об определении порядка пользования данным помещением



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Клинцы                                                                                                                            06 сентября 2011 года

                                                                                         

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Литвиновой Л.Н.,

с участием ответчика Дроздова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дроздов А.Н. к Дроздова С.И., к Дроздова Н.А., к Дроздов А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и об определении порядка пользования данным помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Дроздов А.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит, со ссылкой на п.4 ст.17 ЖК РФ, признать действия Дроздова С.И., Дроздова Н.А., Дроздов А.А. по созданию ему препятствий в пользовании жилым помещением квартирой № <адрес> в <адрес> незаконными, и обязать ответчиков предоставить ему ключи от <адрес> в <адрес> и не препятствовать в пользовании данной квартирой.

В обоснование своего иска Дроздов А.Н. указал, что решением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (09) договор передачи в собственность граждан <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией <адрес> и Дроздова С.И., и последующий договор дарения данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дроздова С.И. (даритель) и Дроздова Н.А., Дроздов А.А. (одаряемые) признаны недействительными. Запись о регистрации права собственности Дроздова Н.А. и Дроздов А.А. на спорную квартиру исключена из единого реестра прав на недвижимое имущество, квартира принята в реестр муниципальной собственности <адрес>. Этим же решением суд обязал администрацию <адрес> заключить с ним (Дроздов А.Н.) договор социального найма на указанную квартиру.Во исполнении решения суда ДД.ММ.ГГГГ междуним и собственником жилого помещения - городским округом «городКлинцы <адрес>»- Клинцовскойгородской администрацией, действующей на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключён договор социального найма жилого помещения №.

Истец Дроздов А.Н. также указал, что кроме него в спорной квартире зарегистрированы и проживают Дроздова С.И. - бывшая жена, сын Дроздов А.А., дочь Дроздова Н.А. и внук Дроздов А.А. Брак между ним (Дроздов А.Н.) и Дроздова С.И. расторгнут заочнымрешением мирового судьисудебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Члены его бывшей семьи сменили замок входной двери, ключей от квартиры у него нет, и в квартиру ответчики его не пускают. В квартире находится имущество, нажитое при совместном проживании с Дроздова С.И., но он лишён права им пользоваться. Спора о разделе имущества между ним и его бывшей женой Дроздова С.И. не было. В связи с создавшейся ситуацией он вынужден был временно зарегистрироваться в <адрес> и проживать там же. Приезжая в <адрес> он вынужден останавливаться для проживания или у своей сестры, или в гостинице «Уют». По мнению истца, своими противоправными действиями ответчики нарушают его конституционные права.

В судебное заседание истец Дроздов А.Н. и его представитель не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Дроздова С.И. в судебном заседании исковые требования Дроздов А.Н. не признала и пояснила, что у Дроздова С.И. другая семья, и она опасается за свою жизнь и жизнь близких. Кроме того, Дроздов А.Н. не несет расходы за коммунальные услуги, в частности за содержание жилья и отопление квартиры.

Ответчик Дроздова Н.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Ответчик Дроздов А.А., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился по состоянию здоровья, что подтверждается медицинскими документами.

Представитель Клинцовской городской администрации, вызванный в судебное заседание в качестве третьего лица, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища

Пункт 4 ст.17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что <адрес> является муниципальной собственностью, поскольку решением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными договор передачи в собственность граждан <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией <адрес> и Дроздова С.И., и последующий договор дарения данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дроздова С.И. (даритель) и Дроздова Н.А., Дроздов А.А. (одаряемые) признаны недействительными. Запись о регистрации права собственности Дроздова Н.А. и Дроздов А.А. на спорную квартиру исключена из единого реестра прав на недвижимое имущество, квартира принята в реестр муниципальной собственности <адрес>. Этим же решением суд обязал администрацию <адрес> заключить с ним (Дроздов А.Н.) договор социального найма на указанную квартиру.Во исполнении решения суда ДД.ММ.ГГГГ междуним и собственником жилого помещения - городским округом «городКлинцы <адрес>»- Клинцовскойгородской администрацией, действующей на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключён договор социального найма жилого помещения №.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК.

С истцом Дроздов А.Н. заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>. Право на проживание в спорной квартире на основании данного договора имеют бывшая жена Дроздова С.И., дочь Дроздова Н.А., сын Дроздов А.А. и внук Дроздов А.А..

На основании ч.4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилое помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как следует из материалов дела истец Дроздов А.Н. имеет регистрацию по адресу: <адрес>, работает вахтовым методом в <адрес>, временно зарегистрирован и проживает в <адрес>. Из заявления Дроздов А.Н. и его пояснений, данных в судебном заседании, следует, что права на проживание в <адрес> в <адрес> он лишен действиями проживающих в спорной квартире бывшей жены и детей, которые сменили замки на входной двери и отказались передать ключи истцу. Данные показания не отрицаются ответчиком Дроздова С.И., которая пояснила, что действительно она сменила замки на входной двери и ключи не передавала бывшему мужу, т.к. опасается противоправных действий с его стороны.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

    Дроздов А.Н. обращаясь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и об определении порядка пользования данным помещением, просил его удовлетворить.

Что касается требований Дроздов А.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, то суд приходит к выводу, что данные требования законны и подлежат удовлетворению. Поскольку временное отсутствие по месту регистрации не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения и ограничения его прав в пользовании жилым помещением.

В силу ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Что касается требований Дроздов А.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, то суд приходит к следующему.

В ходе подготовки к судебному заседанию истец и его представитель, действующий на основании доверенности, не уточнили исковые требования в этой части. Как видно из технического паспорта на спорную <адрес> в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 46,9 кв.м., жилая - 26,1 кв.м., в том числе изолированные комнаты: площадью 14,7 кв.м. и 11,4 кв.м.

    Если рассматривать данное требование по сложившемуся порядку в пользовании квартирой, то ранее истец Дроздов А.Н. и ответчики пользовались совместно всеми жилыми помещениями. В настоящее время между сторонами сложились неприязненные отношения. Выделение в пользование Дроздов А.Н. отдельной пригодной для проживания комнаты будет способствовать нарушению прав остальных проживающих в квартире. В квартире проживает сын истца -Дроздов А.А. являющийся инвалидом 2группы.

Согласно справки ООО «Жилкомсервис» в <адрес> в <адрес> зарегистрировано 5человек, постоянно проживают четыре человека. На каждого зарегистрированного в квартире приходится 5,2кв.метра жилой площади (26,1:5), комната такой площадью в квартире отсутствует, а следовательно, определить за истцом определенную комнату не представляется возможным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что порядок пользования квартирой № <адрес> в <адрес> между сторонами следует определить в совместное пользование и владение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дроздов А.Н. к Дроздова С.И., к Дроздова Н.А., к Дроздов А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и об определении порядка пользования данным помещением, удовлетворить.

Обязать Дроздова С.И. (ДД.ММ.ГГГГг.р., пенсионера, <адрес> зарегистрированную в <адрес>), Дроздова Н.А.(ДД.ММ.ГГГГг.р., не работающую, зарегистрированную в <адрес>), Дроздов А.А. (ДД.ММ.ГГГГг.р., инвалида 2группы, проживающего в <адрес>) не препятствовать Дроздов А.Н.(ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженцу <адрес>, зарегистрированного в <адрес>) в пользовании квартирой № <адрес> в <адрес> и предоставить ответчику ключи от спорного жилого помещения.

Порядок пользования квартирой № <адрес> в <адрес> определить в совместное пользование и владение проживающих на данной жилой площади.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение 10 суток с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

        Председательствующий судья:      Холуева Л.Ф.