О П Р Е Д Е Л Е Н И Е г.Клинцы 29 сентября 2011 года Клинцовский городской суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Холуевой Л.Ф., ответчика Павленок Л.П., при секретаре Литвиновой Л.Н., рассмотрев в ходе предварительного судебного заседания гражданское дело по исковому заявлению КИТ Финанс Капитал (ООО) к Павленок В.В., к Павленок Л.П. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в Клинцовский городской суд с вышеназванным иском, в котором просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов; определив начальную продажную цепу заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1400000 рублей, определенном на основе Экспертного заключения №/ОВ-2011 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости; а также просит взыскать солидарно с Ответчиков в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №КИ в размере 2815665,76 рублей, из них:128 980,26 руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;1 434 761,17 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита;897 6] 8,31 руб. - сумма просроченного основного долга;311 644,31 руб. - просроченные проценты по кредиту;42 661,71 руб. - начисленные проценты за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; и просят взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца расходы по государственной пошлине в размере 26278,33 рублей. В обоснование своего иска истец указывает, что согласно Кредитному договору КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (далее - Кредитор) предоставил Ответчикам кредит в сумме 900000 руб. сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (далее - Квартира) в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя Заемщиков (Копия платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №).Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека Квартиры в силу закона - ч.3 ст.334 Гражданского кодекса РФ, п.1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (п. 1.4 Кредитного договора).Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Закладная»).Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;право залога на имущество, обремененное ипотекой.Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5 Кредитного договора.31.03.2011г. в соответствии с Договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО), имеющее зарегистрированный офис по адресу: 191119, <адрес>, лит А.В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,99 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 11185,15 руб. и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер.В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора).В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319 ГК РФ). Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме установлена очередность погашения требований Кредитора.В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора «Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. ДД.ММ.ГГГГ настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиком».Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).04.12.2008г. Ответчикам направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору №КИ от ДД.ММ.ГГГГ: исх. № от ДД.ММ.ГГГГСрок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления (п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора). По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена. Таким образом, согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере 894594,10 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4800,42 руб. перенесены на счет просроченных процентов. Истец также указал в исковом заявлении, что на сегодняшний день по данному Кредитному договору имеется 5 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчиков составляет 2815665,76 руб., из них: 128 980,26 руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 1 434 761,17 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита; 897 618,31 руб.- сумма просроченного основного долга; 311 644,31 руб. - просроченные проценты по кредиту; 42 661,71 руб. - начисленные проценты за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подробный расчет суммы исковых требований прилагается к настоящему Исковому заявлению. Истец, со ссылкой на ст.ст.309, 310 ГК РФ, указывает, что Заемщик, отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то. В соответствии со ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по данному Кредитному договору Заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. По мнению истца, указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 12.1 Закладной п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (пункт Б Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г Закладной, пункт Г Кредитного договора). В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиками в полном объеме. По мнению истца, в порядке пункта 4.4.3. Кредитного договора, пункта 13.1 Закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)». Истец считает, что необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2015000 рублей. Согласно ч.1 статьи 12 ГПК РФ - «Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон». При этом суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. В связи с изменением на дату подачи настоящего искового заявления рыночной стоимости заложенного имущества Истец считает необходимым установить размер начальной продажной цены исходя из реальной рыночной стоимости объекта. Указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может привести впоследствии к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении таких споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. Оценка данных доказательств осуществляется судом в соответствии с правилами главы 6 ГПК РФ. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге»). Так как с момента заключения соглашения между Залогодателем и Залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 1400000 рублей, согласно Экспертному заключению №/ОВ-2011 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Истец - представитель КИТ Финанс Капитал (ООО), надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, о причинах неявки не уведомил. При обращении в суд с иском истец ходатайствовал о рассмотрении исковое заявление в отсутствие представителя КИТ Финанс Капитал (ООО). Ответчик Павленок В.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания (что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ), в суд не явился о причинах неявки не уведомил. Ответчик Павленок Л.П., в судебном заседании пояснила, что в настоящее время решается вопрос о продаже квартиры. Согласна на направление дела по подсудности в Советский районный суд <адрес>, т.к. квартира находится в <адрес>, муж зарегистрирован и проживает в <адрес>, она зарегистрирована в <адрес>, но фактически проживает в <адрес>. Исследовав материалы гражданского дела, выслушав Павленок Л.П., суд приходит к следующему. Предъявляя иск к ответчикам, КИТ Финанс Капитал (ООО) указывает адрес регистрации ответчика Павленок В.В. - <адрес>. При этом истец указал адрес регистрации ответчика Павленок Л.П. - <адрес>, однако судебная повестка на имя истца Павленок Л.П., направленная по данному адресу, была возращена с пометкой ОПС-5 «Истек срок хранения». В судебном заседании ответчик Павленок Л.П. подтвердила проживание в <адрес>. Кроме того, в материалах гражданского дела имеется рапорт судебного пристава по ОУПДС <адрес> отдела судебных приставов УФССП по <адрес> Портного Д.М. от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что со слов матери ответчика Павленок Л.П. ФИО3, Павленок Л.П. по адресу: <адрес>, зарегистрирована, но фактически не проживает. Павленок В.В. зарегистрирован и проживает в <адрес>. В соответствии со статьёй 28 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Таким образом, судом установлено, что ответчики постоянно проживают по адресу: <адрес>, следовательно, иск о взыскании с Павленок В.В. и с Павленок Л.П. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней подлежит рассмотрению в Советском районном суде <адрес>. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковое заявление КИТ Финанс Капитал (ООО) принято к производству с нарушением правил подсудности. В соответствии с п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности. При этом суд учитывает, что предмет ипотеки - квартира, на которую истец просит обратить взыскание, находится по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.33 ГПК РФ, судья О П Р Е Д Е Л И Л : Определение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней с подачей частной жалобы через Клинцовский городской суд <адрес>. Председательствую судья: Холуева Л.Ф.