Дело № 2-506/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 марта 2011 года Клинцовский городской суд Брянской области в составе: председательствующего - судьи Максименко А.И., истца Холодик А.А. и её защитника - адвоката Волчек Д.А., ответчика Матвеенко (Зенченко) Н.А., при секретаре Клыга О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодик А.А. к Матвеенко (Зенченко) Н.А. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделении в собственность жилых помещений в виде отдельной квартиры, установил: Холодик А.А. обратилась в Клинцовский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Матвеенко (Зенченко) Н.А. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделении в собственность жилых помещений в виде отдельной квартиры. В обоснование своего иска она указала, что на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 6/13 доли в общей долевой собственности жилого <адрес> указанного жилого дома составляет 76,0 кв.м., в том числе жилая 51,7 кв.м.. В тоже время, оставшаяся часть в данном жилом доме в размере 7/13 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчику Матвеенко (Зенченко) Н.А.. С 1996 года и по настоящее время между ней и Матвеенко (Зенченко) Н.А. сложился установленный порядок пользования данным домом, на момент приобретения ими права собственности дом был уже фактически разделен между ней и Матвеенко (Зенченко) Н.А., дом имел и имеет два входа, разделяющее жилое помещение между ней и Матвеенко (Зенченко) Н.А.. Она пользуется следующими частями жилого дома, согласно технического паспорта: кухня общей площадью - 10,3 кв.м. (в техническом паспорте литер «А2» номер комнаты на плане «1»), в данной комнате имеется отдельный вход; жилая комната общей площадью - 8,1 кв.м. (в техническом паспорте литер «А» номер комнаты на плане «2»); жилая комната общей площадью - 17,9 кв.м. (в техническом паспорте литер «А» номер комнаты на плане «3»). Итого она пользуется комнатами общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 26,0 кв.м., подсобной 10,3 кв.м.. Ответчик Матвеенко (Зенченко) Н.А. в свою очередь пользуется следующими частями квартиры, согласно технического паспорта: кухня общей площадью - 6,2 кв.м. (в техническом паспорте литер «А1» номер комнаты на плане «1»); жилая комната общей площадью - 7,8 кв.м. (в техническом паспорте литер «А» номер комнаты на плане «2»), в данной комнате имеется отдельный вход; жилая комната общей площадью - 17,9 кв.м. (в техническом паспорте литер «А» номер комнаты на плане «3»); подсобное помещение общей площадью - 7,8 кв.м. (в техническом паспорте литер «А1» номер комнаты на плане «4»). Итого ответчик пользуется комнатами общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., подсобной 14,0 кв.м.. Инвентаризационная стоимость домовладения № по <адрес> в <адрес> в ценах на 2011 год составляет 174192 рубля, 6/13 доли принадлежащих ей данного домовладения соответственно оцениваются в 80396 рублей 21 копейка. Несмотря на сложившийся порядок пользования вышеуказанным жилым домом ответчик Матвеенко (Зенченко) Н.А. в добровольном порядке отказывается от прекращения долевой собственности жилого дома, мотивируя это тем, что у неё нет времени для оформления необходимых документов как в нотариальных органах, так и в Управлении федеральной регистрационной службы. Таким образом, иной, внесудебной возможности прекратить общую долевую собственность и выделить в натуральном выражении комнат из указанного жилого дома у неё не имеется. На основании изложенного и в соответствии со ст. 252 ГК РФ просит прекратить общую долевую собственность на жилой <адрес> в <адрес>, между ней и ответчиком Матвеенко (Зенченко) Н.А.. Выделить ей в собственность следующие части жилого <адрес> в <адрес>: кухня общей площадью - 10,3 кв.м. (в техническом паспорте литер «А2» номер комнаты на плане «1»); жилая комната общей площадью - 8,1 кв.м. (в техническом паспорте литер «А» номер комнаты на плане «2»); жилая комната общей площадью - 17,9 кв.м. (в техническом паспорте литер «А» номер комнаты на плане «3»), и того комнаты общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 26,0 кв.м., подсобной 10,3 кв.м.. В судебном заседании истец Холодик А.А. уточнила свои исковые требования и просила суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> (общей площадью - 76,0 кв.м.), принадлежащее ей на праве общей долевой собственности (6/13 доли) и ответчику Матвеенко (Зенченко) Н.А. на праве общей долевой собственности (7/13 доли), а также признать за ней право собственности на следующие помещения: кухня - 10,3 кв.м.; жилая - 8,1 кв.м.; жилая - 17,9 кв.м. и выделить данные помещения, расположенные по адресу: <адрес> - виде отдельной квартиры по<адрес>, общей площадью - 36,3 кв.м. и жилой - 26,0 кв.м., а также признать дом многоквартирным. Защитник-адвокат Волчек Д.А., представляющий интересы Холодик А.А., в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования истца и просил суд их удовлетворить. Ответчик Матвеенко (Зенченко) Н.А. в судебном заседании уточнённые исковые требования истца признала и не возражала в их удовлетворении. Представитель третьего лица Клинцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен, уважительными причинами неявки суд не располагает. Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Клинцовской городской администрации <адрес> в судебное заседание не прибыл, надлежащим образом о месте и времени был уведомлен, уважительными причинами неявки суд не располагает. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех её участников. Раздел может быть произведён судом в том случае, если выделяемая часть составляет изолируемую часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как видно из материалов дела жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, имеет два отдельных входа, а именно отдельный вход в помещения, общей площадью 39,7 кв.м., принадлежащие ответчику Матвеенко (Зенченко) Н.А. и отдельный вход в помещения, общей площадью 36,3 кв.м., принадлежащие истцу Холодик Н.А.. Согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 76,0 кв.м., площадь жилого помещения составляет 51,7 кв.м. (разница в площадях общей площади на 1,4 кв.м. и жилой площади на 1,8 кв.м. возникла за счет уточнения размеров). Данное домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности Холодик А.А. (6/13 доли) на основании: свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Также данное домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности Матвеенко (Зенченко) Н.А. (7/13 доли) на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии 32 АА № от ДД.ММ.ГГГГ. Из экспликации к поэтажному плану жилого <адрес> в <адрес> усматривается, что истцу Холодик А.А. принадлежат следующие помещения: кухня - 10,3 кв.м.; жилая - 8,1 кв.м.; жилая - 17,9 кв.м., а всего общей площадью - 36,3 кв.м. и жилой - 26,0 кв.м.. Ответчику Матвеенко (Зенченко) Н.А. принадлежат следующие помещения: кухня - 6,2 кв.м.; жилая - 7,81 кв.м.; жилая - 17,9 кв.м.; подсобное - 7,8 кв.м., а всего общей площадью - 39,7 кв.м. и жилой - 25,7 кв.м.. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АА № выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитетом по государственной регистрации прав на недвижимость усматривается, что Холодик А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом <адрес> Васьковым Э.Л. ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Васьковым Э.Л. ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником общей долевой собственности (6/13 доли) жилого дома, общей площадью 77,4 кв.м. с хозяйственными постройками (гараж, три сарая), адрес объекта: <адрес> (кадастровый или условный) номер: 32:30:11: 0:391:92:А:0, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. Из свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> усматривается, что Матвеенко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом <адрес> Васьковым Э.Л. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 525, является собственником общей долевой собственности (7/13 доли) жилого дома, общей площадью 76 кв.м., адрес объекта: <адрес> (кадастровый или условный) номер: 15-01/13-9-172, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Из справки за № КЛ-/12424 выданной ДД.ММ.ГГГГ Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальное домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: - Холодик А.А. (6/13 доли) на основании: - свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; - свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ; - свидетельства о госрегистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; - Матвеенко (Зенченко) Н.А. (7/13 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. Разница в площадях общей площади на 1,4 кв.м. и жилой площади на 1,8 кв.м. возникла за счет уточнения размеров. Из свидетельства о заключении брака серии I-МР № выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации <адрес> усматривается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Матвеенко (Зенченко) Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Матвеенко, жене - Матвеенко. Таким образом, судом установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес>, имеет два отдельных входа и находится у сторон в фактическом пользовании длительное время в виде кварти<адрес> вновь образованными квартирами имеются изолированная перегородка, сделанная путём соответствующего переоборудования жилого дома. Между сторонами давно сложилось фактическое пользование переоборудованными квартирами. В соответствии п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, с учётом изложенных выше обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования Холодик А.А. подлежат удовлетворению, а именно следует прекратить право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> (общей площадью - 76,0 кв.м.), принадлежащее Холодик А.А. (6/13 доли) и Матвеенко (Зенченко) Н.А. (7/13 доли),. Признать право собственности за Холодик А.А. на следующие помещения: кухня - 10,3 кв.м.; жилая - 8,1 кв.м.; жилая - 17,9 кв.м. и выделить данные помещения, расположенные по адресу: <адрес> - виде отдельной <адрес>, общей площадью - 36,3 кв.м. и жилой - 26,0 кв.м.. Кроме того, суд считает возможным признать жилой <адрес> в <адрес> многоквартирным. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учётом изложенных выше обстоятельств дела суд считает, что заявленные истцом Холодик А.А. исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Холодик А.А. к Матвеенко (Зенченко) Н.А. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделении в собственность жилых помещений в виде отдельной квартиры - удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> (общей площадью - 76,0 кв.м., жилой - 51,7 кв.м.), принадлежащее Холодик А.А. (6/13 доли) и Матвеенко (Зенченко) Н.А. (7/13 доли). Признать свидетельство о государственной регистрации права серии 32-АА № выданное ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитетом по государственной регистрации прав на недвижимость Холодик А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также запись регистрации № произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Холодик А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность (6/13 доли) в праве на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м. с хозяйственными постройками (гараж, три сарая) - недействительными (утратившими силу). Признать свидетельство о государственной регистрации права серии 32-АГ № выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Матвеенко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также запись регистрации № произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Матвеенко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность (7/13 доли) в праве на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 76 кв.м. - недействительными (утратившими силу). Признать право собственности за Холодик А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующие помещения: кухня - 10,3 кв.м.; жилая - 8,1 кв.м.; жилая - 17,9 кв.м. и выделить данные помещения, расположенные по адресу: <адрес> - виде отдельной <адрес>, общей площадью - 36,3 кв.м. и жилой - 26,0 кв.м.. Признать жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> - многоквартирным. Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд. Судья: А.И. Максименко