Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Клинцы                                                                                                                                 05 апреля 2012 года

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Литвиновой Л.Н.,

с участием истца Сквозняковой Е.А.,

ответчиков Михайловой З.Ф., Лошкаревой О.А.,

третьего лица- представителя Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»Можиловской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сквознякова Е.А. к Михайлова З.Ф., к Лошкарева О.А. о разделе жилого помещения и выделе доли, о прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Сквознякова Е.А. обратилась в Клинцовский городской суд с вышеназванным иском к ответчикам, в котором просит прекратить право общей долевой собственности между Сквознякова Е.А., Михайлова З.Ф., Лошкарева О.А., ФИО4, ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>; выделив ей (Сквознякова Е.А.) жилую комнату общей площадью 24,3 кв.м, жилой - 17,3 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований Сквознякова Е.А. указала, что

Истец Сквознякова Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить и пояснила, что желает воспользоваться своим правом сдать государству принадлежащую ей долю в квартире по Закону «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», получить компенсацию и выехать в чистую зону на постоянное место жительства. Но продать свою долю она не может, т.к. нет покупателей, а ответчики не желают приобретать её долю.

Ответчик Михайлова З.Ф. в судебном заседании исковые требования Сквознякова Е.А. признала и пояснила, что приобретать её долю она не намерена, у неё есть жилье и ей данной площади достаточно. А Сквознякова Е.А. пусть распоряжается своей комнатой по своему усмотрению.

Ответчик Лошкарева О.А. в судебном заседании исковые требования Сквознякова Е.А. признала и пояснила, что ей поступало письмо Сквознякова Е.А. с предложением о приобретении её доли в квартире. Она не согласна приобрести её долю, т.к. с несовершеннолетними детьми состоит в очереди на получение жилья. Кроме того, в <адрес> она с детьми не проживает.

Третье лицо - представительКлинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Можиловская С.В. в судебном заседании пояснила, что истец имеет право на выделение своей доли, однако, кроме желания выделить свою долю еще должны быть соблюдены определенные условия. Однако, в данном случаи выполнить данные условия не представляется возможным из-за отсутствия возможности сделать отдельный вход к занимаемой истцом комнате и возвести помещение в виде кухни и санузла. Считает, что требования истца незаконны и не подлежат удовлетворению.

Третье лицо - представитель Клинцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия в связи с невозможностью явки представителя.

Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, использования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать и распоряжаться имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> является коммунальной квартирой. Квартира расположена на третьем этаже, состоит из трех комнат, коридора, кухни и санузла. Собственниками квартиры являются Сквознякова Е.А., Михайлова З.Ф. и Лошкарева О.А. с двумя несовершеннолетними детьми.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Истцом Сквознякова Е.А. представлены следующие документы.

- Паспорт Сквознякова Е.А., согласно которого она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

- Справка № КЛ-/1150 от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», где указано, что <адрес> принадлежит на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о гос. регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - истцу Сквознякова Е.А. - 17/42 доли, Договора передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельств о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, ФИО4, Лошкарева О.А., Михайлова З.Ф. - по 25/168 доли каждому.

- Договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что Сквознякова Е.А. передано 17/42 доли в 3-комнатной коммунальной квартире общей площадью 55,8 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м, расположенной на 3 этаже 3 этажного кирпичного <адрес> года постройки по адресу; <адрес>, в долевую собственность.

- Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Сквознякова Е.А., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником (общая долевая собственность) 17/42 доли в трехкомнатной квартире на 3 этаже общей площадью 55,8 кв.м по адресу: <адрес>.

- Технический паспорт на <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», где указано, что собственником 17/42 доли в трехкомнатной квартире на 3 этаже общей площадью 55 кв.м по адресу: <адрес>, является Сквознякова Е.А.

- Нотариально заверенные копии заявлений Сквознякова Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ на имя Лошкарева О.А., ФИО3, ФИО4 (серии <адрес>2) и на имя Михайлова З.Ф. (серии <адрес>3) о предстоящей продаже принадлежащих ей (Сквознякова Е.А.)на праве собственности 17/42 долей квартиры по адресу: <адрес>, за 400 тысяч рублей.

В судебном заседании ответчики по делу и участники долевой собственности Михайлова З.Ф. и Лошкарева О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, не отрицали, что предложение о приобретении доли Сквознякова Е.А. им поступало, но они не желают приобретать её долю в данной квартире.

Что касается требований истца о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, то суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из смысла и правового содержания приведенной выше нормы закона следует, что выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. При выделе доли одного из сособственников имущества его право в общей долевой собственности прекращается без прекращения права общей долевой собственности для остальных ее участников.

Выделяющемуся собственнику должна передаваться изолированная часть общего имущества, которая в результате раздела будет являться самостоятельным объектом права. Выдел в натуре доли жилого помещения допускается только при наличии технической возможности передачи одному из собственников изолированной части, причем не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), а также оборудования отдельного входа.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прекращение общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Выдел доли в натуре возможен лишь в случае, если он не повлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность, передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно ч. 3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд установил, что спорное жилое строение представляет собой коммунальную квартиру, что усматривается из договоров передачи квартиры в собственность граждан и не оспаривается сторонами.

Суд приходит к выводу, что в данном случае не возможна передача изолированной части общего имущества, которая в результате раздела будет являться самостоятельным объектом права; то есть выдел в натуре доли жилого помещения невозможен, поскольку нет технической возможности передачи собственникам изолированных частей, причем не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, и др.), кроме того, нет отдельных входов.

При этом суд принимает во внимание и п.1 ч.5 ст.42 ЖК РФ, согласно которого собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Таким образом, собственники комнат в коммунальной квартире совместно используют общее имущество, и законом не предусмотрено закрепление конкретной части общего имущества за одним из собственников комнат в коммунальной квартире.

При таких обстоятельствах, исковые требования Сквознякова Е.А. не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Сквознякова Е.А. к Михайлова З.Ф., к Лошкарева О.А. о разделе жилого помещения и выделе доли, о прекращении права общей долевой собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

    Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.