Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года г. Клинцы Клинцовский городской суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Мироненко С.И., с участием представителя истца Слаутин М.М.- Шик М.Г. ( по доверенности); заинтересованного лица- представителя « Брянсколтехинвентаризация»- Можиловской С.В., заинтересованного лица- представителя Клинцовской городской администрации- Ершова Р.Л, при секретаре Шкред Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слаутин М.М. о признании права собственности на самовольную пристройку. У с т а н о в и л : Слаутин М.М. обратился в Клинцовский городской суд <адрес> с иском о признании права собственности на самовольную пристройку. В обоснование своих исковых требований Слаутин М.М. указывает, что по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел в собственность на основании Постановления Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1046кв.м, для размещение домов индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером 32:30:0020710:119 На данном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит ему согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ полезной площадью 42.8кв.м, с сараем и погребом, что подтверждается договором дарения. В 1991 году своими силами и средствами на этом же принадлежащем мне земельном участке построил жилой дом и мансарду общей площадью 113кв.м, стоимостью 243864руб., надворные постройки - кирпичный сарай стоимостью 7752руб., кирпичную баню стоимостью 29928руб., а также возвел в 2007г. ворота металлические стоимостью 4800руб., в 2009г. забор металлический стоимостью 12096руб., названные постройки в техническом паспорте указаны под литером «Б». Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Государственным унитарным предприятием «Брянскоблтехинвентаризация» Клинцовским филиалом инвентаризационная стоимость самовольно возведенных строений в ценах на дату составления технического паспорта составляет 298440руб. (243864+7752+29928+4800+12096). Данные постройки возведены без получения необходимой разрешительной документации, а, следуя из положения ст. 222 ГК РФ, имеет статус «самовольной». На основании технического заключения данное ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Клинцовский филиал о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации, самовольно возведенного жилого дома (литер «Б») на участке домовладения № по <адрес> показало, что конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома (литер «Б») на участке домовладения находятся в работоспособном состоянии. Архитектурно-планировочное решение жилого дома (литер «Б») не соответствуют требованиям п.4.4 и п.4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а именно: п. 4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание. Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты -12 м спальни -8м (при размещении ее в мансарде -7м); кухни -6м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7м, передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 М, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8м. Глубинауборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь. п. 4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IA, 1Б, 1Г, IДи ПА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных- не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м. Конструктивные решения жилого дома (литер «Б») соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Наружные ограждающие конструкции жилого дома (литер «Б») удовлетворяют требованиям СНиП 2-3-79* «Строительная теплотехника». Специалистами сделаны выводы: 1.Состояние основных конструкций самовольно возведенного жилого дома (литер «Б») на участке домовладения № по <адрес> работоспособное, соответствует строительным нормам. 2.Архитектурно-планировочное решение жилого дома (литер «Б») не соответствуют требованиям п.4.4 и п.4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». 3.Возведенный жилой дом (литер «Б») подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья людей. Таким образом, самовольно возведенные мною постройки, литера «Б» по адресу: <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан проживающих на территории данного домовладения. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки (по техническому паспорту значится под литером «Б») расположенные по адресу <адрес> на:1) жилой дом и мансарду общей 3) кирпичную баню стоимостью 29928руб. 4) ворота металлические стоимостью 4800руб., 5) забор металлический стоимостью 12096руб. В судебном заседании представитель истца Слаутин М.М.- Шик М.Г. в судебном заседании уточнил заявленные требования, и пояснил, так как ворота металлические и забор металлический не являются капитальными строениями, а возведенная конструкция является отдельно стоящим домом., то в связи с этим просит признать право собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу <адрес> « Б». Заинтересованное лицо- представитель « Брянсколтехинвентаризация»- Можиловская С.В., в судебном заседании пояснила, что в 1990 года выдавалось разрешение на строительство хоз. построек на данном земельном участке. Однако заявителем изначально действительно был выстроен гараж, но затем к нему была возведена мансарда, т.е это стало жилым домом. Данное строение соответствует всем строительным нормам. Не возражает против заявленных требований. Представитель Клинцовской городской администрации Ершов Р.Л.. не возражал против заявленных требований. Выслушав доводы представителя истца, заслушав заинтересованных лиц, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что возведенное истцом строение, является самовольной постройкой, поскольку не были оформлены документы, разрешающие его строительство. Однако ст.222 ч.3 ГК РФ предусматривает право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. На основании ст.218 ч.1 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, заявитель Слаутин М.М. возвел строение на отведенном ему земельном участке общей площадью 1046 кв.м, находящийся в <адрес>; В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенно гостроительства. Судом установлено, Слаутин М.М. является собственником земельного участка площадью 1046 кв.м., расположенного по адресу; <адрес>, регистрация вышеуказанного земельного участка произведена на основании постановления Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 45). Спорное имущество, согласно техническому паспорту представленному суду представляет собой жилой дом с мансардой общей площадью 113 кв.м., кирпичным сараем, кирпичной баней. Объект расположен по адресу: <адрес>. Согласно представленным суду техническому заключению ГУП « Брянскоблтехинвентаризация» ( л.д. 11-19) состояние основных конструкций самовольно возведенного жилого дома на участке домовладения № по <адрес> в <адрес>, работоспособное, соответствует строительным нормам. Возведенный жилой дом ( под лит Б) подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенное истцом Слаутин М.М. строение в виде отдельно стоящего домовладения № по <адрес> под « литером Б» не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании за ним право собственности подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Слаутин М.М. право собственности на самовольно возведенное строение, находящееся в <адрес> « Б», общей площадью 113,0 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м. а так же кирпичный сарай общей площадью 14,4 кв.м., кирпичную баню 37, 6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение 10 суток с подачей жалобы через Клинцовский городской суд. Судья Клинцовского городского суда <адрес> С.И.Мироненко