Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Клинцы 25 мая 2012 года Клинцовский городской суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Холуевой Л.Ф., при секретаре Литвиновой Л.Н., с участием истца Лосевой Г.В., ответчика Буйневич Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лосева Г.В. к Буйневич Л.В. о разделе жилого дома в натуре, У С Т А Н О В И Л : Лосева Г.В. обратилась в Клинцовский городской суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просит прекратить право обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за нею право собственности на вновь образованную <адрес> общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м, состоящую из прихожей площадью 13,6 кв.м (№ по поэтажному плану), жилой комнаты площадью 18,6 кв.м (№), жилой комнаты площадью 8,6 кв.м (№), коридора площадью 7,3 кв.м (№), кухни площадью 9,7 кв.м(№), коридора площадью 5,5 кв.м (№), расположенную по адресу: Брянская об ласть, <адрес>; взыскать с Буйневич Л.В. в её пользу понесенные ею по делу судебные расходы. В обоснование заявленных исковых требований Лосева Г.В. указала, что на основании договора купли-продажи от 29 февра ля 1992 года она приобрела в собственность 7/20 долей жилого дома, расположенного по адре су: <адрес>. В связи с возведением пристройки к жилому дому, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ изменены доли собственников в праве общей долевой собственности; ус тановлено, что жилой дом полезной площадью 115,6 кв.м, в том числе жилой 59,6 кв.м, с тремя сараями и погребом, принадлежит: ФИО2 - в 47/100 долях, Лосева Г.В. - в 53/100 долях. В пользование ФИО2 поступила западная часть дома, расположенная по <адрес>, состоящая из кухни площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты площадью 21,7 кв.м, прихожей площадью 13,0 кв.м (комнаты №№ по поэтажному плану), и 2 сарая. В её пользование поступила восточная часть дома, расположенная к <адрес> монтова, состоящая из прихожей площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты площадью 8,6 кв.м, прихожей площадью 7,3 кв.м, кухни площадью 9,7 кв.м, коридора площадью 5,5 кв.м (комнаты №№ по поэтажному плану дома), и 1 сарай. Право собственности было зарегистрировано за нею в Клинцовском БТИ. В настоящее время собственником другой части жилого дома является Буйневич Л.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей разрешено строительство пристройки к жилому дому размером 2,60 х 6,90 м общей площадью 15,2 кв.м. В связи с возведением данной пристройки увеличилась общая площадь части жи лого дома, находящейся в её пользовании; соответственно, изменились и доли собст венников в праве общей долевой собственности на жилой дом. Лосева Г.В. также указала, что часть жилого дома, находящаяся в её пользовании, являлась и является в на стоящее время изолированной от остальных помещений в доме, фактически дом разделен, принадлежащие ей помещения изолированы от остальных помещений в доме и имеют разные входы, порядок пользования помещениями определен и не оспаривается. В настоящее время в её пользовании находятся следующие помещения жилого дома (в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на 10 сен тября 2009 года обозначенные как «<адрес>»): прихожая площадью 13,6 кв.м (№ по поэтажному плану), жилая комната площадью 18.6 кв.м (№), жилая комната площадью 8,6 кв.м (№), коридор площадью 7,3 кв.м (№), кухня площадью 9,7 кв.м (№). коридор площадью 5.5 кв.м (№); общая площадь занимаемых ею помещений составляет 63,3 кв.м, жилая площадь - 27.2 кв.м. В пользовании Буйневич Л.В. находятся следующие помещения жилого дома (в соответствии с техническим паспортом жилого дома обозначенные как «<адрес>»): кухня площадью 15.4 кв.м (№ по поэтажному плану), коридор площадью 3,7 кв.м (№), жилая комната площадью 9,1 кв.м (№), жилая комната площадью 21,7 кв.м (№), жилая комната площадью 10,9 кв.м (№); общая площадь помещений, находящихся в пользовании Буйне вич Л.В., составляет 60,8 кв.м, жилая площадь - 41,7 кв.м. <адрес> всего жилого дома определена Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в размере 124,1 кв.м. Земельный участок площадью 185 кв.м по адресу: <адрес>, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома, находится в её собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХХ1 32:30 №. Истец, со ссылкой на ст.15 ЖК РФ, считает, что самовольно возведенный Буйневич Л.В. к своей части жилого дома холодный коридор не должен учитываться при определении общей площади жило го дома, поскольку он является не отапливаемым строением, и фактически представляет собой веранду, что видно из технического паспорта жилого дома. В связи с возведением ею на законном основании при стройки к жилому дому и его реконструкцией изменились доли собственников в праве общей долевой собственности. <адрес> жилого дома составляет 124,1 кв.м, из которых площадь 63,3 кв.м находится в её пользовании, а площадь 60,8 кв.м - в пользовании Буйневич Л.В.; то есть её доля фактически составляет 51/100 (63,3 кв.м / 124,1 кв.м), а доля Буйневич Л.В. фактически составляет 49/100 (60,8 кв.м / 124.1 кв.м). В настоящее время она желает выделить в натуре принадлежащую ей долю жилого дома, чтобы ей в собственность были переданы жилые помещения, которыми она факти чески пользуется; что возможно путем заключения с другим собственником нотариаль ного соглашения об изменении долей в праве обшей долевой собственности и выделе долей в натуре. Однако Буйневич Л.В., несмотря на её неоднократные просьбы, заключить с нею данное соглашение отказывается; поэтому раздел жилого дома в нату ре может быть произведен только судом. Истец, со ссылкой на ст.ст.12, 252 ГК РФ, указала, что порядок пользования жилым домом давно сложился и определен, жилые помещения разделены, изолированы и имеют отдельные входы; поэтому для разделения дома в натуре нет необходимости производить какие-либо работы по перепланировке или переоборудованию помещений. В соответствии со ст.16 ЖК РФ, по мнению истца, при прекращении права общей долевой собственности на жилой дом соответствующие жилые помещения должны передаваться ей в виде вновь обра зованной квартиры. Истец Лосева Г.В. в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования и просила суд выделить её долю в натуре из общей долевой собственности, кроме того, она отказывается от ранее заявленных требований о взыскании государственной пошлины с Буйневич Л.В.. Уточненные требования просит удовлетворить. Ответчик Буйневич Л.В.исковые требования Лосева Г.В. признал и пояснил, что с момента приобретения данного жилого помещения, у него был отдельный вход, отопление. Они существуют независимо друг от друга. На настоящий момент в связи с финансовыми затруднениями не может обратиться с иском о выделе своей доли. Третье лицо - представитель Клинцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия в связи с невозможностью обеспечить явку представителя. Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях. В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, использования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать и распоряжаться имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Истцом Лосева Г.В. представлены следующие документы. - Договор купли-продажи от 29 февра ля 1992 года, согласно которого Лосева Г.В. приобрела в собственность 7/20 долей жилого дома, расположенного по адре су: <адрес>. - Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении долей собственников в праве общей долевой собственности, где указано, что жилой дом полезной площадью 115,6 кв.м, в том числе жилой 59,6 кв.м, с тремя сараями и погребом, принадлежит: ФИО2 - в 47/100 долях, Лосева Г.В. - в 53/100 долях; в пользование ФИО2 поступает западная часть дома, расположенная по <адрес>, состоящая из кухни площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты площадью 21,7 кв.м, прихожей площадью 13,0 кв.м (комнаты №№ по поэтажному плану), и 2 сарая; в пользование Лосева Г.В. - восточная часть дома, расположенная к <адрес>, состоящая из прихожей площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты площадью 8,6 кв.м, прихожей площадью 7,3 кв.м, кухни площадью 9,7 кв.м, коридора площадью 5,5 кв.м (комнаты №№ по поэтажному плану дома), и 1 сарай. - Постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве пристройки к дому, сарая, бани, беседки по <адрес>, №», которым разрешеноЛосева Г.В.строительство бани размером 4.85 х 4.85м, сарая размером 5.30х3.6м, беседка 3.0х3.0м, пристройки к дому размером 2.60х6.90м общей площадью 15.2кв.м; по завершению строительства пристройки общая площадь 7/20 долей домовладения № по <адрес> составит 60.80 м2, в том числе жилая 26.90 м2. - Справка № КЛ-/1231 от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», и Технический паспорт на жилой <адрес> в <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», где указано, что индивидуальное домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит: 53/100 - Лосева Г.В. (на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), 47/100 - Буйневич Л.В. (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о гос. регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). - Свидетельство на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Лосева Г.В., на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником земельного участка общей площадью 185 кв.м по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Согласно представленной по запросу суда (по ходатайству истца) Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Буйневич Л.В.. В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Из смысла и правового содержания приведенной выше нормы закона следует, что выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. При выделе доли одного из сособственников имущества его право в общей долевой собственности прекращается без прекращения права общей долевой собственности для остальных ее участников. В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прекращение общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество. Выдел доли в натуре возможен лишь в случае, если он не повлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности. Лосева Г.В. (выделяющийся собственник) передается изолированная часть общего имущества, которая в результате раздела будет являться самостоятельным объектом права. В данном случае выдел в натуре доли жилого помещения возможен, поскольку имеется техническая возможность передачи собственнику изолированных частей, причем не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, и др.), кроме того, имеются отдельные входы. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным выделить в собственность Лосева Г.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м, состоящую из прихожей площадью 13,6 кв.м (№ по поэтажному плану), жилой комнаты площадью 18,6 кв.м (№), жилой комнаты площадью 8,6 кв.м (№), коридора площадью 7,3 кв.м (№), кухни площадью 9,7 кв.м (№), коридора площадью 5,5 кв.м (№). В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность, передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Суд установил, что спорное жилое строение представляет собой изолированное помещение с жилыми и подсобными помещениями. Производя выдел доли в домовладении истцу, суд принимает во внимание, что строение является домовладением усадебного типа и в его состав входят надворные постройки, однако, надворные постройки между собственниками жилого дома выделены, и спора между сторонами по поводу владения надворных построек не имеется. Жилищным кодексом Российской Федерации не определено понятие многоквартирного дома. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В данном случае <адрес> имеет признаки многоквартирного дома. Дом разделен на два жилых помещения, состоящего из нескольких жилых комнат и помещений для хозяйственных нужд. Каждое из жилых помещений предназначено для проживания одной семьи, имеют общую стену без оконных и дверных проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования. Согласно ч. 3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Учитывая, что при выделе доли истца в натуре, право общей долевой собственности прекращается и в данном случае, жилой <адрес> в <адрес> будет считаться многоквартирным домом, состоящим из двух квартир. Суд считает, что жилые помещения имеют статус квартир и квартире истца Лосева Г.В. присвоен номер №, что следует из свидетельства на право собственности на землю. В соответствии с п.11 Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, ели выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. Требования Лосева Г.В. о взыскании с Буйневич Л.В. в её пользу понесенные ею по делу судебные расходы, не подлежат рассмотрению, в связи с отказом истца от данных требований. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Лосева Г.В. к Буйневич Л.В. о разделе жилого дома в натуре удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности Лосева Г.В. в жилом <адрес> в <адрес> общей площадью 124,1 кв.метров. Выделить в натуре отдельное жилое помещение и признать за Лосева Г.В. право собственности на отдельное жилое помещение общей площадью 63,3 кв.м (<адрес>) в <адрес> в <адрес>, состоящее из комнат: прихожей площадью 13,6 кв.м (№ по поэтажному плану), жилой комнаты площадью 18,6 кв.м (№), жилой комнаты площадью 8,6 кв.м (№), коридора площадью 7,3 кв.м (№), кухни площадью 9,7 кв.м (№), коридора площадью 5,5 кв.м (№). Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав, о праве собственности Лосева Г.В. на жилое помещение общей площадью 63,3 кв.м (<адрес>) в <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд. Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.