Дело № 2-575/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 марта 2012 года Клинцовский городской суд Брянской области в составе: председательствующего - судьи Максименко А.И., истцов Цепенок Е.В., Цепенок А.Г., представителя ответчика Клинцовской городской администрации Брянской области по доверенности Ершова Р.Л., заинтересованного лица, Волос Т.И., при секретаре Клыга О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цепенок Е.В., Цепенок А.Г. к Клинцовской городской администрации Брянской области о признании права собственности на переоборудованный подвал, самовольно возведенную мансарду и установления общей площади жилого дома, установил: Супруги Цепенок Е.В. и Цепенок А.Г. обратились в Клинцовский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Клинцовской городской администрации <адрес> о признании права собственности на переоборудованный подвал, самовольно возведенную мансарду и установления общей площади жилого дома. В обоснование своих исковых требований они указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного в <адрес> на праве частной собственности в равных долях по 1/2 части каждому. В период владения данным домом и земельным участком, они с разрешения администрации улучшили дом, расширили его площадь, подвели газ и воду. Фактически дом стал 2-х этажным с большим подвалом. Работы были завершены в 2000 году. В виду того, что надобность в подвале, как месте хранения продуктов отпала, они переоборудовали подвал в жилое помещение площадью 66,3 кв.м., за счет чего произошло увеличение общей площади данного дома. При переоборудовании подвала не произошло изменения размера дома пол периметру, высоте, конфигурации, системы отопления. Строительный материал, их проектная стоимость не изменилась. Не изменилось состояние фундамента, стен, что не привело к снижению прочности несущих конструкций. Фактически произошло переоборудование дома. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном виде, если этим не нарушены права и законные интересы граждан и это не создает угрозы жизни и здоровью. Как следует из заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» последующие в результате переоборудования изменения в доме ничьи интересы не нарушает и угрозы здоровью и жизни не представляют. В том же 2000 году ими из чердачного помещения была сделана мансарда площадью 60,3 кв.м.. Дом расположен на земельном участке принадлежащем им на праве личной собственности. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 32-АГ №, 32-АГ №. В соответствии с нормами ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку может быть признано за лицом её возведшим. Самовольная мансарда в соответствии с заключением ГУП - «Брянскоблтехинвентаризация» последующие изменения дома не нарушают интересы других лиц и не создают опасности для прочности дома. На основании изложенного просят признать за ними право собственности на переоборудованный подвал площадью 66,3 кв.м., в техническом плане дома обозначенного под № П - подвал. Также признать за ними право собственности на самовольно возведенную мансарду площадью 60,3 кв.м., обозначенную в техническом плане под № М, и установить площадь <адрес> в <адрес>, общей площадью 276,8 кв.м., жилой 145,1 кв.м.. В судебном заседании истцы Цепенок Е.В., Цепенок А.Г. поддержали свои исковые требования и просили суд их удовлетворить. Представитель ответчика Клинцовской городской администрации <адрес> по доверенности Ершов Р.Л. исковые требования истца Бодакина Г.И. признал и не возражал удовлетворении заявленных исковых требований. Заинтересованное лицо, Волос Т.И. в судебном заседании показала, что выстроенный истцами жилой дом находится на их земельном участке, который соприкасается с её участком, но она не возражает в удовлетворении заявленных требований истцами. Выслушав доводы истцов, представителя ответчика, заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что согласно справки-заключения за № от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделом государственного пожарного надзора по <адрес> усматривается, что в ходе осмотра <адрес> в <адрес> установлено, что помещения бильярдной, расположенной в цокольном этаже т(66,3 кв.м.) и мансардное помещение площадью 60,3 кв.м. не нарушают требований пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из справки за № КЛ-/523 выданной Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальное домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Цепенок Е.В. (1/2 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии 32- АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и Цепенок А.Г. (1/2 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> - 276,8 кв.м., жилая площадь - 145,1 кв.м.. Изменение общей площади на 127, 3 кв.м., жилой на 60,5 кв.м. произошло за счет уточнения размеров площадей, переоборудованного подвала и самовольно возведенной мансарды. Согласно технического заключения №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ «О состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенной части (s=127,3 кв.м.) жилого дома лит. А по <адрес>, № в городе <адрес>) усматривается, что состояние основных конструкций самовольно возведенной части (s=127,3 кв.м.) жилого дома лит. А по <адрес>, № в городе <адрес> работоспособное и соответствует строительным нормам. ВВолзведенная часть (s=127,3 кв.м.) жилого дома лит. А по <адрес>, № в городе <адрес> подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. В соответствии с техническим паспортом составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> в <адрес> усматривается, что данное домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности Цепенок Е.В. (1/2 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии 32- АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и Цепенок А.Г. (1/2 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> жилого помещения составляет - 276,8 кв.м. и жилая площадь составляет - 145,1 кув.м. Из свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> усматривается, что Цепенок А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 земельного участка, общей площадью 462 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Из свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> усматривается, что Цепенок Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 земельного участка, общей площадью 462 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Таким образом, в судебном заседании установлено, что переоборудованное супругами Цепенок А.Г. и Цепенок Е.В. подвальное помещение площадью 66,3 кв.м. и самовольно выстроенная мансарда площадью 60,3 кв.м. по адресу: <адрес> находятся на земельном участке общей площадью 462 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности супругам Цепенок по 1/2 доли каждому и соответствует условиям пожарной безопасности, не нарушает интересы других граждан. Переоборудованное подвальное помещение и самовольно выстроенная мансарда пригодны для эксплуатации и не угрожает жизни людей. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учётом изложенных выше обстоятельств дела, суд считает, что исковое заявление супругов Цепенок подлежит удовлетворению. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Цепенок Е.В., Цепенок А.Г. к Клинцовской городской администрации <адрес> о признании права собственности на переоборудованный подвал, самовольно возведенную мансарду и установления общей площади жилого дома - удовлетворить. Признать за Цепенок Е.В., Цепенок А.Г. право собственности на переоборудованный ими подвал площадью 66,3 кв.м. (в техническом плане дома обозначенного под № П-подвал) в <адрес> в <адрес>. Признать за Цепенок Е.В., Цепенок А.Г. право собственности на самовольно выстроенную мансарду площадью 60,3 кв.м. (в техническом плане дома обозначенной под № М-) в <адрес> в <адрес>. <адрес> в <адрес> следующую: общая площадь - 276,8 кв.м., жилая площадь - 145,1 кв.м.. Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд. Судья: Максименко А.И.