Дело № 2-992/11

            РЕШЕНИЕ

                                        Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего - судьи Максименко А.И.,

истца Гавриленко П.В. и её защитника - адвоката Помозова А.В.,

ответчика Романова А.В.,

при секретаре Клыга О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриленко П.В. к Романова А.В. о разделе жилого дома в натуре,

установил:

Гавриленко П.В. обратилась в Клинцовский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Романова А.В. о разделе жилого дома в натуре.

В обоснование своего иска она указала,что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома общей площадью 175,6 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. Собственником другой 1/2 доли жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является Романова А.В.. Приобретенная ею часть жилого дома являлась (и является в настоящее время) изолированной от остальных помещений в том же доме, фактически дом разделен, принадлежащие ей помещения изолированы от остальных помещений в доме и имеют разные входы, порядок пользования помещениями сложился и не оспаривается. В настоящее время в её пользовании находятся следующие помещения жилого дома (в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обозначенные под номером «1»): 1) в цокольном этаже: № площадью 6,0 кв.м., № площадью 25,4 кв.м.; 2) на первом этаже: № площадью 11,4 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 4,8 кв.м., № площадью 16,3 кв.м. Также в 2005 году ею была возведена капитальная кирпичная пристройка к части жилого дома, находящейся в её пользовании (литера А). Указанная пристройка является двухэтажной, площадь помещений на каждом этаже составляет 15,7 кв. метра, общая площадь помещений в пристройке - 31,4 кв.м.. Данные обстоятельства подтверждаются справкой Брянского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, данная пристройка холодным коридором уже не является, поскольку в ней имеется отопление. Соответственно, общая площадь занимаемых ею помещений составляет: без учета пристройки - 68,0 кв.м., с учетом пристройки - 99,4 кв.м.. <адрес> составляет 53,1 кв.м.. В пользовании Романова А.В. находятся следующие помещения жилого дома (в соответствии с техническим паспортом жилого дома обозначенные под номером «2»): 1) в цокольном этаже: № площадью 7,4 кв.м., № площадью 11,2 кв.м., № площадью 5,6 кв.м., № площадью 19,4 кв.м.; 2) на первом этаже: № площадью 22,5 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., № площадью 5,7 кв.м., № площадью 15,9 кв.м. Соответственно, общая площадь помещений, находящихся в пользовании Романова А.В., составляет 110,4 кв.м., с учетом возведенных им двух холодных коридоров (по 5 кв. метров каждый) - 120,4 кв.м.. <адрес> составляет 38,4 кв.м.. <адрес> всего жилого дома определена Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в размере 178,4 кв.м, площадь всех помещений в жилом доме - 219,8 кв.м.. Вышеуказанная кирпичная пристройка общей площадью 31,4 кв.м. была возведена на месте ранее существовавшего деревянного коридора, поэтому она считала, что разрешение на строительство в данном случае не нужно. В соответствии с сообщением Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная пристройка размером 2,9 х 7,1 метра, возведенная ранее к части дома, расположенного по <адрес>, №, Гавриленко П.В., выстроена без нарушений норм технического регламента о требованиях пожарной безопасности, принятых Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ, на расстоянии 6,9 м от соседнего кирпичного дома. Земельный участок, на котором расположена пристройка, находится в её собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (земельный участок площадью 585,0 кв. метров находился в собственности прежнего собственника 1/2 доли жилого дома, и был передан ей по договору купли-продажи). На основании п. 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Порядок пользования жилым домом давно сложился, жилые помещения разделены, изолированы и имеют отдельные входы. По данной причине для разделения дома в натуре нет необходимости производить какие-либо работы по перепланировке или переоборудованию помещений. Поскольку инвентарная стоимость жилого дома в соответствии со справки Брянского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ составляет 285413 рублей, то стоимость 47/100 долей, которые она просит выделить ей в собственность, составляет 134144 рубля, что и составляет цену настоящего иска. Как предусмотрено ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Соответственно, при прекращении права общей долевой собственности на жилой дом соответствующие жилые помещения должны передаваться ей и Романова А.В. в виде вновь образованных квартир. В связи с чем просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на вновь образованную <адрес> общей площадью 99,4 кв. метра, жилой площадью 53,1 кв. метра (состоящую из: комнат № площадью 11,4 кв. метра, № площадью 4,1 кв. метра, № площадью 4,8 кв. метра, № площадью 16,3 кв. метра на первом этаже основного строения; комнат № площадью 6,0 кв. метров, № площадью 25,4 кв. метра в цокольном этаже основного строения; пристройки к основному строению общей площадью 31,4 кв. метра 2005 года постройки), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Романова А.В. право собственности на вновь образованную <адрес> общей площадью 110,4 кв. метра, жилой площадью 38,4 кв. метра (состоящую из: комнат № площадью 22,5 кв. метра, № площадью 10,2 кв. метра, № площадью 12,5 кв. метра, № площадью 5,7 кв. метра, № площадью 15,9 кв. метра на первом этаже основного строения; комнат № площадью 7,4 кв. метра, № площадью 11,2 кв. метра, № площадью 5,6 кв. метра, № площадью 19,4 кв. метра в цокольном этаже основного строения), расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Гавриленко П.В. поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Романова А.В. в судебном заседании иск Гавриленко П.В. признал и не возражал в удовлетворении заявленных ею исковых требований.

Представитель третьего лица, Клинцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, но предоставил письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью начальника отдела ФИО8, из которого усматривается, что в связи с невозможностью обеспечить явку представителя, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав доводы истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как видно из материалов дела жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, имеет два отдельных входа, а именно <адрес> общей площадью 99,4 кв. метра, жилой площадью 53,1 кв. метра (состоящую из: комнат № площадью 11,4 кв. метра, № площадью 4,1 кв. метра, № площадью 4,8 кв. метра, № площадью 16,3 кв. метра на первом этаже основного строения; комнат № площадью 6,0 кв. метров, № площадью 25,4 кв. метра в цокольном этаже основного строения; пристройки к основному строению общей площадью 31,4 кв. метра 2005 года постройки), расположенную по адресу: <адрес>, и <адрес> общей площадью 110,4 кв. метра, жилой площадью 38,4 кв. метра (состоящую из: комнат № площадью 22,5 кв. метра, № площадью 10,2 кв. метра, № площадью 12,5 кв. метра, № площадью 5,7 кв. метра, № площадью 15,9 кв. метра на первом этаже основного строения; комнат № площадью 7,4 кв. метра, № площадью 11,2 кв. метра, № площадью 5,6 кв. метра, № площадью 19,4 кв. метра в цокольном этаже основного строения), расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГна жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 178.4 кв.м.., общая площадь жилого помещения составляет 91,5 кв.м.. Данное домовладение принадлежит Романова А.В. (1/2 доли) на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также принадлежит Гавриленко П.В. (1/2 доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии32 АВ№ 010163 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Гавриленко П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка, земли населенных пунктов (поселений) площадью 585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Гавриленко П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником общей долевой собственности (доля 1/2) жилого дома с хозяйственными постройками (четыре сарая), общей площадью 175,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 продал Гавриленко П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность 1/2 долю от жилого дома, общей площадью 175,6 кв.м., в том числе жилой 95,3 кв.м. с надворными постройками (4 чарая) и земельный участок, общей площадью 585,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Клинцовской городской администрации <адрес> усматривается, что кирпичная пристройка размером 2,90х7,10 м., возведенная ранее к части дома, расположенного пол <адрес> №, Гавриленко П.В., выстроена без нарушений норм технического регламента о требованиях пожарной безопасности, принятым Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ, на расстоянии 6,90 м. от соседнего кирпичного жилого дома.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что указанная выше пристройка возведена на принадлежащем Гавриленко П.В. земельном участке с соблюдением градостроительных норм и правил, интересов третьих лиц никак не нарушает, в силу чего нет препятствий для признания за Гавриленко П.В. права собственности на это строение. Данная пристройка является отапливаемой.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. По данным основаниям площадь возведенной пристройки истцом должна быть включена в общую площадь жилого дома, то есть общая площадь помещений жилого дома, находящихся в пользовании истца Гавриленко П.В., составляет 99,4 кв.м., а общая площадь жилого дома должна составлять 209,8 кв.м..

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Брянский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Романова А.В. (1/2 доли) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № и Гавриленко П.В. (1/2 доли) на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ технические характеристики составляют общая площадь - 178,4 кв.м., в том числе жилая - 91,5 кв.м.. Пристройка (Лит а) построена в 2005 году кирпичная, является 2-х этажным холодным коридором, общей площадью - 31,4 кв.м., застроенная площадь - 20,6 кв.м..

Таким образом, судом установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес>, имеет два отдельных входа и находится у сторон вфактическом пользовании длительное время. Между вновь образованными квартирами имеются изолированные перегородки, сделанные путём соответствующею переоборудования жилого дома. Между сторонами давно сложилось фактическое пользование переоборудованными квартирами.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учётом изложенных выше обстоятельств дела суд считает, что требования заявленные истцом Гавриленко П.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Гавриленко П.В. Гавриленко П.В. Вардаевнык Романова А.В. о разделе жилого дома в натуре - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 175,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Гавриленко П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на вновь образованную <адрес> общей площадью 99,4 кв. метра, жилой площадью 53,1 кв. метра (состоящую из: комнат № площадью 11,4 кв. метра, № площадью 4,1 кв. метра, № площадью 4,8 кв. метра, № площадью 16,3 кв. метра на первом этаже основного строения; комнат № площадью 6,0 кв. метров, № площадью 25,4 кв. метра в цокольном этаже основного строения; пристройки к основному строению общей площадью 31,4 кв. метра 2005 года постройки), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Романова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на вновь образованную <адрес> общей площадью 110,4 кв. метра, жилой площадью 38,4 кв. метра (состоящую из: комнат № площадью 22,5 кв. метра, № площадью 10,2 кв. метра, № площадью 12,5 кв. метра, № площадью 5,7 кв. метра, № площадью 15,9 кв. метра на первом этаже основного строения; комнат № площадью 7,4 кв. метра, № площадью 11,2 кв. метра, № площадью 5,6 кв. метра, № площадью 19,4 кв. метра в цокольном этаже основного строения), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> выданное ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> Гавриленко П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на обще долевую собственность (доля 1/2) жилого дома с хозяйственными постройками (четыре сарая), общей площадью 175,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и реестровую запись внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в части государственной регистрации 1/2 доли жилого дома - недействительными.

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда с подачей жалобы через Клинцовский юродской суд.

Судья:                                                                                             Максименко А.И.