Дело № 2-1177/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 июля 2012 года Клинцовский городской суд Брянской области в составе: председательствующего - судьи Максименко А.И., истца (ответчика) Гамулина О.М., ответчика (истца) Поваго В.И., представителя третьего лица, руководителя Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Можиловской С.В., представителя третьего лица отдела градостроительства и землеустройства Клинцовской городской администрации Брянской области по доверенности Матвеева С.С., при секретаре Клыга О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамулина О. М. к Поваго В. И. о выделе в натуре доли из общего имущества и о прекращении общей долевой собственности и встречному иску Поваго В. И. к Гамулину О. М. о выделе в натуре доли из общего имущества и о прекращении общей долевой собственности, установил: Гамулин О.М. обратился в Клинцовский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Поваго В.И. о выделе в натуре доли из общего имущества и о прекращении общей долевой собственности. В обоснование своего иска Гамулин О.М. указал, что ему принадлежит жилой ом общей площадью 199,4 кв.м. по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности (4/5 доли). Это подтверждается соглашением об изменении долей и установлении порядка пользования жилым домом <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/5 долей является Поваго В. И.. Однако, в виде того, что жилые помещения принадлежащие ему, и другому собственнику находятся в общей долевой собственности в одном отдельно стоящем доме под одним № по <адрес> в <адрес>, то он не имеет возможности распорядиться по своему усмотрению, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В настоящее время у него возникла необходимость выделить долю жилого дома в натуре и придать статус квартиры. Занимаемые им и ответчиком помещения являются квартирами в жилом доме, так как они структурно обособленные, имеют два отдельных входа, которые обеспечивают возможность прямого доступа к комнатам, а также к помещениям вспомогательного использования связанных с проживанием граждан в таком обособленном помещении. Кроме того, между сторонами давно сложилось фактическое пользование данными квартирами, но это не было оформлено документально в установленном законом порядке. На основании вышеизложенного просит суд выделить в натуре из общей долевой собственности 4/5 долей, принадлежащих ему в жилом доме общей площадью 199,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в виде вновь образованной <адрес>. Прекратить за ним право общей долевой собственности в виде 4/5 долей в жилом доме по адресу: Брян6ская область, <адрес>. В судебном заседании истец (ответчик) Гамулин О.М. поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить, а также показал, что жилой <адрес> в <адрес> разделен на две половины звукоизолирующими перегородками, имеет два отдельных входа и находится у него и ответчика в фактическом пользовании длительное время. Фактически он и ответчик Поваго В.И. пользуются квартирами. В настоящее время он желает иметь на праве собственности свои жилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности в виде отдельной квартиры и дом признать многоквартирным в соответствии действующим жилищным законодательством. Ответчик (истец) Поваго В.И. в судебном заседании исковые требования истца Гамулина О.М. признал и не возражал в их удовлетворении, а также подал письменное встречное исковое заявление к Гамулину О.М. о выделе в натуре доли из общего имущества и о прекращении общей долевой собственности. В обоснование своего встречного иска указал, что ему принадлежит жилой дом общей площадью 199,4 кв.м. по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности (1/5 доля). Это подтверждается соглашением об изменении долей и установлении порядка пользования жилым домом серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 4/5 долей является Гамулин О.М.. Однако в виду того, что жилые помещения принадлежащие ему и другому собственнику находятся в общей долевой собственности в одном отдельно стоящем доме по<адрес> в <адрес>, то он не имеет возможности распорядится по своему усмотрению, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В настоящее время возникла необходимость выделить долю жилого дома в натуре и придать ей статус квартиры. В судебном заседании ответчик (истец) Поваго В.И. поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить. Ответчик (истец) Гамулин О.М. в судебном заседании заявленный встречный иск Поваго В.И. признал и не возражал в его удовлетворении. Представитель третьего лица заведующая Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Можиловская С.В. в судебном заседании разрешение заявленного иска оставила на усмотрение суда. Представитель отдела градостроительства и землеустройства Клинцовской городской администрации <адрес> по доверенности ведущий специалист Матвеев С.С. в судебном заседании пояснил, что заявленный иск Гамулина О.М. и встречный иск Поваго В.И. возможно разрешить, так как все правовые осчнования и условия для этого имеются. Представитель Клинцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, но предоставил письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором начальник Клинцовского отдела Курако А.П. просит рассмотреть дело без их участия. Выслушав доводы сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех её участников. Раздел может быть произведён судом в том случае, если выделяемая часть составляет изолируемую часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования. Из договора купли - продажи 4/7 долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № нотариусом Клинцовского нотариального округа <адрес> Боровиковой О.Н. усматривается, что Тупиков Аркадий продал, а Гамулин О. М. купил 4/7 доли жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: <адрес>, полезной площадью 73,9 кв.м., в том числе жилой площадью 68,3 кв.м., с сараем, расположенного на земельном участке площадью 757,0 кв.м.. Согласно соглашения об изменении долей и установлении порядка пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Поваго В.И. и Гамулин О.М. заключили соглашение о нижеследующем: - Жилой деревянно-кирпичный дом, с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит: Поваго В. И. и Гамулину О. М. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, бланк серии 32_АГ №, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Клинцовского нотариального округа <адрес> Боровиковой О.Н. ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №,зарегистрированного в Клинцовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, выписки из постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, соглашения об изменении долей и установления порядка пользования жилым домом, удостоверенного нотариусом Клинцовского нотариального округа <адрес> Боровиковой О.Н. ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №; - На основании решения Клинцовского городского суда <адрес> вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Гамулин О. М. возвел жилую пристройку с мансардой к жилому дому, в результате чего доли собственников в общем домовладении изменились. С общего согласия Поваго В.И. и Гамулин О.М. установили, что указанный выше жилой деревянно-кирпичный дом общей площадью 199,4 кв.м., жилой площадью 134,0 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, два гаража кирпичных, сарай деревянные брусья, сарай кирпичный, ворота металлические, забор кирпичный, забор тесовывй, забор шиферный, принадлежит: Поваго В. И. - 1/5 доли и Гамулину О. М. - 4/5 доли. Доли исчислены исходя из общей площади. При этом в пользование Поваго В.И. поступает часть дома, состоящая из: жилой комнаты площадью - 12,3 кв.м.; жилой комнаты площадью - 8,5 кв.м.; жилой комнаты площадью - 11,0 кв.м.; кухни площадью - 10,9 кв.м. (комнаты №, №, №, №, по поэтажному плану к дому), сарай деревянный брусья, забор тесовый, гараж кирпичный, забор шиферный. В пользование Гамулина О.М. поступает часть дома, состоящая из: подсобное площадью - 6,0 кв.м; прихожей площадью - 13,9 кв.м.; жилой комнаты площадью - 11,9 кв.м.; жилой комнаты площадью - 26,7 кв.м; кухни площадью - 18,5 кв.м.; санузел площадью - 6,9 кв.м; подсобной площадью 9,2 кв.м; жилой комнаты площадью - 44,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 19,0 кв.м. (комнаты №, №, №, №, №, №, №, №, № по этажному плану к дому), сарай кирпичный, гараж кирпичный, ворота металлические, забор кирпичный. Уплату налогов, страховых взносов и других расходов, собственники производят каждый за свою часть домовладения и земельного участка. Согласно технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилого дома - 199,4 кв.м., жилая площадь жилого дома - 134,0 кв.м.. Данный дом принадлежит на праве собственности Гамулину О. М. - 100/143 доли, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об изменении долей № от ДД.ММ.ГГГГ и Поваго В. И. - 43/143 доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки № КЛ-/2545 от ДД.ММ.ГГГГ выданной Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальное домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Гамулину О. М. (100/143 долей) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об изменении долей № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Поваго В. И. (43/143 долей) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома - 199,4 кв.м., жилая площадь жилого дома - 134,0 кв.м., площадь земельного участка - 798 кв.м.. Согласно технического заключения №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ о возможности эксплуатации жилых помещений, расположенных в жилом <адрес>, в качестве отдельных изолированных помещений усматривается, что исследуемый жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, фактически является многоквартирным жилым домом. На основании вышеизложенного возможна дальнейшая эксплуатация жилых помещений № и № в жилом <адрес>, в качестве отдельных изолированных обособленных помещений - квартир, с технико-экономическими показателями: <адрес> общей площадью - 42,7 кв.м., жилой площадью - 31,8 кв.м., <адрес> общей площадью - 156,7 кв.м., жилой площадью - 102,2 кв.м.. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Поваго В. И. купил у ФИО3 земельный участок общей площадью 208,1 кв.м, и 43/143 доли жилого дома общей площадью - 143,0 кв.м., в том числе жилой - 89,0 кв.м., находящиеся в городе <адрес>. Согласно акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, действующая от имени ФИО3 (продавец) передала Поваго В. И. (покупатель) в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала земельный участок и 43/143 доли жилого <адрес> находящегося по <адрес> в <адрес>. Поваго В. И. принял недвижимость полностью в таком виде, в каком она была на момент заключения договора. Согласно свидетельства серии 32-АГ № о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> усматривается, что Поваго В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником общей долевой собственности, доля в праве 43/143, жилого дома, общей площадью 143 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Как видно из материалов дела жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, имеет два отдельных входа, а именно <адрес> общей площадью 42,7 кв.м., принадлежащую ответчику (истцу) Поваго В.И. и <адрес> общей площадью 156,7 кв.м., принадлежащую истцу (ответчику) Гамулину О.М.. Судом установлено, что истец (ответчик) Гамулин О.М. право собственности на домовладение № находящееся по <адрес> в <адрес> в Клинцовском отделе Управлении Федеральной регистрационной службой по <адрес> не оформлял и свидетельства не получал. Таким образом, судом установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес>, имеет два отдельных входа и находится у сторон в фактическом пользовании длительное время. Между вновь образованными квартирами имеются изолированные перегородки, сделанные путём соответствующего переоборудования жилого дома. Между сторонами давно сложилось фактическое пользование переоборудованными квартирами. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учётом изложенных выше обстоятельств дела суд считает, что исковые требования заявленные истцом (ответчиком) Гамулиным О.М. и ответчиком (истцом) Поваго В.И. подлежат удовлетворению, а именно следует прекратить право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> (общей площадью - 199,4 кв.м.), принадлежащее Гамулину О.М. (100/143 доли) и Поваго В.И. (43/143 доли). Признать право собственности за Гамулиным О.М. на следующие помещения: подсобное площадью - 6,0 кв.м; прихожей площадью - 13,9 кв.м.; жилой комнаты площадью - 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью - 26,7 кв.м., кухни площадью - 18,5 кв.м., санузел площадью - 6,9 кв.м, подсобное площадью - 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью - 44,6 кв.м., жилой комнаты площадью - 19,0 кв.м. и выделить данные помещения, расположенные по адресу: <адрес> - виде отдельной <адрес>, общей площадью - 156,7 кв.м. и жилой - 102,2 кв.м.. Признать право собственности за Поваго В.И. на следующие помещения: кухни площадью - 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью - 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью - 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью - 11,0 кв.м. и выделить данные помещения, расположенные по адресу: <адрес> - виде отдельной <адрес>, общей площадью - 42,7 кв.м. и жилой - 31,8 кв.м.. В соответствии п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. С учетом изложенных выше обстоятельств дела суд считает возможным признать жилой <адрес> находящийся по <адрес> в <адрес> многоквартирным. При подаче встречного иска ответчиком (истцом) Поваго В.И. не уплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с Поваго В.И. в размере 3563 рубля 86 копеек (Согласно справки Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № КЛ-/2545 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентаризационная стоимость домовладения в ценах 2012 года составляет - 551936 рублей, инвентаризационная стоимость домовладения (100/143 долей) - Гамулина О.М. составляет - 433743 рублей, инвентаризационная стоимость домовладения Поваго В.И. (43/143 долей) составляет - 118193 рубля (551936-43374)). С учетом изложенного выше следует взыскать с Поваго В.И. государственную пошлину при подаче встречного иска в размере 3563 рубля 86 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд решил: Исковое заявление Гамулина О. М. к Поваго В. И. о выделе в натуре доли из общего имущества и о прекращении общей долевой собственности, признания жилого дома многоквартирным - удовлетворить. Встречный иск Поваго В. И. к Гамулину О. М. о выделе в натуре доли из общего имущества и о прекращении общей долевой собственности - удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> общей площадью - 199,4 кв.м., принадлежащее Гамулину О. М. (100/143 долей) и Поваго В. И. (43/143 долей). Признать право собственности за Гамулиным О. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующие помещения: подсобное площадью - 6,0 кв.м; прихожей площадью - 13,9 кв.м.; жилой комнаты площадью - 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью - 26,7 кв.м., кухни площадью - 18,5 кв.м., санузел площадью - 6,9 кв.м, подсобное площадью - 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью - 44,6 кв.м., жилой комнаты площадью - 19,0 кв.м. и выделить данные помещения, расположенные по адресу: <адрес> - виде отдельной <адрес>, общей площадью - 156,7 кв.м. и жилой - 102,2 кв.м.. Признать право собственности за Поваго В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующие помещения: кухни площадью - 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью - 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью - 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью - 11,0 кв.м. и выделить данные помещения, расположенные по адресу: <адрес> - виде отдельной <адрес>, общей площадью - 42,7 кв.м. и жилой - 31,8 кв.м.. Признать жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> - многоквартирным. Взыскать с Поваго В. И. в доход государства государственную пошлину при подаче встречного иска в размере 3563 рубля 86 копеек. Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд. Судья: Максименко А.И.