Дело №797/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 мая 2012 года г. Клинцы Клинцовский городской суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Сидорова Р.Н., с участием: представителя истца Шевцова В.И. - Ларченко В.А., ответчика - Горбачева А.А., представителя третьего лица администрации Клинцовского района - Самарина Д.В., при секретаре Науменко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевцов В.И. к Горбачев А.А. о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Шевцов В.И. обратился в суд с обозначенным исковым заявлением. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор купли - продажи с ОАО «Клинцысельхозхимия» на покупку нежилого двухэтажного помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, площадью 676,9 м.кв. После внесения платы за стоимость указанного здания, по акту приема - передачи данное здание было передано ему продавцом. Зарегистрировать в установленном порядке приобретенное здание он не сумел, по независящим от него обстоятельствам. В настоящее время ответчик Горбачев А.А., который является собственником земельного участка, на котором находится данное двухэтажное здание, оспаривает его право собственности. Мотивирует Горбачев А.А. данные требования тем, что здание находится на его земельном участке, в связи с чем, по его мнению, оно (здание) принадлежит также ему. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на нежилое двухэтажное помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а, площадью 676,9 м.кв. Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и пояснила, что ответчик Горбачев А.А. неоднократно высказывал претензии в адрес истца по поводу принадлежности ему спорного здания. В настоящее время Шевцов В.И. был вынужден прекратить ремонт спорного нежилого помещения, так как Горбачев А.А. чинит препятствия в осуществлении данного ремонта. Свои требования он основывает на том, что земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, находится на земельном участке, который является его собственностью. В связи с чем, ответчик считает, что и спорное здание является его собственностью. Обстоятельства покупки Шевцов В.И. указанного нежилого помещения по договору купли - продажи им не принимаются. На основании чего просила суд удовлетворить заявление Шевцов В.И. в полном объеме. Горбачев А.А. в судебном заседании пояснил, что спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а, площадью 676,9 м.кв. находится на земельном участке, который в установленном порядке зарегистрирован им на праве собственности. На основании этого он полагает, что и двухэтажное здание, на которое претендует истец, является его собственность. В связи с чем, просил суд, в удовлетворении требований истца отказать. Представитель администрации <адрес> в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было вынесено постановление об утверждении плана приватизации предприятия «Клинцысельхозхимия», также был составлен акт оценки стоимости зданий, сооружений предприятия. Согласно данного плана, истцом по договору купли - продажи была приобретена «контора» «Клинцысельхозхимия». Однако, в установленном порядке он право собственности на данную контору не зарегистрировал. В настоящее время право собственности истца на указанное двухэтажное нежилое здание оспаривает Горбачев А.А., который на данное здание не имеет ни одного правоустанавливающего документа. На основании изложенного полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Свидетель Горбачев А.А. в судебном заседании пояснил, что на момент продажи двухэтажного здания «конторы» ОАО «Клинцысельхозхимия» в 2004 году он занимал должность генерального директора данного юридического лица. По договору купли - продажи ОАО «Клинцысельхозхимия» продало нежилое двухэтажное здание Шевцов В.И., данный договор был подписан сторонами в установленном порядке. После этого Шевцов В.И. оплатил обозначенную в договоре сумму денежных средств в кассу организации и здание было ему передано по акту приема - передачи. Никаких обоюдных претензий ни Шевцов В.И. ни ОАО «Клинцысельхозхимия» по договору купли - продажи не имели друг к другу. Выслушав участников судебного заседания, свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Из ст.223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Шевцов В.И. приобрел у ОАО «Клинцысельхозхимия» нежилое двухэтажное здание «конторы», 1982 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>-а. Из акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Клинцысельхозхимия», в лице генерального директора Горбачев А.А. передал Шевцов В.И. нежилое двухэтажное помещение «конторы», 1982 года постройки. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Шевцов В.И. оплатил стоимость указанного нежилого помещения. В соответствии с техническим паспортом нежилого двухэтажного помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, его площадь составляет 676,9 м.кв. Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, площадью 7292 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>-а, принадлежит на праве собственности ответчику Горбачев А.А. Согласно п.27 выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что ОАО «Клинцысельхозхимия» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным. Таким образом, судом установлено, что согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у истца Шевцов В.И. возникло право собственности на нежилое двухэтажное помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а, его площадь составляет 676,9 м.кв. Шевцов В.И., как покупатель недвижимого имущества, выполнил условия указанного договора в полном объеме, что подтвердил свидетель ФИО7, который являлся на тот момент директором ОАО «Клинцысельхозхимия». При таких обстоятельствах суд считает заявление Шевцов В.И. подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Шевцов В.И. к Горбачев А.А. о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить. Признать за Шевцов В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое двухэтажное помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а, площадью 676,9 м.кв. Взыскать с Горбачев А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Шевцов В.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 8025 руб. 30 коп. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Брянский областной суд, с подачей жалобы через Клинцовский городской суд. Председательствующий Судья: Сидоров Р.Н.