Дело № 508/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 февраля 2012 года Клинцовский городской суд Брянской области в составе: председательствующего - судьи Сидорова Р.Н., с участием: истца Морозова В.К., представителя ответчика Клинцовской городской администрации по доверенности - Ершова Р.Л., при секретаре Науменко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозова В.К. к Клинцовской городской администрации о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Морозова В.К. обратился в Клинцовский городской суд <адрес> с обозначенным исковым заявлением. В качестве обоснования своих требований указал, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Клинцовской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома и надворных построек (гараж, баня, сарай, ограждение), расположенных на земельном участке площадью 1049 кв.м, (кадастровый номер 32:30:0020905:97) по адресу: <адрес>, №. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляла - 50,8 кв.м., жилая - 43,5 кв.м. В 1996 году на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом был им реконструирован, а именно была осуществлена пристройка дополнительных помещений. В результате изменились параметры жилого дома: общая площадь жилого дома стала составлять 79,5 кв.м., жилая площадь - 52,6 кв.м., которые были зарегистрированы в установленном законом порядке в Клинцовском БТИ. В последующем, им был переоборудован мансардный этаж для использования его в качестве жилого помещения. В результате увеличилась общая площадь жилого дома до 125,8 кв.м., а также жилая площадь, которая стала составлять - 96,2 кв.м. В связи с чем считает, что в соответствии с действующими нормами жилищного законодательства, осуществленные им изменения в технических характеристиках жилого дома, квалифицируются как переустройство и перепланировка жилого помещения, для проведения которых испрашивается соответствующее разрешение уполномоченных органов местного самоуправления. Однако, в силу действия части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает, угрозу их жизни или здоровью». Переоборудованный (переустроенный и перепланированный) жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей, годен для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается техническим заключением №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом (мансардного типа), расположенный на земельном участке общей площадью 1049 кв.м. (кадастровый номер 32:30:0020905:97) по адресу: <адрес>, № и признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом мансардного типа общей площадью 125,8 кв.м, жилой площадью - 96,2 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1049 кв.м. (кадастровый номер 32:30:0020905:97) по адресу: <адрес>, №. В судебном заседании истец Морозова В.К. поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Клинцовской городской администрации Ершов Р.Л. не возражал против удовлетворения исковых требований. Выслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В судебном заседании установлено, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Клинцовской государственной нотариальной конторы Сидоренко А.Я. зарегистрированного в реестре за № Морозова В.К. принадлежит жилой <адрес> по пер.1-ому Озерному в <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 800 кв.м. Согласно выписки из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении документов на строительство пристройки к жилому дому» Морозова В.К. разрешено оформить документы на строительство кирпичной пристройки размером 6,40мх7,90м к существующему жилому дому расположенному по адресу: <адрес>, №, а также сарай размером 5,80мх6,0м и гараж размером 4,0мх6,0м. Из свидетельства о государственной регистрации права 32-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Морозова В.К. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1049 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № на основании постановления Клинцовской городской администрации городской округ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справки №КЛ-/234 от ДД.ММ.ГГГГ выданной Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальное домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Морозова В.К. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенным по адресу: <адрес>, № следует, что жилой дом имеет общую площадь 125,8 кв.м. Согласно технического заключения о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно переоборудованного мансардного этажа лит.М (S=45,5 кв.м) жилого <адрес> по переулку 1-му Озерному в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструктивные элементы самовольно переоборудованного мансардного этажа лит.М (S=45,5 кв.м) жилого <адрес> по переулку 1-му Озерному в <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам. Самовольно переоборудованный мансардный этаж лит.М (S=45,5 кв.м) не повлиял на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Самовольно переоборудованный мансардный этаж лит.М (S=45,5 кв.м) жилого <адрес> по переулку 1-му Озерному в <адрес> подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. В соответствии с письмом Клинцовской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что устройство мансарды размером 5,25мх8,30м площадью 45,5 кв.м выполненное в индивидуальном жилом доме, расположенном на земельном участке по <адрес> № Морозова В.К. произведено без нарушений норм технического регламента о требованиях пожарной безопасности, принятым Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с градостроительными нормами. Согласно справки отдела государственного пожарного надзора по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенное мансардное помещение размером 5,25мх8,30м расположенное по адресу: <адрес> г.<адрес>1-ый Озерный № принадлежащей Морозова В.К. не представляет угрозы безопасности жизни и здоровью людей. С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к убеждению, что исковое заявление Морозова В.К. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Морозова В.К. к Клинцовской городской администрации о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома и признании права собственности - удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом (мансардного типа), расположенный на земельном участке общей площадью 1049 кв.м. (кадастровый номер 32:30:0020905:97) по адресу: <адрес>, №. Признать за Морозова В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом мансардного типа общей площадью 125,8 кв.м, жилой площадью - 96,2 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1049 кв.м. (кадастровый номер 32:30:0020905:97) по адресу: <адрес>, №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Брянский областной суд с подачей жалобы через Клинцовский городской суд. Председательствующий судья: Сидоров Р.Н.