Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Клинцы 06 октября 2011 года Клинцовский городской суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Холуевой Л.Ф., при секретаре Литвиновой Л.Н., с участием истца - представителя Клинцовской городской администрации Ершова Р.Л., ответчиков - Храмко Е.С., Евтихиев С.Ю., Евтихиева Ю.Ю., заинтересованных лиц - представителя ООО «Жилкомсервис» Бондаренко О.В., представителя Клинцовского РО СП УФССП России по <адрес> Авдеенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клинцовской городской администрации к Храмко Е.С., к Евтихиев С.Ю., к Евтихиев Г.Ю., к Евтихиева Ю.Ю., к Евтихиева Я.Ю., к Евтихиев В.Ю. о продаже с публичных торгов жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : Клинцовская городская администрация обратилась в Клинцовский городской суд с требованиями о продаже с публичных торгов жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29 кв.м и жилой площадью 16,2 кв.м, принадлежащего па праве собственности Храмко Е.С., Евтихиев С.Ю., Евтихиев Г.Ю., Евтихиева Ю.Ю., Евтихиева Я.Ю., Евтихиев В.Ю., которые являются собственниками жилого помещения (по 1/6 доли каждому), с выплатой вырученных в результате продажи денежных средств собственникам жилого помещения. В обоснование своих требований истец указывает, что Храмко Е.С., Евтихиев С.Ю., Евтихиев Г.Ю., Евтихиева Ю.Ю., Евтихиева Я.Ю., Евтихиев В.Ю. являются собственниками жилого помещения (по 1/6 доли каждый), расположенного по адресу: <адрес>, г Клинцы, <адрес>, общей площадью 29 кв.м, что подтверждается договором мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами государственной регистрации права серии БР №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец, со ссылкой на ст.209 ГК РФ, ст.30 ч.1, ст.17 ч.4, 30 ч.4, 158, 39 ч.2 ЖК РФ, и на п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (согласно которого в качестве пользователя жилым помещением собственник, в том числе обязан:нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги), также указывает, что согласно справке архивным данным ООО «БРИЦ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 103 тысячи 897 рублей, в том числе: 12770 рублей 96 копеек за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также 91126 рублей 04 копейки за коммунальные услуги. По мнению истца, неисполнение обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, втом числе за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует охарактеризовать как использование данного жилого помещение не по назначению, а также влечет за собой нарушение прав и интересов остальных собственников помещений в многоквартирном жилом доме (так как на содержание общей имущества соответственно выделяется меньшее количество денежных средств); что подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», в п.10 которого разъяснено: «при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имуществ собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например, административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения нрава собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ). Истец также ссылается на 293 ГК РФ - «если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местной самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственникувырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.». Письмом Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ (исх.№698) ответчики были предупреждены о необходимости надлежащего исполнения обязанностей в качестве пользователя жилым помещением, в частности, оплаты задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ.До момента обращения Клинцовской городской администрации в суд с настоящим исковым заявлением, существующая задолженность ответчиками не погашена, что подтверждается справкой ООО «БРИЦ». В судебном заседании истец - представитель Клинцовской городской администрации Ершов Р.Л. поддержал заявленные исковые требования. Ответчики Евтихиева (Храмко) Е.С., Евтихиев С.Ю., Евтихиева Ю.Ю., иск Клинцовской городской администрации не признали и пояснили, что в квартире не проживают, т.к. сантехническое оборудование в аварийном состоянии. В квартире отключены свет, вода, газ. Задолженность погашается ежемесячно путем удержаний из пенсии. Просят дать отсрочку для полного погашения задолженности на полгода. Ответчики Евтихиева Я.Ю., Евтихиев В.Ю. в судебное заседание не явились, в связи с нахождением на учебе в <адрес>, о месте и времени судебного заседания уведомлены. Заинтересованное лицо - представитель ООО «Жилкомсервис» Бондаренко О.В. в судебном заседании пояснила, что по данной квартире имеется задолженность, но она погашается по судебному решению. Считает возможным предоставить ответчикам срок для погашения задолженности, поскольку семья многодетная, собственниками являлись дети, которые совершеннолетия достигли 2-3года назад. Самостоятельных доходов не имели. Представитель Клинцовского РО СП УФССП России по <адрес> Авдеенко Т.А., участвующий в качестве заинтересованного лица, в судебном заседании пояснил, что по решению суда о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержания жилья заведено исполнительное производство. Выплаты производятся ежемесячно. Считает, что решение о продаже с публичных торгов жилого помещения ответчиков преждевременно. Суд, выслушав доводы и мнения участников процесса, изучив имеющиеся в гражданском деле документы, приходит к следующему. В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законуи иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В судебном заседании установлено, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 29 кв.м и жилой площадью 16,2 кв.м, принадлежит па праве собственности Храмко Е.С., Евтихиев С.Ю., Евтихиев Г.Ю., Евтихиева Ю.Ю., Евтихиева Я.Ю., Евтихиев В.Ю., на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой №КЛ-/7610, выданной ДД.ММ.ГГГГ Клинцовским филиалом ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация», а также свидетельствами о государственной регистрации права серии БР №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно архивным данным ООО «БРИЦ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с марта 2010 года по февраль 2011 года, ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 103897 рублей, в том числе: 12770 рублей 96 копеек за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также 91126 рублей 04 копейки за коммунальные услуги. Истцом представлена копия Письма Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ (исх.№698) в адрес ответчиков, где указано, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ они, а также несовершеннолетний сын Храмко Е.С. Евтихиев В.Ю. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,0 кв.м. В соответствии со ст.30 ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм., внесенными решением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №ГКПИ 07-1022), они обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме плату за коммунальные услуги. Свои обязанности в качестве пользователя жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 29,0 м2, не исполняют, в связи с чем по <адрес> образовалась задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме 103 897 руб. 00 коп. (сто три тысячи восемьсот девяносто семь руб. 00 коп.). Просят оплатить задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме 103 897 руб. 00 коп. до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неоплаты ими задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме 103 897 руб. 00 коп. в установленный срок, Клинцовская городская администрация в соответствии со ст.293 ГК РФ обратится в суд с иском о продаже с публичных торгов принадлежащего им на праве личной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,0 кв.м. Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3). По смыслу данной статьи во взаимосвязи со статьями 8, 17 (часть 3), 34, 55 (часть 3), 56 (часть 3) и 71 (пункт "в") Конституции Российской Федерации право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее статьей 55 (часть 3), устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Указанным конституционным положениям корреспондируют правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами. В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. В судебном заседании истцом не представлено неоспоримых доказательств того, что ответчики используют принадлежащее им жилое помещение не в соответствии с его назначением, а именно - для проживания, не содержат его в состоянии, соответствующем нормам гражданского и жилищного законодательства, а именно: не производят необходимый ремонт либо бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение; нарушая каким-либо образом права и законные интересы других собственников дома. Более того, Клинцовским РО СП УФССП России по <адрес> представлено по запросу суда копия исполнительного производства № в отношении Храмко Е.С., взыскатель МУП «Жилкомсервис», из которого следует, что производятся ежемесячные взыскания с пенсии Храмко Е.С. (Евтихиеву) Е.С. При таких обстоятельствах суд считает, что требования Клинцовской городской администрации необоснованны и не подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Клинцовской городской администрации к Евтихиева (Храмко) Е.С., к Евтихиев С.Ю., к Евтихиев Г.Ю., к Евтихиева Ю.Ю., к Евтихиева Я.Ю., к Евтихиев В.Ю. о продаже с публичных торгов жилого помещения отказать. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда с подачей жалобы через Клинцовский городской суд. Председательствующий судья Холуева Л.Ф.
Бесхозяйственное содержание жилища - это бездействие собственника (собственников), нарушающее правила и нормы санитарного содержания, технической эксплуатации жилищного фонда, безопасности проживания людей, в частности длительное невыполнение работ по его текущему и капитальному ремонту против нормативных сроков, установленных техническими регламентами и актами, действующими до их принятия; несвоевременное принятие охранительных мер по ликвидации аварийного состояния жилого дома, квартиры, комнаты, домового и квартирного оборудования и сетей; длительное или систематическое отключение инженерных систем дома от подачи коммунальных услуг, приводящее к непригодности или аварийности дома, квартиры, нарушению жилищных прав пользователей, переселению из угрожающих здоровью и жизни жилых помещений; отказ от принятия решения о способе управления кондоминиумом и о его техническом обслуживании; систематические отказы от предложений собственников сделать ремонт дома; использование жилья под производственные и иные не связанные с жильем цели, ведущее к преждевременному износу конструкции жилого помещения и нарушению прав и интересов соседей; нарушение санитарных правил содержания помещения и придомового земельного участка и т.п.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.