Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Клинцы 05 октября 2011 года Клинцовский городской суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Холуевой Л.Ф., при секретаре Литвиновой Л.Н., с участием истца Цепенок Т.В., ответчика - представителя Клинцовской городской администрации Тофилюка А.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цепенок Т.В. к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Цепенок Т.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Клинцовский городской суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просит признать за нею право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 32:30:0020710:21, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Клинцовский отдел зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 32:30:0020710:21. В обоснование заявленных исковых требований Цепенок Т.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она (Вознюк Т.В.) приобрела в собственность жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, Истец, со ссылкой на ст.271 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, указывает, что в соответствии с условиями договора купли продажи она купила дом и земельный участок; поэтому к ней перешло право пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующие документы: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Указанным земельным участком она пользуется открыто и непрерывно с момента заключения договора купли-продажи, и иным способом, как судебное решение, она не имеет возможности подтвердить свое право собственности, так как продавец указанного домовладения ФИО2, как ей стало известно, умерла. ДД.ММ.ГГГГ от истца Цепенок Т.В. поступило уточненное исковое заявление, в котором она просит признать за нею (Цепенок Т.В.) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 32:30:0020710:21; дополнительно указав, что она изменила свою фамилию Вознюк Т.В. на Цепенок Т.В.. В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец в праве изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. В судебном заседании истец Цепенок Т.В. поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить. Ответчик - представитель Клинцовской городской администрации Тофилюк А.В. в судебном заседании исковые требования Цепенок Т.В. признал и пояснил, что земельный участок ранее в порядке приватизации был передан в собственность ФИО2 Заинтересованное лицо - представитель Клинцовского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено ходатайство за № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что в связи с невозможностью явки представителя, просят рассмотреть дело без их участия. Выслушав доводы и мнения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала Вознюк Т.В. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 600 кв.м, находящийся там же, о чем свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Васьковым Э.Л. На копии данного договора указано, что данный договор зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Васьковым Э.Л. Согласно Справки о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Отдела ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> имеется запись акта о заключении брака ФИО4 и Вознюк Т.В. № от ДД.ММ.ГГГГ по отделу ЗАГС администрации <адрес>; после заключения брака жене присвоена фамилия Цепенок; вышеуказанный брак расторгнут. Исходя из смысла ст.ст.219, 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации. В сообщении об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца, Клинцовский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указал, что на основании абзацев 4 (документы, представленные на государственную регистрацию прав по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства), 10 (не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав) п.1 ст. 0 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Цепенок Т.В. отказано в регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, документы на которую ею были представлены ДД.ММ.ГГГГ, вх. №, по следующим причинам. При проведении правовой экспертизы поступивших в Клинцовскийотдел Управления Росреестра по <адрес> документов установлено, что как правоустанавливающий документ на земельный участок Цепенок Т.В. предъявила на регистрацию Договор купли-продажи, реестровый №, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>Васьковым Э.Л., но не зарегистрированный в соответствии со ст.553 ГК РФ). К правам, подлежащим регистрации, закон относит и право собственности на недвижимое имущество, поэтому право собственности на земельный участок возникнет у Цепенок Т.В. лишь при государственной регистрации по правилам ГК РФ и ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». После принятия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до создания государственной системы регистрации во всех регионах продолжал действовать ранее установленный порядок регистрации; так, правоустанавливающие документы по дому подлежали регистрации в БТИ, а по земле - в Земельном комитете. Представленный Цепенок Т.В. договор зарегистрирован в БТИ, но не зарегистрирован в Земельном комитете, поэтому правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, на сегодня остается другая сторона по сделке - ФИО2Регистрация носит заявительный характер и, чтобы зарегистрировать переход права от дарителя к одаряемому, в Клинцовский отдел Управления Росреестра по <адрес> должны обратиться обе стороны договора, как предусмотрено п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».То, что вторая сторона по сделке не обращалась с заявлением опереходе права собственности, не позволяет провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок. В расписке и заявлении Цепенок Т.В. предупреждалась об отсутствии всех необходимых для государственной регистрации документов и возможности приостановления и отказа в государственной регистрации. На основании п.1 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ (номер уведомления 05/007/2011-843) для устранения несоответствия с действующим законодательством; но препятствия для проведения регистрации устранены не были. Все вышеперечисленное не позволяет провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок.Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может быть обжалован в суд. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Цепенок Т.В., на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> Васьковым Э.Л. ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени числится за ФИО8, что усматривается из Кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Адресной Справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда МО УФМС России по <адрес> в <адрес>, по сведениям МО УФМС России по <адрес> в <адрес> ФИО2 не значится зарегистрированной. Как установлено в судебном заседании, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2, следовательно, земельный участок подлежал отчуждению вместе с домом. В паспорта серии 15 02 №, выданном Клинцовским ГРОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя истца, Цепенок Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Таким образом, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Цепенок Т.В. к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. Признать Цепенок Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый номер 32:30:0020710:21. Признать ФИО2 утратившей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 32:30:0020710:21. Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав о праве собственности Цепенок Т.В. на земельный участок, расположенный по адресу:. <адрес>, кадастровый номер 32:30:0020710:21. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в 10-дневный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд. Председательствующий судья Холуева Л.Ф.
<адрес>, и земельный участок площадью 600 квадратных метров, находящийся там же, с кадастровым номером 32:30:0020710:21 по договору купли продажи, зарегистрированного нотариусом <адрес> Васьковым Э.Л., реестровый номер 2498. Право собственности на жилой дом она зарегистрировала в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ. В регистрации право собственности на земельный участок ей было отказано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>Клинцовский отдел по основаниям, что право собственности на земельный участок не были зарегистрированы в соответствии со ст.131 ГК РФ.