Дело № 2-1450/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 ноября 2011 года Клинцовский городской суд Брянской области в составе: председательствующего - судьи Максименко А.И., истцов Магон Т.И., Магон В.И., ответчика Власенко Т.М., представителя третьего лица Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по доверенности Рословец А.В., при секретаре Клыга О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магон Т.И., Магон В.И. к Власенко Т.М. о прекращении права общей долевой собственности домовладения, выдели доли жилого дома в виде отдельной квартиры, и встречному иску Власенко Т.М. к Магон Т.И., Магон В.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли жилого дома в виде отдельной квартиры, установил: Магон Т.И., Магон В.И. обратились в Клинцовский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Власенко Т.М. о прекращении права общей долевой собственности домовладения, выдели доли жилого дома в виде отдельной квартиры. В обоснование своего иска Магон Т.И., Магон В.И. указали, что они являются собственниками 21/60 доли домовладения по адресу: <адрес>. Собственником 39/60 долей указанного домовладения является ответчик Власенко Т.М.. Жилой дом по <адрес> в <адрес> представляет собой жилое помещение общей площадью 180,4 кв.м.. Истец Магон Т.И. является собственником своей доли на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. За многие годы сложился определенный порядок пользования домом. Дом является двухквартирным, каждая квартира имеет обособленный вход, отдельное отопление, газоснабжение и водопровод, оплату за которые, осуществляет каждый собственник самостоятельно, согласно квитанций. Истцы являются собственниками доли в виде 14/60 и 7/60 соответственно от общей площади дома. В их собственности и в фактическом пользовании находится часть дома площадью 74,0 кв.м., в том числе жилой - 41,4 кв.м.. Часть дома истцов включает в себя следующие помещения: кухня - площадью 13,0 кв.м.; прихожая - 10,4 кв.м.; три жилых комнаты площадью каждая - 18,4 кв.м., 12,4 кв.м., 10,6 кв.м.; подсобное помещение площадью - 2,2 кв.м.; санузел площадью - 4,0 кв.м.. В собственности истцов имеется земельный участок площадью 348 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - основание свидетельство на право собственности на землю №. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре. В связи с чем просят суд прекратить право общей долевой собственности с ответчиком Власенко Т.М. на жилой <адрес> в <адрес>. Выделить в натуре в пользу истцов (Магон Т.М., Магон В.И.) согласно занимаемой площади размером 74,0 кв.м. жилого помещения <адрес> в <адрес>, в том числе жилой - 41,4 кв.м.. включающую следующие помещения: кухня - площадью 13,0 кв.м.; прихожая - 10,4 кв.м.; три жилых комнаты площадью каждая - 18,4 кв.м., 12,4 кв.м., 10,6 кв.м.; подсобное помещение площадью - 2,2 кв.м.; санузел площадью - 4,0 кв.м., а также признать за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома в виде отдельной <адрес>, гаража, сарая на земельном участке площадью 348 кв.м. по адресу: <адрес> согласно долей по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Власенко Т.М. в судебном заседании заявила встречный иск к Магон Т.И., Магон В.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из жилого дома и земельного участка в натуре. В обоснование своего встречного иска она указала, что является собственником 39/60 доли домовладения по адресу: <адрес>. Собственниками 21/60 доли указанного домовладения являются супруги Магон Т.И. и Магон В.И. в равных долях. Жилой дом по <адрес> представляет собой жилое помещение общей площадью 180,4 кв. м. в том числе жилой площади - 104, 8 кв.м.. Она является собственником своей доли дома на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. За многие годы сложился определенный порядок пользования домом. Дом является двухквартирным, каждая квартира имеет обособленный вход, отдельное отопление, газоснабжение и водопровод, оплату за которые, осуществляет каждый собственник самостоятельно, согласно квитанций. Она является собственником доли дома в виде 39/60 от общей площади дома. В её собственности и фактическом пользовании находится часть дома площадью - 106,4 кв.м, в том числе жилой - 63,4 кв.м.. Её часть дома включает в себя следующие помещения: кухня площадью - 16,6 кв.м; столовая - 11,3 кв.м.; четырех жилых комнат площадью каждая - 8,8, кв.м., 20,5 кв.м., 10,3 кв.м., 23,8 кв.м.; четырех подсобных помещений площадью каждое - 1,7 кв.м., 6,4 кв.м., 1,7 кв.м., 0,8 кв.м.; санузел площадью - 4,5 кв.м.. В её собственности имеется земельный участок площадью 696 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на основании свидетельства на право собственности на землю №. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре. Супруги Магон Т.И. обратились к ней с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе своей доли в натуре. Она признает их требования в полном объеме, и просит выделить в натуре её долю, рассмотреть её требования к ответчикам как встречные, поскольку между встречными и первоначальными требованиями имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к долее быстрому и правильному рассмотрению спора. В связи с чем просит суд принять её исковое заявление и рассмотреть его с первоначальным иском. Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Выделить ей в натуре согласно занимаемой площади жилого помещения <адрес> в <адрес> размером 106,4 кв.м, в том числе жилой площадью 63,4 кв.м, включающую следующие помещения: кухня - 16,6 кв.м, столовая - 11, 3 кв.м; четыре жилые комнаты площадью - 10,3 кв.м., 23,8 кв.м., 8,8 кв.м., 20,5 кв.м.; четырех подсобных помещений площадью 1,7 кв.м., 1,7 кв.м., 6,4 кв.м., 0,8 кв.м.; санузел площадью 4,5 кв.м., а также признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде отдельной <адрес>, земельного участка площадью - 696 кв.м. по адресу: <адрес>. В судебном заседании истцы супруги Магон Т.И., Магон В.И. поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить, а также уточнили свои исковые требования, а именно просила прекратить право общей долевой собственности и признать за ними право собственности на указанные выше помещения в виде отдельной квартиры. В действительности дом уже давно поделен на две квартиры и имеет два входа, с ответчиком не смогли решить возникшую проблему без решения суда. В настоящее время ответчик подал встречный иск к ним о прекращении обще долевой собственности и выделе доли жилого дома в виде отдельной квартиры, который они признают и не возражают в его удовлетворении. Ответчик Власенко Т.М. в судебном заседании иск супругов Магон Т.И., Магон В.И. признала и показала, что дом действительно уже давно разделен на две половины и у каждой половине имеется свой вход, в настоящее время она также хочет, чтобы её половина дома значилась как квартира, а поэтому просит удовлетворить и её встречный иск. Представитель третьего лица, Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по доверенности Рословец А.В. в судебном заседании показала, что требования истцов супругов Магон Т.И., Магон В.И. встречный иск Власенко Т.М. соответствуют норма гражданского законодательства, а поэтому считает, что заявленные иски возможно удовлетворить. Представитель третьего лица, Клинцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, но предоставил письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью начальника отдела Курако А.П., из которого усматривается, что в связи с невозможностью обеспечить явку представителя, просят рассмотреть дело без их участия. Выслушав доводы истцов (ответчиков) супругов Магон Т.И., Магон В.И., ответчика (истца) Власенко Т.М., представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех её участников. Раздел может быть произведён судом в том случае, если выделяемая часть составляет изолируемую часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как видно из материалов дела жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, имеет два отдельных входа, а именно <адрес> общей площадью 74,0 кв.м., принадлежащую истцам (ответчикам) Магон Т.И., Магон В.И. в долях и <адрес> общей площадью 106,4 кв.м., принадлежащую ответчику (истцу) Власенко Т.М.. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 180,4 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 104,8 кв.м.. Данное домовладение принадлежит супругам Магон Т.И. и Магон В.И. (7/20 доли) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также принадлежит Власенко Т.М. (13/20 доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки за № КЛ-/10906 от ДД.ММ.ГГГГ выданной Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» <адрес> усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальное домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит: Власенко Т.М. (39/60 доли) на основании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; Магон Т.И. (14/60 доли), Магон В.И. (7/60 доли) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХI-32-30 № выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора дарения доли земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Магон Т.И., 1963 года рождения, Магон В.И., 1961 года рождения, приобрели право общей долевой (2/3 и 1/2 долей) собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 348 кв.м.. Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХI-32-30 № выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Власенко Т.М., 1957 года рождения, приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 696,6 кв.м.. Судом установлено, что истцы (ответчики) Магон Т.И., Магон В.И. и ответчик (истец) Власенко Т.М. право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> и земельные участки, находящиеся в их частном пользовании, в Клинцовском отделе Управлении Федеральной регистрационной службой по <адрес> не оформляли и свидетельств не получали. Таким образом, судом установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес>, имеет два отдельных входа и находится у сторон в фактическом пользовании длительное время. Между вновь образованными квартирами имеются изолированные перегородки, сделанные путём соответствующего переоборудования жилого дома. Между сторонами давно сложилось фактическое пользование переоборудованными квартирами. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учётом изложенных выше обстоятельств дела суд считает, что исковые требования заявленные истцами (ответчиками) супругами Магон Т.И., Магон В.И. и ответчиком (истцом) Власенко Т.М. подлежат удовлетворению, а именно следует прекратить право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> (общей площадью - 180,4 кв.м.), принадлежащее Магон Т.И. и Магон В.И. (7/20 доли), Власенко Т.М. (13/20 доли). Признать право собственности за Магон Т.И. (14/60 доли) и Магон В.И. (7/60 доли) на следующие помещения: прихожая - 10,4 кв.м.; жилая - 18,4 кв.м.; жилая - 12,4 кв.м.; подсобное - 2,2 кв.м.; прихожая 3,0 кв.м.; жилая 10,6 кв.м.; кухня - 13,0 кв.м.; санузел - 4,0 кв.м.. Выделить данные помещения, расположенные по адресу: <адрес> - виде отдельной <адрес>, общей площадью - 74,0 кв.м. и жилой - 41,4 кв.м.. Признать право собственности за Власенко Т.М. на следующие помещения: кухня - 16,6 кв.м.; столовая - 11,3 кв.м.; жилая - 8,8 кв.м.; жилая - 20,5 кв.м.; подсобная - 1,7 кв.м.; подсобная - 1,7 кв.м.; жилая - 10,3 кв.м.; жилая - 23,8 кв.м.; подсобная - 6,4 кв.м.; подсобная - 0,8 кв.м.; санузел - 4,5 кв.м.. Выделить данные помещения, расположенные по адресу: <адрес> - виде отдельной <адрес>, общей площадью - 106,4 кв.м. и жилой - 63,4 кв.м.. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд решил: Исковое заявление Магон Т.И., Магон В.И. к Власенко Т.М. о прекращении права общей долевой собственности домовладения, выдели доли жилого дома в виде отдельной квартиры - удовлетворить. Встречный иск Власенко Т.М. к Магон Т.И., Магон В.И. о прекращении права общей долевой собственности домовладения, выдели доли жилого дома в виде отдельной квартиры - удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> (общей площадью - 180,4 кв.м.), принадлежащее Магон Т.И. и Магон В.И. (7/20 доли) и Власенко Т.М. (13/20 доли). Признать право общей собственности за Магон Т.И. (14/60 доли) и Магон В.И. (7/60 доли) на следующие помещения: прихожая - 10,4 кв.м.; жилая - 18,4 кв.м.; жилая - 12,4 кв.м.; подсобное - 2,2 кв.м.; прихожая 3,0 кв.м.; жилая 10,6 кв.м.; кухня - 13,0 кв.м.; санузел - 4,0 кв.м.. Выделить данные помещения, расположенные по адресу: <адрес> виде отдельной <адрес>, общей площадью - 74,0 кв.м. и жилой - 41,4 кв.м.. Признать право собственности за Власенко Т.М. на следующие помещения: кухня - 16,6 кв.м.; столовая - 11,3 кв.м.; жилая - 8,8 кв.м.; жилая - 20,5 кв.м.; подсобная - 1,7 кв.м.; подсобная - 1,7 кв.м.; жилая - 10,3 кв.м.; жилая - 23,8 кв.м.; подсобная - 6,4 кв.м.; подсобная - 0,8 кв.м.; санузел - 4,5 кв.м.. Выделить данные помещения, расположенные по адресу: <адрес> виде отдельной <адрес>, общей площадью - 106,4 кв.м. и жилой - 63,4 кв.м.. Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда с подачей жалобы через Клинцовский городской суд. Судья: Максименко А.И.