Дело №2-890/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5 мая 2012 года Клинцовский городской суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Мироненко С.И с участием истца Ковтуновой Н.П., ответчика- представителя Клинцовской городской администрации- Лугового И.В., при секретаре Шкред Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковтунова Н.П. к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перестроенном состоянии и признать право собственности на жилой дом УСТАНОВИЛ: Ковтунова Н.П. обратилась в Клинцовский городской суд <адрес> с заявлением к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перестроенном состоянии и признать право собственности на жилой дом. В обоснование своего заявления указывает, что, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом общей площадью 55,9 кв. метра с надвор ными постройками и земельный участок общей площадью 645,0 кв. метров, находящие ся по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, о чем выданы свидетельства о гос. регистрации права серии <адрес> и се рии <адрес> соответственно. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей, Ковтунова Н.П., разрешено строительство кирпичных пристроек размером 5,00 х 7,20 метра и 5,20 х 2,80 метра общей площадью 30, 1 кв. метра к жилому дому по адресу: <адрес>. После завершения строительства пристройки общая площадь по дому составит 86,0 кв. метров, жилая - 51.8 кв. метра. Однако фактические размеры возведенных к жилому дому пристроек и их внут ренняя планировка не соответствуют проектным значениям, вследствие чего их общая площадь также оказалась существенно больше, чем предусмотрено постановлением. В соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным Брянским филиалом ГУП <адрес> «Межрегиональное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь принадлежащего мне жилого дома в настоящее время (т.е. после реконструкции) составляет 104,3 кв. метра, жилая площадь - 50,0 кв. метров. Постройки под Литерами Al. A2 являются самовольными. Жилая кирпичная пристройка к дому (строение под Лит. А1 по поэтажному плану) возведена в 2006 году, имеет размеры 5.25 х 7.30 метра и включает следующие помеще ния: ванную площадью 7.1 кв. метра, туалет площадью 1,6 кв. метра, коридор площадью 1,0 кв. метр, кухню площадью 14.7 кв. метра и коридор площадью 8.4 кв. метра (комна ты 1. 2. 3. 4, 10 по поэтажному плану). Соответственно, общая площадь пристройки под Лит. А1 составляет 32,8 кв. метра). Жилая кирпичная пристройка к дому (строение под Лит. А2 по поэтажному плану) возведена в 2006 году, переоборудована в 2011 году, имеет размеры 7,23 х 2,69 метра и включает следующие помещения: коридор площадью 9,2 кв. метра и подсобное поме щение площадью 8,2 кв. метра (комнаты 11 и 12 по поэтажному плану). Соответственно, общая площадь пристройки под Лит. А2 составляет 17,4 кв. метра. В соответствии со справкой Брянского филиала ГУП <адрес> «Межре гиональное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение №, расположенное по адре су: <адрес>, принадлежит на праве собственно сти Ковтунова Н.П.. <адрес> жилого дома - 104,3 кв. метра, в том числе жилая - 50,0 кв. метра. Инвентаризационная стоимость домовладения в ценах 2012 года составляет 378016 рублей, в том числе стоимость кирпичной пристройки (Лит Al, A2) - 133728 рублей, что и составляет цену настоящего иска. В настоящее время желает привести имеющиеся правоустанавливающие документы в соответствие с фактической застройкой, чтобы иметь возможность распо рядиться жилым домом в соответствии с законом. Для этого необходимо оформить право собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому. По данному вопросу она обратилась в Отдел градостроительства и землеустройства Клинцовской городской администрации. Однако в Отделе градостроительства и землеустройства Клинцовской городской администрации было разъяснено, что в настоящее время невозможно выдать разре шение на реконструкцию принадлежащего мне жилого дома, ввиду того, что пристрой ки к дому уже выстроены и в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными постройками. По данной причине рекомендовано оформить на них право собствен ности в судебном порядке. Письмом Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о общено, что самовольная пристройка размером 7,23 х 2.69 метра к жилому дому, распо ложенному по адресу: <адрес>, выстрое на в соответствии с градостроительными нормами. В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР, выпол ненным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», состояние основных конструкций само вольно возведенных пристроек к жилому дому № по <адрес> исправное, соответствует строительным нормам. Возведен ные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Возведенные пристройки (Лит. Al, A2) к жилому дому № по <адрес> го в городе <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. Считает, что за ней должно быть признано право собственности на самовольно возведенные к жилому дому пристройки, поскольку они возведена на принадлежащем на праве собственности земельном участке, построены без нарушений установлен ных градостроительных норм и правил пожарной безопасности. В связи с признанием права собственности на самовольные жилые пристройки общей площадью 32.8 кв. мет ра и 17,4 кв. метра, данные площади подлежат включению в общую площадь реконст руированного жилого дома. Истец Ковтунова Н.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования. Представитель ответчика Клинцовской городской администрации- Луговой И.В.в судебном заседании пояснил, что не возражает против заявленных требований. Выслушав доводы истца, ответчика, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку мо жет быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, по стоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуще ствлена постройка. Как разъяснено п. 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спо ров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. П. 26 указанного Постановления также разъяснено, что при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие раз решения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. Судом установлено, что возведенное истцом строение, является самовольной постройкой, поскольку не были оформлены документы, разрешающие его строительство. Однако ст.222 ч.3 ГК РФ предусматривает право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Согласно представленным суду техническому заключению ГУП « Брянскоблтехинвентаризация» следует, что состояние основных конструкций самовольно возведенных пристроек к жилому дому № на <адрес> в <адрес> исправное, соответствует строительным нормам. Возведенные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Возведенные пристройки к жилому дому № на <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации угрозы жизни и здоровья людей. Судом установлено, Ковтунова Н.П. является собственником земельного участка площадью 645 кв.м., расположенного по адресу; <адрес>.. Спорное имущество, согласно техническому паспорту представленному суду представляет собой жилой дом и общая площадь принадлежащего жилого дома после переоборудования составляет 104, 3 кв. метра, жилая площадь - 50, 0 кв. метра, индивидуальное домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ковтунова Н.П.. При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенная истцом Ковтунова Н.П. пристройки размером5,25х7,30 кв.м и 7,23х2,69 кв м. к жилому дому расположенному по <адрес>, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования о признании за ней право собственности подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Ковтунова Н.П. право собственности на пристройку общей площадью 32,8 кв.м. и пристройку общей площадью 17, 4 кв.м., возведенные к жилому дому по адресу: <адрес>. Признать за Ковтунова Н.П. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 104, 3 кв.метра, жилой площадью 50,0 кв.м. расположенный по адресу : <адрес>. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня оглашения, в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Клинцовский городской суд <адрес>. Судья Клинцовского городского суда <адрес> С.И.Мироненко