Дело № 2-367/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 февраля 2012 года Клинцовский городской суд Брянской области в составе: председательствующего - судьи Максименко А.И., истца Привалова С.В. и её защитника - адвоката Лобановского Ю.Е., ответчика Гедженова Л.А., при секретаре Клыга О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Привалова С.В. к Гедженова Л.А. о признании права собственности на землю, установил: Привалова С.В. обратилась в Клинцовский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Гедженова Л.А. о признании права собственности на землю. В обоснование своего иска Привалова С.В. указала, что она является родной дочерью ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, она стала собственником 1/3 доли дома расположенного в <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество её отцу так же досталось по наследству после смерти его матери ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая владела 1/3 указанного дома и 1/3 доли земельного участка. В установленный законом срок отец обратился к нотариусу о принятии наследства, то есть принял принадлежащее наследодателю имущество. По ошибке нотариуса Васькова Э.Л., на это же наследственное имущество было выдано свидетельство о праве на наследство на имя сестры ФИО2 - ФИО6 (умерла), которая оформила 1/3 доли дома и земельного участка в свою собственность, а затем заключила договор ренты с ответчицей по делу Гедженова Л.А.. В соответствии с договором ренты (купли-продажи 1/3 жилого дома и 1/3 земельного участка с пожизненным содержанием) от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного имущества стала Гедженова Л.А.. Узнав о нарушении своего права на наследство, её отец обратился в суд и решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО4, договор ренты между ФИО4 и Гедженова Л.А., а так же свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/3 доли дома и земельного участка, расположенных в <адрес> были признаны недействительными. Таким образом, на сегодняшний день он владеет 1/3 доли дома, собственницей 2/3 доли дома и 2/3 доли земельного участка общей площадью 1235 кв.м. является Гедженова Л.А.. Обратившись в управление «Росреестра» по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на 1/3 доли земельного участка, ему было отказано в таковой по причине, что право па указанную долю уже зарегистрировано за ФИО4, которая не имела на него никакого права. В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Статья 1152 ГК РФ, предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. С момента принятия её отцом наследства оставшегося после смерти его матери ему принадлежали 1/3 доли дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных в <адрес>, а после его смерти это имущество должно принадлежать ей. На долю в доме её право было зарегистрировано в соответствии с законом, а на долю земельного участка свое право она не может зарегистрировать по выше указанным причинам. В соответствии со ст. 271 ГКРФ, при переходе права собственности на недвижимость: находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В связи с чем просит суд признать за ней- Привалова С.В. право собственности на 1/3 доли земельного участка общей площадью 1235 кв.м. расположенного в <адрес>, а также прекратить право собственности за ФИО6 на 1/3 земельное участка общей площадью 1235 кв.м., расположенного в <адрес>. В судебном заседании истец Привалова С.В. и её защитник - адвокат Лобановский Ю.Е. заявленные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить. В судебное заседание ответчик Гедженова Л.А. заявленные исковые требования признала и не возражала в их удовлетворении. Выслушав доводы истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону (выданного нотариусом нотариального округа р.<адрес> Ворошиловой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1068), Привалова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, является собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/3, жилого дома, общей площадью 52,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) номер: 15-01/13-2-448, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Из свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> усматривается, что на основании договора ренты (договор купли-продажи 2/3 долей жилого дома и 2/3 долей земельного участка с пожизненным содержанием), удостоверенного нотариусом <адрес> Васьковым Э.Л. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 3054, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.30-5/2001-288 и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, Гедженова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, является собственником общей долевой собственности, доля в праве 2/3, земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1235 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 32:30:02 05 07:0000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.30-5/2001-290. Из свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> усматривается, что на основании договора ренты (договор купли-продажи 2/3 долей жилого дома и 2/3 долей земельного участка с пожизненным содержанием), удостоверенного нотариусом <адрес> Васьковым Э.Л. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 3054, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.30-5/2001-288 и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, Гедженова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, является собственником общей долевой собственности, доля в праве 2/3, жилого дома, общей площадью 52,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 15-01/13-2-448, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.30-5/2001-289. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося по адресу: <адрес>, площадью 124,0 - 62,0 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, усматривается, что данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Гедженова Л.А. (размер доли: 2/3) и ФИО4 (размер доли: 1/3). Из сообщения об отказе в государственной регистрации за 05-09/3438 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Привалова С.В. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1235 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, так как в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию было предъявлено постановление Клинцовской городской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Привалова С.В. предоставляется в общую долевую собственность (1/3 доля) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении правовой экспертизы установлено, что спорный земельный участок зарегистрирован за ФИО6 (1/3 доли). Согласно решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) по иску ФИО1 к нотариусу нотариальной конторы Васькову Э.Л. и Гедженова Л.А. о признании свидетельства о праве на наследство по закону и договора ренты недействительным усматривается, что данным решением мирового судьи признаны недействительными: - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, серии 32 № зарегистрированное в реестре по<адрес>, из которого следует, что ФИО6 является наследником имущества в виде наследственного имущества состоящего из 1/3 доли жилого <адрес>, находящегося в городе <адрес>, полезной площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., принадлежащих при жизни ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; - договор ренты (купли-продажи 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка с пожизненным содержанием) заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 с Гедженова Л.А. о передаче в собственность Гедженова Л.А. 1/3 доли жилого бревенчатого дома полезной площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м. с двумя сараями и погребом, а также 1/3 доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 412 кв.м. расположенных в <адрес> под номером <адрес>; - свидетельство о государственной регистрации права собственности о передаче в собственность Гедженова Л.А. 1/3 доли жилого бревенчатого дома полезной площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м. с двумя сараями и погребом и 1/3 доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 412 кв.м. расположенных в <адрес> под номером <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ серии 32 БР номера 083882, 083883 с Клинцовским филиалом <адрес> комитета регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, данным решением аннулирована регистрационная запись о праве собственности Гедженова Л.А. на 1/3 доли жилого бревенчатого дома полезной площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м. с двумя сараями и погребом и 1/3 доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 412 кв.м. расположенных в <адрес> под номером <адрес> в Клинцовском филиале <адрес> комитета регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ с внесением регистрационной записи №,30-5/2001-292 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ имеющейся в Клинцовском отделе Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> усматривается, что земельный участок кадастровый №:30:020507:0065 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства площадью 1235 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, правообладатели: Гедженова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (общая долевая собственность) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Таким образом, с учетом выше описанных обстоятельств дела, суд считает, что заявленные истцом Привалова С.В. исковые требования подлежат удовлетворению. На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил: Прекратить право собственности за ФИО6 на 1/3 доли земельного участка общей площадью 1235 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Привалова С.В. право собственности на 1/3 доли земельного участка общей площадью 1235 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд. Судья: Максименко А.И.