Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Клинцы 25 августа 2011 года Клинцовский городской суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Холуевой Л.Ф., при секретаре Литвиновой Л.Н., с участием истца Белоус С.С., представителя истцов Курач О.Е. и Тихоновой А.И. -Турановой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курач О.Е. и Тихоновой А.И. к Белоус С.С. о выделе доли жилого дома в натуре и о прекращении права общей долевой собственности, У С Т А Н О В И Л : Истцы обратились в Клинцовский городской суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просят прекратить право собственности и выделить в натуре долю 4/12 жилого дома: прихожую - 4,3 кв.м, кухню - 4,8 кв.м, туалета - 0,9 кв.м, прихожей - 8,1 кв.м, комнаты - 25,1 кв.м, комнаты - 9,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Курач О.Е.; и кухню - 6,7 кв.м, жилую площадь - 28 кв.м, зал и комнату, туалет - 2,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Тихоновой А.И.. В обоснование своего иска Курач О.Е. и Тихоновой А.И. указали, что они являются собственником долей - каждая 4/12 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, принадлежащего Курач О.Е., на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной собственности права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также Тихоновой А.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГСобственником также является Белоус С.С., она имеет 4/12 доли, на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГУ каждого собственника жилого дома имеется отдельный вход к своим долям и отдельный подвод коммуникаций к ним. В общей долевой собственности у каждого из собственников жилого дома имеется земельный участок площадью 977 кв.м, по 4/12 доли, на основании постановления Клинцовской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Доля Курач О.Е. - 4/12 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включает в себя: прихожую - 4,3 кв.м, кухню - 4,8 кв.м, туалета - 0,9 кв.м, прихожей - 8,1 кв.м, комнаты - 25,1 кв.м, комнаты - 9,8 кв.м; итого - 53,0 кв.м.Доля Тихоновой А.И. - 4/12 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включает в себя: кухню - 6,7 кв.м, жилую площадь - 28 кв.м, зал и комнату, туалет - 2,6 кв.м; итого - 37,3 кв.м. Истцы также указала, что поскольку они собираются переезжать из зоны с правом на отселение, им причитается компенсация за утраченное ими имущество, согласно закона № от ДД.ММ.ГГГГ, ст.17, но получить они её могут тогда, когда их доли - 4/12 жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, выделят в натуре. В ходе предварительного судебного заседания Белоус С.С. также заявила исковое требование о выделе своей доли, выделив ей комнаты: в литере «А1» жилых комнат площадью 8,4кв.м; 18,3кв.м; 10,7кв.м, в литере «А2» прихожей площадью 3,7кв.м; санузла площадью 2,4кв.м; кухни площадью 9,9 кв.м; а также холодного коридора. Истец Белоус С.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования о выделе доли и прекращении права долевой собственности и просила суд их удовлетворить. ИстцыКурач О.Е. и Тихоновой А.И. в судебное заседание не явились, о месте времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. В судебном заседании представитель истцов Курач О.Е. и Тихоновой А.И. Турановой Н.Д., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные истцами требования о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности. В предыдущем судебном заседании представитель Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Можиловская С.В., вызванная в качестве третьего лица, пояснила, что в соответствии с законодательством каждый из собственников может выделить свою долю, решение вопроса по данному требованию оставляет на усмотрение суда. Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях. В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, использования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать и распоряжаться имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Из Справок № КЛ-/6899 от ДД.ММ.ГГГГ и № КЛ-/6849 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Клинцовским филиалом ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация», усматривается, что собственниками (общая долевая собственность, по 4/12) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Курач О.Е. (Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной собственности права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), Тихоновой А.И. (Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), Белоус С.С. (Договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). В вышеуказанных справках также указана общая площадь жилого дома - 143,7 кв.м, жилая площадь - 100,3 кв.м; изменение общей площади на 44,2 кв.м, жилой - на 40,4 кв.м - за счет самовольно возведенной пристройки. Право собственности вышеназванных граждан на <адрес> в <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением ФРС по <адрес>, и техническим паспортом на данный жилой дом, составленный Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Истцами представлены следующие документы: - Копия технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, составленного Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором в разделе № (Экспликация к поэтажному плану жилого дома) указано три квартиры. - Копия Кадастрового паспорта на вышеуказанный дом за № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», где указана этажность: количество этажей - 1, количество подземных этажей - 1. - Копия Постановления Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», которым постановлено предоставить в общую долевую собственность бесплатно земельный участок площадью 977 (девятьсот семьдесят семь) кв.м. из категории земель населённых пунктов (кадастровый №:30:0010406:36), расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ, для размещения домов индивидуальной жилой застройки в следующих долях:Курач Ольге Евгеньевне - 4/12 доли;Белоус Светлане Степановне - 4/12 доли;Тихоновой Алле Ивановне - 4/12 доли. В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Из смысла и правового содержания приведенной выше нормы закона следует, что выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. При выделе доли одного из сособственников имущества его право в общей долевой собственности прекращается без прекращения права общей долевой собственности для остальных ее участников. В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прекращение общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество. Выдел доли в натуре возможен лишь в случае, если он не повлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности. Курач О.Е., Тихоновой А.И. и Белоус С.С. (выделяющимся собственникам) передаются изолированные части общего имущества, которые в результате раздела будет являться самостоятельными объектами права. В данном случае выдел в натуре доли жилого помещения возможен, поскольку имеется техническая возможность передачи собственникам изолированных частей, причем не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, и др.), кроме того, имеются отдельные входы. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным выделить в собственность: -Курач О.Е. часть жилого дома, состоящую из помещений в литере «А» прихожей площадью 8,1кв.м жилой комнаты площадью 25,1 кв.м.; в литере «А1», кухни площадью 4,8 кв.м, прихожей площадью 4,3кв.м; туалета площадью 0,9кв.м; жилой комнаты площадью 9,8кв.м; -Тихоновой А.И. часть жилого дома, состоящую из помещений в литере «А1» кухни площадью 6,7 кв.м; туалета площадью 2,6кв.м; в литере «А» жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., 10,1кв.м; холодного коридора площадью 3,1кв.м. -Белоус С.С. часть жилого дома, состоящую из помещений в литере «А2» прихожей площадью 3,7кв.м; санузла площадью 2,4кв.м; кухни площадью 9,9 кв.м; в литере «А1»жилой комнаты площадью 8,4кв.м; 18,3кв.м; 10,7кв.м; холодного коридора площадью 3,4кв.м. В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность, передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Суд установил, что спорное жилое строение представляет собой изолированное помещение с жилыми и подсобными помещениями. Производя выдел доли в домовладении истцам, суд принимает во внимание, что строение является домовладением усадебного типа и в его состав входят надворные постройки, однако, надворные постройки между собственниками жилого дома выделены, и спора между сторонами по поводу владения надворных построек не имеется. Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к полмещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Учитывая, что при выдели долей истцов в натуре, право общей долевой собственности прекращается и в данном случае, жилой <адрес> полка в <адрес> будет считаться многоквартирным домом, состоящим из трех квартир. Суд считает, что жилые помещения имеют статус квартир и им следует присвоить номера: Курач О.Е.-№; Тихоновой А.И.-№; Белоус С.С.-№. В соответствии с п. 11 Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, ели выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Курач О.Е., Тихоновой А.И. и Белоус С.С. о выделе доли жилого дома в натуре и о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на выделенное в натуре жилое помещение, удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности Курач О.Е., Тихоновой А.И. и Белоус С.С. в жилом <адрес> полка в <адрес> общей площадью 143,3 кв.метра. Выделить в натуре жилое помещение и признать за Курач О.Е. право собственности на жилое помещение общей площадью 53,0кв.метра (<адрес>) в <адрес> полка в <адрес>, состоящее из комнат: в литере «А» жилой комнаты площадью 25,1 кв.м., прихожей площадью 8,1кв.м; в литере «А1» жилой комнаты площадью 9,8кв.м; кухни площадью 4,8 кв.м, прихожей площадью 4,3кв.м; туалета площадью 0,9кв.м, а также холодного коридора. Выделить в натуре жилое помещение и признать за Тихоновой А.И. право собственности на жилое помещение общей площадью 37,3кв.метра(<адрес>) в <адрес> полка в <адрес>, состоящее из комнат: в литере «А1» кухни площадью 6,7 кв.м; туалета площадью 2,6кв.м; в литере «А» жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., 10,1кв.м, а также холодного коридора. Выделить в натуре жилое помещение и признать за Белоус С.С. право собственности на жилое помещение общей площадью 53,4кв.метра (<адрес>) в <адрес> полка в <адрес>, состоящее из комнат: в литере «А2» прихожей площадью 3,7кв.м; санузла площадью 2,4кв.м; кухни площадью 9,9 кв.м; в литере «А1» жилых комнат площадью 8,4кв.м; 18,3кв.м; 10,7кв.м, а также холодного коридора. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение 10 суток с подачей жалобы через Клинцовский городской суд. Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.