Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Клинцы 07 февраля 2012 года
Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,
при секретаре Литвиновой Л.Н.,
с участием истца Коленчук А.К.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коленчук А.К. к Коленчук А.К. о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Коленчук А.К. обратился в суд с вышеназванным иском к Клинцовской городской администрации, в котором просит признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома с надворными постройками и земельного участка общей площадью 600 кв.м.
Свои исковые требования Коленчук А.К. мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено у его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома с надворными постройками и земельного участка общей площадью 600 кв.м. Данный договор купли-продажи подлежал регистрации: в отношении строения - в Клинцовском БТИ, в отношении земельного участка - в Клинцовском горкомземе; но указанные требования им выполнены не были. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на домовладение в Управлении Федеральной регистрационной службы по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, но получил отказ, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном на тот момент законом порядке.
В ходе предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ истец Коленчук А.К. заявил ходатайство о замене ответчика - с Клинцовской городской администрации на его брата Коленчук А.К..
В соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.
В судебном заседании истец Коленчук А.К. Ал.К. поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Коленчук А.К. Ан.К., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился; в материалах дела имеется его заявление от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что он согласен с исковыми требования Коленчук А.К. Ал.К. о признании права собственности на жилой <адрес> с хозяйственными постройками и земельным участком площадью 600 кв.м; а также просит рассмотреть дело в его отсутствие в связи с его выездом за пределы города.
Заинтересованное лицо - представитель Клинцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия в связи с невозможностью явки представителя.
Выслушав доводы заявителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из смысла ст.ст.219, 223 ГПК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации.
Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Васьковым Э.Л., ФИО2 продала Коленчук А.К. жилой бревенчатый <адрес> в <адрес>, полезной площадью 32,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,4 кв.м, с сараем, и земельный участок площадью 600 кв.м. В договоре также указано, что он подлежит регистрации: в отношении строения - в Клинцовском БТИ, в отношении земельного участка - в Клинцовском горкомземе.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что индивидуальное домовладение № по <адрес> в <адрес> значится за ФИО2, что подтверждается Справкой Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» за №КЛ-/9417 от ДД.ММ.ГГГГ В данной справке также указаны технические характеристики домовладения: общая площадь жилого дома - 42,4 кв.м, жилая - 33,2 кв.м; разница в площадях (общая - на 10 кв.м, жилая - на 9,8 кв.м) возникла за счет сноса печи, самовольно переоборудованной жилой пристройки Лит.А1.
Согласно Письма Отдела градостроительства и землеустройства Клинцовской городской администрации, Коленчук А.К. Ал.К. отказано в выдаче разрешения на согласование перепланировки и переустройства индивидуального жилого <адрес> в <адрес>, так как предоставленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Клинцовском филиале ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», соответственно, не были внесены сведения о правообладателе объекта в технический паспорт, поэтому правообладателем объекта в техпаспорте остался прежний собственник, умерший ДД.ММ.ГГГГ; кроме того, проектная документация на перепланировку и переустройство также оформлена на прежнего собственника; Коленчук А.К. Ал.К. рекомендовано обратиться в суд.
В Свидетельстве о смерти серии I-МР №, выданном повторно ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно сведений, представленных по запросу суда нотариусом Клинцовского нотариального Шумейко Н.В., в её производстве нет наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3).
Факт добросовестного владения предполагает, что истец Коленчук А.К. Ал.К. не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения дома во владение. За 16 лет владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе указанный титульный собственник и его иные возможные правопреемники. Следовательно, основания владения домом следует считать добросовестным. Кроме того, истец владел и пользовался указанным жилым домом, как своим личным, и четко знал, что отсутствуют третьи лица, могущие претендовать на указанное имущество.
В судебном заседании также установлено, что земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО2, что усматривается из Кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ и из свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ
Ст.25 Земельного кодекса РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. Перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей установлен п.1 ст.8 ГК РФ. Из данного перечня следует, что основаниями возникновения прав на земельный участок являются: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок; приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.
Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности истцу, следовательно, земельный участок также принадлежит Коленчук А.К. Ал.К.
Таким образом, судом исследованы все обстоятельства рассматриваемого дела, и суд находит требования истца Коленчук А.К. Ал.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, суд учитывает, что ответчик Коленчук А.К. Ан.К., в соответствии со статьёй 39 ч.1 ГПК РФ, признал иск. Согласно же ч.3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Коленчук А.К. к Коленчук А.К. о признании права собственности на домовладение и земельный участок удовлетворить.
Признать за Коленчук А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>А, <адрес>, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4кв.м, и на земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 600 кв.м, кадастровый номер 32:30:0020708:35.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершую ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4кв.м, и на земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 600 кв.м, кадастровый номер 32:30:0020708:35.
Настоящее решение суда является основанием для обращения в органы регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности Коленчук А.К. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и на земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 600 кв.м, кадастровый номер 32:30:0020708:35.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.
Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.