Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Клинцы                                                                                                            09 июля 2012 года

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Литвиновой Л.Н.,

с участием представителей истцов Кравцова Д.Б. и Кравцовой В.Б. Журавлева В.Н., действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравцова В.Б., Кравцов Д.Б. к Рыбаков В.А. о регистрации сделки, о признании права собственности на 2/3 доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Клинцовский городской суд <адрес> с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, в котором просят принять решение о регистрации сделки согласно п.3 ст.165 ГК РФ.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. № с кадастровым номером 32:30:02 10 03:00:48; согласно условиям которого истцам были переданы 2/3 доли земельного участка, принадлежащего ответчику, согласно передаточному акту к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; но не смотря на полное исполнение своих обязательств истцами по вышеуказанному договору и предоставления ими всех необходимых документов для государственной регистрации сделки, ответчик стал уклоняться от регистрации данного договора в органах государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истцов Кравцова В.Б. и Кравцов Д.Б. Журавлева В.Н. поступило ходатайство об уточнении исковых требований (л.д.86-87), в котором он просит признать право собственности истцов на 2/3 доли земельного участка (в равных долях по 1/3 доли), расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, с кадастровым номером 32:30:02 10 03:00:48, общей площадью 1129 кв.м, на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; принять решение о Государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка (в равных долях по 1/3 доли), расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, с кадастровым номером 32:30:02 10 03:00:48, общей площадью 1129 кв.м Кравцова В.Б. и Кравцов Д.Б.

В обоснование уточненных исковых заявлений представитель истцов Кравцова В.Б. и Кравцов Д.Б. Журавлев В.Н. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиков Рыбаков В.А. был заключен договор купли-продажи доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, с кадастровым номером 32:30:02 10 03:00:48, общей площадью 1129 кв.м; истцам, согласно условиям вышеуказанного договора были переданы 2/3 доли земельного участка, принадлежащего ответчику, согласно передаточному акту к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Клинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85) принято заявление представителя истцов Кравцова В.Б. и Кравцов Д.Б. Журавлева В.Н. об уточнении исковых требований.

Истцы Кравцова В.Б. и Кравцов Д.Б., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились; их интересы на основании доверенностей представлял Журавлев В.Н., который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, в том числе и уточненные, просил суд удовлетворить их в полном объеме и взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине.

Ответчик Рыбаков В.А., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания (что подтверждается материалами дела - копией сопроводительного письма о направлении извещений в адрес ответчика; извещением по электронной почте; почтовым уведомлением о вручении извещения о дате слушания дела), в суд не явился.

Согласно Письма ответчика по делу Рыбаков В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего в Клинцовский городской суд по почте ДД.ММ.ГГГГ, договор имел место в виде намерений и дальше составления текста дела не пошло по причине того, что он был составлен с нарушением действующего законодательства; так как ст.35 ЗК РФ не допускает отчуждения земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения и т.д. О том, что недостроенное здание на участке находилось на момент ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора), свидетельствует договор простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, где в разделе 2 сказано: «на момент заключения договора степень готовности здания - незавершенный каркас здания». Поскольку незавершенный каркас здания за один день построить нельзя, то городская архитектура не выдала соответствующую справку для государственной регистрации договора. Рыбаков В.А. также указывает, что в соответствии со ст.35 ЗК РФ, его жена на эту сделку согласия не давала; а то заявление, которое представили истцы, к этой сделке отношения не имеет, так как не совпадает по дате; при этом нет и согласия на эту сделку жены истца Кравцов Д.Б. Вышеперечисленные обстоятельства не позволили произвести государственную регистрацию представленного договора, и он просто остался на бумаге с его подписью; при этом существование договора с его подписью у него опасений не вызвало, так как договор подпадал под ст.168 ГК РФ. Никаких обязательств по договору истцами выполнено не было; три года их ничего не беспокоило; они работали по договору простого товарищества, а когда у них возникли финансовые разногласия, истцы пробуют юридически закрепиться на данном земельном участке. Рыбаков В.А. просит рассмотреть дело в дальнейшем без его участия.

В материалах гражданского дела имеется исполненное судебное поручение (л.д.67-70), и в протоколе допроса ответчика Рыбаков В.А. судом <адрес> Республики Беларусь ДД.ММ.ГГГГ указано, что исковые требования Кравцова В.Б. и Кравцов Д.Б. Рыбаков В.А. не признает, так как договора купли-продажи доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с Кравцова В.Б. и Кравцов Д.Б. он не заключал, и они до сих пор на его просьбы о предоставлении подлинника данного договора предоставить его не могут. С истцами был заключен другой договор - договор о строительстве нежилого здания на данном участке, который был составлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ в 3-х экземплярах для каждой стороны. После заключения договора здание регистрируется в равных долях на каждого участника договора.

В предыдущих судебных заседаниях в Клинцовском городском суде ответчик Рыбаков В.А. также не признавал исковые требования Кравцова В.Б. и Кравцов Д.Б., что подтверждается протоколами судебных заседаний (л.д.81-82).

Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьёй 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда Клинцовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.27), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, с кадастровым номером 32:30:02 10 03:00:48, общей площадью 1129 кв.м, значится за Рыбаков В.А.

Согласно данных Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» за №КЛ-/52 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), представленных по запросу суда, сведений о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, в архиве Клинцовского филиала не имеется.

Истцами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, в обоснование заявленных исковых требований, представлены следующие документы:

- Копия Договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10), где указано, что данный договор заключен между Рыбаков В.А. (продавец) с одной стороны, и Кравцова В.Б. и Кравцов Д.Б. (покупатели) с другой стороны; при этом продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатели оплатить и принять 2/3 доли принадлежащего Рыбаков В.А. земельного участка общей площадью 1129 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, с кадастровым номером 32:30:02 10 03:00:48; за 700 тысяч рублей. На данном договоре имеется три подписи, которые, как установлено в предварительном судебном заседании, и не оспаривается сторонами, подписали Кравцова В.Б., Кравцов Д.Б. и Рыбаков В.А.

- Копия передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), также подписанная сторонами по договору.

Ответчиком по делу Рыбаков В.А. представлены документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, уч. №, - Договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Акт передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, погашенное Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-54); Договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Акт передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-59); Кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №С-741 (л.д.60-61).

Из представленных Рыбаков В.А. документов: (Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка и выдаче разрешения на строительство магазина непродовольственных товаров по адресу: <адрес>»; Разрешения на строительство № RU 32303000-76 - л.д.62-66) усматривается, что утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 32:30:021003:00:48, и Администрацией <адрес> разрешено строительство магазина непродовольственных товаров по данному адресу, продолжительность строительства - 6 месяцев.

Согласно представленного ответчиком по делу Договора простого товарищества о совместной деятельности по строительству нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-56), Рыбаков В.А., Кравцова В.Б., Кравцов Д.Б. (товарищи) обязуются объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства нежилого здания по адресу: <адрес>, уч. №, и получения права собственности на здание в равных долях. На данном договоре также имеется три подписи, которые, как установлено в предварительном судебном заседании, и не оспаривается сторонами, подписали Кравцова В.Б., Кравцов Д.Б. и Рыбаков В.А. В разделе 2 Договора простого товарищества о совместной деятельности по строительству нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент заключения договора степень готовности здания - незавершенный каркас здания.

Ответчиком по делу Рыбаков В.А. также представлены Акты сверки и оценки вложений денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ по Договору простого товарищества о совместной деятельности по строительству нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.49-51).

Согласно паспорта ответчика (л.д.45-48) и Свидетельства о заключении брака (л.д.79), Рыбаков В.А. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с ФИО6

Согласно заявления ФИО6 (л.д.78), она не давала согласия своему мужу на продажу 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов, таких, как продажа, покупка, мена, дарение недвижимого имущества, предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов указанных сделок по распоряжению недвижимостью, а также требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Представителем истцов представлено согласие ФИО6 в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное государственным нотариусом Первой гомельской государственной нотариальной конторы <адрес> Республики Беларусь (л.д.80).

В предварительном судебном заседании Рыбаков В.А. ознакомился с указанным документом, подтвердил, что в данном документе подпись принадлежит его жене.

Суд согласен с доводами истца, что согласие его супруги от ДД.ММ.ГГГГ имеет отношения к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и данное согласие подтверждает, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В ходе предварительного судебного заседания, в письменном отзыве ответчик Рыбаков В.А. на требования истцов ссылался на ст.35 Земельного кодекса РФ, поясняя, что нельзя отчуждать земельный участок без находящегося на нем строения, а на момент подписания договора на земельном участке не было строений, следовательно, данный договор не может быть законным.

Однако, суд считает, что данные доводы ответчика несостоятельны, поскольку в силу ст.130, 549 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки и по договору купли-продажи данное имущество может быть отчуждено.

Исходя из положений статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании представителем истца Журавлевым указано, что регистрация перехода недвижимости возможна лишь с участием сторон, однако, Рыбаков намеренно уклонялся от данной регистрации, ссылаясь на занятость, а впоследствии перестал отвечать на телефонные звонки.

В предварительном судебном заседании Рыбаков В.А., не признавая исковые требования истцов, пояснял, что договор представленный истцами- это всего лишь проект будущих намерений, и его нельзя расценивать как результат состоявшейся сделки.

Согласно п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленной законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Суд не может согласиться с данными доводами ответчика, по следующим мотивам. Между сторонами был заключен договор простого товарищества ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицается и ответчиком. Данное товарищество вело строительство на спорном земельном участке. Договор на продажу земельного участка также был заключен между участниками товарищества. Условия договора сторонами были соблюдены. Договор был составлен в письменной форме, как следует из договора, сторонами произведен взаиморасчет, из передаточного акта следует, что продавец передал покупателям недвижимое имущество, а покупатели приняли его.

Договор купли-продажи недвижимого имущества не требует нотариального удостоверения. Условием является лишь согласие на совершение данной сделки супруга. Истцами предоставлено согласие супруги ответчика от отчуждение имущества- земельного участка, которое нотариально заверено(л.д.80).

На основании ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава - исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов законны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.333.20 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящейся в общей собственности, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется из стоимости имущества.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче искового заявления произвел оплату государственной пошлины в размере 10200рублей от стоимости 2\3 доли земельного участка. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию указанная сумма в пользу истцов в равных долях.

Определением Клинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) наложен запрет на отчуждение земельного участка общей площадью 1129 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, с кадастровым номером 32:30:02 10 03:00:48, принадлежащего на праве собственности Рыбаков В.А., до исполнения решения суда (л.д.38). Следовательно, по вступлению решения суда в законную силу, запрет на отчуждение вышеуказанного земельного участка подлежит снятию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кравцова В.Б., Кравцов Д.Б. к Рыбаков В.А. о регистрации сделки, о признании права собственности на 2/3 доли земельного участка, удовлетворить частично.

Прекратить право полной собственности Рыбаков В.А. на земельный участок площадью 1129кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер 32:30:021003:48).

Исключить из ЕГРН запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Рыбаков В.А. на земельный участок площадью 1129 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>(кадастровый номер 32:30:021003:48).

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1129 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>(кадастровый номер 32:30:021003:48), в следующих долях: за Рыбаков В.А. -1/3доли; за Кравцова В.Б. -1/3доли, Кравцов Д.Б.-1/3доли.

Настоящее решение суда является основанием для исключения записи о регистрации права собственности Рыбаков В.А. на земельный участок и для обращения в органы регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права общей долевой собственности Рыбаков В.А.(1/3доли); Кравцова В.Б.(1/3доли) и Кравцов Д.Б.(1/3доли) на земельный участок площадью 1129кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер 32:30:021003:48).

Взыскать в пользу Кравцова В.Б.(ДД.ММ.ГГГГгода рождения, проживающей по адресу: <адрес>) и Кравцов Д.Б. (ДД.ММ.ГГГГгода рождения, проживающей по адресу: <адрес>) с Рыбаков В.А. (ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>-а) государственную пошлину в размере 10200рублей в равных долях.

Отменить обеспечение иска - снять запрет на отчуждение земельного участка общей площадью 1129 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, с кадастровым номером 32:30:02 10 03:00:48, принадлежащего Рыбаков В.А., после вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья:     Холуева Л.Ф.