обоснование своего иска представитель истца Макарчиковой О.П. указала, что Макарчиковой О.П. является собственником 6/16 долей жилого дома (61,0 кв.м.) под литером А, общей площадью 143, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В этом же домовладении под литером А проживают ответчики: Никишовой (Медведевой) Л.С. собственница 3/16 долей жилого дома - общей площадью 32,8 кв.м. жилого дома; Байдакова Н.В. собственник 3/16 долей - общей площадью 49, 4 кв.м. жилого дома, а также ФИО2 собственник 4/16 доли жилого дома под литером Б, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Данная доля жилого дома является нежилой, что подтверждается справкой выданной ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» №КЛ-/6329 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 6/16 долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> возникло с момента перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. По <адрес> собственницей которой является Никишовой (Медведевой) Л.С. - общей площадью 32,8 кв.м. - состоящая из следующих помещений: кухня - 10,8 кв.м., жилая - 14,8 кв.м., подсобная 7,2 кв.м.. По <адрес> собственником которой является Байдакова Н.В. - общей площадью 49,4 кв.м. - состоящей из следующих помещений: кухня- 12 кв.м., жилая 10,3 кв.м., жилая - 18, 6 кв.м., подсобная 8,5 кв.м. По <адрес>, собственницей которой является Макарчиковой О.П., общей площадью - 61 кв.м. - состоящей из следующих помещений: кухня - 14,6 кв.м., прихожая - 8, 5 кв.м., жилая 16,2 кв.м., жилая -21,7 кв.м.. Всего по дому площадь составляет - 143,2 кв.м.. В связи с тем, что принадлежащее Макарчиковой О.П. имущество находится в общей долевой собственности, то она не имеет возможности по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом и произвести, при необходимости, отчуждение этого имущества. В тоже время часть вторая ст. 209 ГК РФ гласит: «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом». Она неоднократно обращалась к ответчикам: Никишовой (Медведевой) Л.С. и Байдакова Н.В. с просьбами о разделе общего имущества и выделе своей доли в натуре, предлагая им способы и условия раздела общего имущества, но все безрезультатно. Таким образом, для решения данного вопроса она вынуждена обратиться в суд, так как часть третья ст. 252 ГК РФ гласит: «при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества». В связи с изложенным выше просит суд прекратить право долевой собственности домовладения в виде 6/16 доли принадлежащей Макарчиковой О.П., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 61 кв.м., жилой - 37,9 кв.м. и признать за Макарчиковой О.П. право собственности на следующие помещения: прихожая - 8,5 кв.м., жилая - 16,2 кв.м., жилая -21,7, кв.м., кухня - 14,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> выделить их в виде отдельной квартиры общей площадью - 61 кв.м., жилой - 37,9 кв.м..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Макарчикова О.Н. поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчики Никишовой (Медведевой) Л.С. и Байдакова Н.В. в судебном заседании исковые требования представителя истца Макарчиковой О.П. по доверенности Макарчиковой О.П. признали и не возражали в их удовлетворении, а также просили суд признать и за ними право собственности на жилые помещения, принадлежащие им на праве обще долевой собственности и выделить их вновь образованные квартиры.

Представитель третьего лица, начальник Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» <адрес> Можиловская С.В. в судебном заседании показала, что требования представителя истца Макарчиковой О.П. и ответчиков Никишовой (Медведевой) Л.С. и Байдакова Н.В. соответствуют нормам гражданского законодательства, считает, что требования представителя истца подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, Клинцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> специалист Сысоева Е.Н. не возражала в удовлетворении заявленных представителем истца Макарчиковой О.П. исковых требований.

Представитель третьего лица, Клинцовской городской администрации <адрес> по доверенности Белозоров А.М. в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных представителем истца исковых требований.

Выслушав доводы сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех её участников. Раздел может быть произведён судом в том случае, если выделяемая часть составляет изолируемую часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ собственников общего домовладения об установлении порядка пользования им усматривается, что ФИО5, проживающий в городе Клинцы, по <адрес>, в <адрес>, действующий лично за себя и от имени ФИО6 и ФИО7 по доверенности с одной стороны, ФИО8, ФИО9, ФИО10, проживающие по тому же адресу, с другой стороны заключили между собой настоящий договор о нижеследующем: владея - ФИО5, ФИО6 и ФИО2 Хая Залмановна - 3/16 долями, ФИО8 - 4/16 долями, ФИО9 - 3/8 долями, ФИО10 - 3/16 долями домовладения, находящегося в <адрес>, принадлежащего им на праве личной собственности, устанавливают следующий порядок пользования указанным домовладением: в постоянное пользование и распоряжение ФИО8 поступает жилой смешанный одноэтажный дом ко двору жилой площадью 20,3 кв.м., состоящий из двух жилых комнат, кухни площадью 11,1 кв.м., торговый склад площадью 31,1 кв.м., сарай, половины кирпичного погреба; в пользование ФИО9 поступает часть жилого смешанного одноэтажного дома, расположенного к улице, состоящего из двух жилых комнат, поименованных в инвентарной карточке под № 2 - площадью 16,35 кв.м., под № 3 площадью 21,3 кв.м., кухня под № 1 - площадью 18,52 кв.м., с коридором и 1/4 долей погреба; в пользование ФИО10 поступает часть дома одноэтажного смешанного, состоящая из одной жилой комнаты, поименованной в инвентарной карточке под № 4 площадью 35,3 кв.м., с коридором и сараем; в пользование ФИО5, ФИО6, ФИО7 - поступает часть дома смешанного жилого одноэтажного, состоящая из двух комнат, поименованных в инвентарной карточке под № 5 - кухня площадью 15,79 кв.м., и под № 6 - жилая площадью 16,75 кв.м. с коридором, сараем и 1/4 доля кирпичного погреба.

Из технического паспорта на жилой <адрес> коммуны в <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом лит. «А» общей площадью 143, 2 кв.м., жилой площадью 81,6 кв.м., а жилой дом лит. «Б» не имеет общей жилой площади и жилой площади. Данное домовладение принадлежит на праве обще долевой собственности ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № - (3/16 доли); Байдакова Н.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГтгода и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - (3/16 доли); ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.года - (4/16 доли); Макарчиковой О.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № - (6/16 доли).

Из свидетельства о смерти серии 1-МР № выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> усматривается, что ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома усматривается, что Макарчиковой О.П. принадлежат следующие жилые помещения: кухня - 14,6 кв.м.; прихожая - 8,5 кв.м.; жилая - 16,2 кв.м.; жилая - 21,7 кв.м.; общая площадь жилого помещения составляет - 61,0 кв.м., жилая площадь составляет - 37,9 кв.м..

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома усматривается, что ФИО10 (Никишовой) Лукерьи Степановне принадлежат следующие жилые помещения: кухня - 10,8 кв.м.; жилая - 14,8 кв.м.; подсобная - 7,2 кв.м.; общая площадь жилого помещения составляет - 32,8 кв.м., жилая площадь составляет - 14,8 кв.м..

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома усматривается, что Байдакова Н.В. принадлежат следующие жилые помещения: кухня - 12,0 кв.м.; жилая - 10,3 кв.м.; жилая - 18,6 кв.м.; подсобная - 8,5 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет - 49,4 кв.м., жилая площадь составляет - 28,9 кв.м..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> усматривается, что Байдакова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником обще долевой собственности, доля в праве 3/16 жилого дома, общей площадью 135 кв.м., лит. «А», адрес объекта: <адрес> коммуны, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 32-32-05/007/2009-793, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальное домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> коммуны, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО10 (3/16 доли) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; Байдакова Н.В. (3/16 доли) на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11 (4/16 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ; Макарчиковой О.П. (6/16 доли) на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дата последнего технического обследования - ДД.ММ.ГГГГ. Лит. «А» общая площадь жилого дома - 143, 2 кв.м.; жилая площадь жилого дома - 81,6 кв.м. разница в площадях на 8,2 кв.м. возникла за счет сноса печи и допущения ранее технической ошибки.

Лит. «Б» является нежилым (отсутствует крыша, перекрытие, окна, двери, сантехнические приборы, стены полуразрушены).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> усматривается, что Байдакова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником обще долевой собственности, доля в праве 3/16 жилого дома, площадь застройки 96,7 кв.м., инв. №:0000/А, лит. «Б», адрес объекта: <адрес> коммуны, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 32-32-05/006/2009-596 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Судом установлено, что домовладение № по <адрес> коммуны в <адрес>, лит. «А» имеет три отдельных входа и находится у сторон Никишовой (Медведевой) Л.С., Байдакова Н.В., Макарчиковой О.П. в фактическом пользовании длительное время. Между вновь образованными квартирами имеются изолированные перегородки, сделанные путём соответствующего переоборудования жилого дома. Между сторонами давно сложилось фактическое пользование переоборудованными квартирами.

Таким образом, с учётом изложенных выше обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования представителя истца Макарчиковой О.П. подлежат удовлетворению, а именно следует прекратить право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> коммуны, <адрес>, лит. «А» (общей площадью - 143,2 кв.м. и жилой площадью 81, 6 кв.м.), принадлежащее Макарчиковой О.П. (6/16 доли), Никишовой (Медведевой) Л.С. (3/16 доли), Байдакова Н.В. (3/16 доли).

Признать право собственности за Макарчиковой О.П. на следующие помещения: кухня - 14,6 кв.м.; прихожая - 8,5 кв.м.; жилая - 16,2 кв.м.; жилая - 21,7 кв.м.; общая площадь жилого помещения составляет - 61,0 кв.м., жилая площадь составляет - 37,9 кв.м. и выделить данные помещения, расположенные по адресу: <адрес> коммуны, <адрес> виде отдельной квартиры, общей площадью - 61,0 кв.м., жилой площадью - 37,9 кв.м..

Признать право собственности за Никишовой (Медведевой) Л.С. на следующие помещения: кухня - 10,8 кв.м.; жилая - 14,8 кв.м.; подсобная - 7,2 кв.м.; общая площадь жилого помещения составляет - 32,8 кв.м., жилая площадь составляет - 14,8 кв.м. и выделить данные помещения, расположенные по адресу: <адрес> коммуны, <адрес> виде отдельной квартиры, общей площадью - 32,8 кв.м., жилой площадью - 14,8 кв.м..

Признать право собственности за Байдакова Н.В. на следующие помещения: кухня - 12,0 кв.м.; жилая - 10,3 кв.м.; жилая - 18,6 кв.м.; подсобная - 8,5 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет - 49,4 кв.м., жилая площадь составляет - 28,9 кв.м. и выделить данные помещения, расположенные по адресу: <адрес> коммуны, <адрес> виде отдельной квартиры, общей площадью - 49,4 кв.м., жилой площадью - 28,9 кв.м..

Признать право собственности на условный жилой <адрес> литер «Б» площадью застройки 96,7 кв.м. по <адрес> коммуны в <адрес> за ФИО11.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учётом изложенных выше обстоятельств дела суд считает, что заявленные представителем истца Макарчиковой О.П. исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление представителя истца Макарчиковой О.П. представляющей по доверенности интересы Макарчиковой О.П. к Никишовой (Медведевой) Л.С., Байдакова Н.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилые помещения и выделе их на вновь образованную квартиру - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, литер«А», расположенное по адресу: <адрес> коммуны, <адрес> (общей площадью - 143, 2 кв.м.), принадлежащее Макарчиковой О.П. (6/16 доли), Никишовой (Медведевой) Л.С. (3/16 доли), Байдакова Н.В. (3/16 доли).

Признать жилой <адрес> коммуны в <адрес>, литер «А», общей площадью 143, 2 кв.м., многоквартирным.

Признать право собственности за Макарчиковой О.П. на следующие помещения: кухня - 14,6 кв.м.; прихожая - 8,5 кв.м.; жилая - 16,2 кв.м.; жилая - 21,7 кв.м.; общая площадь жилого помещения составляет - 61,0 кв.м., жилая площадь составляет - 37,9 кв.м. и выделить данные помещения, расположенные по адресу: <адрес> коммуны, <адрес>, литер «А», в виде отдельной квартиры, общей площадью - 61,0 кв.м., жилой площадью - 37,9 кв.м..

Признать право собственности за Никишовой (Медведевой) Л.С. на следующие помещения: кухня - 10,8 кв.м.; жилая - 14,8 кв.м.; подсобная - 7,2 кв.м.; общая площадь жилого помещения составляет - 32,8 кв.м., жилая площадь составляет - 14,8 кв.м. и выделить данные помещения, расположенные по адресу: <адрес> коммуны, <адрес>, литер «А», в виде отдельной квартиры, общей площадью - 32,8 кв.м., жилой площадью - 14,8 кв.м..

Признать право собственности за Байдакова Н.В. на следующие помещения: кухня - 12,0 кв.м.; жилая - 10,3 кв.м.; жилая - 18,6 кв.м.; подсобная - 8,5 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет - 49,4 кв.м., жилая площадь составляет - 28,9 кв.м. и выделить данные помещения, расположенные по адресу: <адрес> коммуны, <адрес>, литер «А», в виде отдельной квартиры, общей площадью - 49,4 кв.м., жилой площадью - 28,9 кв.м..

Признать право собственности на условный жилой <адрес>, литер «Б», площадью застройки 96,7 кв.м. по <адрес> коммуны <адрес> за ФИО13.

Признать свидетельство о государственной регистрации права серии 32-АГ № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Байдакова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на обще долевую собственность, доля в праве 3/16 жилого дома, общей площадью 135 кв.м., лит.«А», адрес объекта: <адрес> коммуны, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 32-32-05/007/2009-793 - недействительным, а также признать недействительной запись произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать свидетельство о государственной регистрации права серии 32-АГ № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Байдакова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на обще долевую собственность, доля в праве 3/16 жилого дома, площадь застройки 96,7 кв.м., инв. №:0000/А, лит. «Б», адрес объекта: <адрес> коммуны, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 32-32-05/006/2009-596 - недействительным, и также признать недействительной запись произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней, в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Судья:                                                                                            А.И. Максименко