Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Клинцы                                                                                                                             08 сентября 2011 года

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Литвиновой Л.Н.,

с участием представителя истца-ответчика Позняков П.А. Позняковой С.Р., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика-истца Гандрабур Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Позняков П.А. к Гандрабур Г.П. о прекращении права долевой собственности на жилое помещение и о выделе в натуре <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

Позняков П.А. обратился в Клинцовский городской суд <адрес> с вышеназванным иском к ответчику, в котором просит прекратить право долевой собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>, и выделить в натуре принадлежащую ему <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований Позняков П.А., со ссылкой на ст.16 ЖК РФ, указал, что в 1994 году он купил у с-за «Щорсовский» 1/2 долю жилого дома, расположенного в <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор, в соответствии с требованиями ст.239 ГК РФ, был зарегистрирован в БТИ <адрес>. В совхозе «Щорсовский» указанный дом числился, как состоящий из 2 квартир. В январе 1994 года в «Бюро технической инвентаризации» <адрес>, при составлении технического паспорта на домовладение по <адрес>, указывается не часть дома, а <адрес>.В настоящее время он решил оформить право собственности на принадлежащее ему 1/2 долю домовладения и прилегающий к нему земельный участок. При обращении в «Бюро технической инвентаризации» за необходимыми документами для оформления права собственности, ДД.ММ.ГГГГ ему составили новый технический паспорт, в котором уже указан адрес: <адрес>, ул.,Стахановская, <адрес>, то есть уже без указания квартиры.По причине разночтения в официальных документах жилого помещения, право собственности оформлено по адресу: <адрес>, а прописка в паспорте оформлена по адресу: <адрес>.Владельцем второй половины домовладения по адресу: <адрес>, являлась Ткач Т.Р., которая умерла в 2009 году. В настоящее время ее дочь Гандрабур Г.П., проживающая по адресу: <адрес>, является владельцем второй половины домовладения.

Позняков П.А. также указал, что жилое помещение, в котором он проживает, а именно: <адрес> в <адрес> отвечает в полной мере требования п.2 ст.16 ЖК РФ: оно является 1/2 частью отдельно стоящего дома; к указанной половине дома прилегает земельный участок, на котором расположены надворные постройки (сараи, гараж, погреб, баня); все перечисленное в совокупности предназначено для удовлетворения бытовых и иных нужд. Он является инвалидом второй группы, жена - частный предприниматель, на младшую дочь выплачиваются пособия, и все документы оформлены по прописке - <адрес>.

Представитель истца-ответчика Позняков П.А. Познякова С.Р. в судебном заседании пояснила, что она поддерживает исковые требования Позняков П.А. и просит суд их удовлетворить.

Ответчик-истец Гандрабур Г.П. в судебном заседании исковые требования Позняков П.А. признала и пояснила, что при выделе доли их интересы не будут ущемлены, поскольку доля истца находится во второй части дома. Они друг друга не касаются, у них разные входы, отдельные земельные участки, свои надворные постройки.

Гандрабур Г.П. также обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Позняков П.А. о прекращении права долевой собственности на жилое помещение и о выделе в натуре <адрес>, в котором просит разделить по сложившемуся порядку пользования жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками, выделив ей в собственность: Лит.А, номер помещения на плане №: номер комнаты на плане: 1-кухня-11,2 кв.м, 2-прихожая-6,2 кв.м, 3-жилая-10,2 кв.м, 4-жилая-9,5 кв.м, 5-жилая-16,8 кв.м, холодный коридор-4,6 кв.м, холодный коридор-11,1 кв.м; право общей долевой собственности на указанный жилой дом между ними (истцом и ответчиком) прекратить.     

В обоснование заявленного встречного требования Гандрабур Г.П. указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником второй половины дома является Поздняков П.А. - 1/2 доля. Каждый собственник пользуется в жилом доме конкретными жилыми и холодными помещениями. Она в жилом доме пользуется следующими помещениями: Лит.А, номер помещения на плане №: номер комнаты на плане: 1-кухня-11,2 кв.м, 2-прихожая-6,2 кв.м, 3-жилая-10,2 кв.м, 4-жилая-9,5 кв.м, 5-жилая-16,8 кв.м, холодный коридор-4,6 кв.м, холодный коридор-11,1 кв.м. такой порядок пользования сложился длительное время и существует в настоящее время. Она желает выделить свою долю из общего имущества, прекратив право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Представитель истца-ответчика Позняков П.А.- Познякова С.Р. в судебном заседании пояснила, что считает требования Гандрабур Г.П. подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы и мнения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, использования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать и распоряжаться имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно паспорта истца-ответчика, Позняков П.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Позняков П.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (другой участник общей долевой собственности Гандрабур Г.П. - доля в праве 1/2), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Управлением ФРС по <адрес>.

Право собственности Позняков П.А. на 1/2 часть <адрес> в <адрес> подтверждается также Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировками земельного участка, строения и накладной о расчете.

Согласно Справок № КЛ-/3252 и № КЛ-/4668, выданных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», домовладение № по <адрес> в <адрес>, принадлежит - по 1/2 доли в праве - Позняков П.А. (на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ) и Ткач Т.Р. (на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о гос. Регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании также установлено, что Гандрабур Г.П., на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом Клинцовского нотариального округа <адрес> Боровиковой О.Н. ДД.ММ.ГГГГ (наследодатель - Ткач Т.Р., является собственником (общая долевая собственность) 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ1 года, выданном Управлением ФСГР, кадастра и картографии по <адрес>.

Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, составленного Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение является единым, разделено на две самостоятельных изолированных объекта, имеет два отдельных входа, два подсобных помещения (кухни, коридоры).

Согласно Справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом по работе с населением <адрес>, Позняков П.А. является собственником 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка по адресу: <адрес>, на основании лицевого счета № похозяйственной книги № отдела по работе с населением <адрес>; на приусадебном участке расположены 1/2 кирпичного дома, сарай деревянный, сарай кирпичный, гараж кирпичный, баня деревянная, погреб кирпичный.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из смысла и правового содержания приведенной выше нормы закона следует, что выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. При выделе доли одного из сособственников имущества его право в общей долевой собственности прекращается без прекращения права общей долевой собственности для остальных ее участников.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прекращение общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность, передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Суд установил, что спорные жилые строения представляют собой изолированные помещения с жилыми и подсобными помещениями.

Производя выдел доли в домовладении истцам, суд принимает во внимание, что строение является домовладением усадебного типа и в его состав входят надворные постройки, однако, надворные постройки между собственниками жилого дома выделены, и спора между сторонами по поводу владения надворных построек не имеется.

Выдел доли в натуре возможен лишь в случае, если он не повлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности. Позняков П.А. (выделяющемуся собственнику) передается изолированная часть общего имущества, которая в результате раздела будет являться самостоятельным объектом права. В данном случае выдел в натуре доли жилого помещения возможен, поскольку имеется техническая возможность передачи одному из собственников (Позняков П.А.) изолированной части, причем не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, и др.), кроме того, имеется отдельный вход.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным выделить в собственность Позняков П.А. часть жилого дома ( помещения на плане №), общей площадью 71,1кв.м: состоящую из помещений в литере «А» столовая площадью 15,7кв.м; кухня-10,6кв.м; прихожая-6,2кв.м; жилые комнаты -10,6кв.м; 10,7кв.м;17,0кв.м.

В собственность Гандрабур Г.П. выделить часть жилого дома, состоящую из помещений в Лит.А, (помещения на плане №) общей площадью 69,6кв.м: кухня-11,2 кв.м, прихожая-6,2 кв.м, жилая-10,2 кв.м, жилая-9,5 кв.м, жилая-16,8 кв.м, холодный коридор-4,6 кв.м, холодный коридор-11,1 кв.м

Производя выдел доли в домовладении сторон, суд принимает во внимание, что строение является домовладением усадебного типа и в его состав входят надворные постройки, однако, надворные постройки между собственниками жилого дома выделены, и спора между сторонами по поводу владения надворных построек не имеется.

Жилищным кодексом Российской Федерации не определено понятие многоквартирного дома. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В данном случае <адрес> в <адрес> имеет признаки многоквартирного дома. Дом разделен на два жилых помещения, состоящего из нескольких жилых комнат и помещений для хозяйственных нужд. Каждое из жилых помещений предназначено для проживания одной семьи, имеют общую стену без оконных и дверных проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Учитывая, что при выдели долей истцов в натуре, право общей долевой собственности прекращается и в данном случае, жилой <адрес> в <адрес> в <адрес> будет считаться многоквартирным домом, состоящим из двух квартир. Суд считает, что жилые помещения имеют статус квартир и им следует присвоить номера: Позняков П.А.-№; Гандрабур Г.П.-№.

В соответствии с п.11 Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, ели выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Позняков П.А. к Гандрабур Г.П. о прекращении права долевой собственности на жилое помещение и о выделе в натуре <адрес> и встречные исковые требования Гандрабур Г.П. к Позняков П.А. о прекращении права долевой собственности на жилое помещение и о выделе в натуре <адрес>, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Позняков П.А. и Гандрабур Г.П. в жилом <адрес> в <адрес> общей площадью 140,7 кв.метров и признать его многоквартирным.

Выделить в натуре жилое помещение и признать за Позняков П.А. право собственности на жилое помещение общей площадью 71,1кв.метра (<адрес>) в <адрес> в <адрес>, состоящее из комнат в литере «А»: столовая площадью 15,7кв.м; кухня-10,6кв.м; прихожая-6,2кв.м; жилые комнаты -10,6кв.м; 10,7кв.м;17,0кв.м.

Выделить в натуре жилое помещение и признать за Гандрабур Г.П. право собственности на жилое помещение общей площадью 69,6 кв.метра в <адрес> в <адрес>, состоящее из комнат в Лит.А: кухня-11,2 кв.м, прихожая-6,2 кв.м, жилая-10,2 кв.м, жилая-9,5 кв.м, жилая-16,8 кв.м, холодный коридор-4,6 кв.м, холодный коридор-11,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение 10 суток с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.