Дело № 2-1185/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 июля 2012 года Клинцовский городской суд Брянской области в составе: председательствующего - судьи Максименко А.И., представителя истца Рогачевой В.В. по доверенности Рогачевой А.А., истца Щербак М.В., ответчика Бурмак Т.Ф., представителя отдела архитектуры и градостроительства Клинцовской городской администрации по доверенности Матвеева С.С., представителя Клинцовского филиала ГУП - «Брянскоблтехинвентаризация» Рославец А.В., при секретаре Клыга О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогачева В. В.ича, Щербак М. В. к Бурмак Т. Ф. о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, установил: Рогачев В.В. и Щербак М.В. обратились в Клинцовский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Бурмак Т.Ф. о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование своих исковых требований они указали, что они являются наследниками по завещанию после смерти ФИО3. В соответствии с договором дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, ФИО4 подарил принадлежащее ему домовладение, расположенное в р.<адрес>, №, в равных долях своему сыну ФИО3 и своей невестке ФИО5. Решением Клинцовского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ выделена в пользование ФИО5 половина <адрес> в <адрес>, площадью 29,1 кв.м., расположенная к улице, с коридором. ФИО5 обязали за свой счет возвести капитальную стену, разделяющую дом пополам. ФИО3 выделена половина <адрес> в <адрес>, расположенная во дворе, площадью 29,1 кв.м.. ФИО3 обязали за свой счет пристроить коридо<адрес> постройками и земельным участком судом предписано пользоваться в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-МР №. Они являются в равных долях наследниками имущества оставшегося после смерти ФИО3, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № и реестровый № соответственно. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома общей площадью 58,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ими зарегистрировано в ЕГРП. Они являются собственниками (по 1/4 доле за каждым) в отношении жилого дома общей площадью 58,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о гос. регистрации права серии 32-АГ № и серии 32-АГ № соответственно. Собственником другой части жилого дома, ранее принадлежавшей ФИО5, в настоящее время является Бурмак Т. Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако порядок пользования жилым домом, определенный решением суда, сложился и соблюдается до настоящего времени. Обе части жилого дома изолированы, разделены капитальной стеной и имеют отдельные входы. В 1983 году к части жилого дома, переданной в пользование ФИО12, была возведена кирпичная пристройка. Разрешения на её возведение ФИО12 не получала, то есть она является самовольной. Вместе с тем, указанная пристройка является капитальным отапливаемым строением, в связи с чем учреждением технической инвентаризации включена в общую площадь жилого дома. В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 80,2 кв.м., жилая - 50,9 кв.м.. Жилая кирпичная пристройка (часть лит. А1 поэтажному плану) внешними размерами 3,60 х 5,30 метра имеет общую площадь 15,3 кв.м. и состоит из одного помещения - кухни (комната 1 по поэтажному плану строения). Как следует из экспликации к поэтажному плану жилого дома, в пользовании Бурмак Т.Ф. находятся помещения общей площадью 36,2 кв.м., а именно: кухня площадью - 7,9 кв.м., жилая комната площадью - 18,3 кв.м., жилая комната площадью - 6,4 кв.м., подсобное помещение площадью - 3,6 кв.м.. В пользовании ФИО3 находились помещения общей площадью - 44,0 кв.м., а именно: кухня площадью - 15,3 кв.м., жилая комната площадью - 9,1 кв.м., жилая комната площадью - 17,1 кв.м., кладовая площадью - 2,5 кв.м.. В соответствии со справкой Клинцовского филиала ГУП - «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № КЛ-/1453, индивидуальное домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Бурмак Т. Ф. (2/4 доли), Щербак М. В. (1/4 доля) и Рогачеву В. В.ичу (1/4 доля). Технические характеристики: общая площадь жилого дома - 80,2 кв.м., жилая площадь жилого дома - 50,9 кв.м.. Изменение общей площади на 15,3 кв.м. за счет самовольно переоборудованной части пристройки Лит. А1 и на 6,7 кв.м. за счет сноса печи и уточнения размеров. Согласно экспертного заключения ООО «Агенства недвижимости «ИНТЕХГА-РАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость вышеуказанной жилой пристройки составляет 90 тысяч рублей. Данная стоимость и составляет цену иска. В настоящее время все собственники жилого дома желают привести имеющиеся правоустанавливающие документы в соответствие с фактической застройкой, чтобы иметь возможность распорядиться недвижимым имуществом в соответствии с законом. Для этого собственникам необходимо изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку зарегистрированные доли явно не соответствуют фактическим площадям занимаемых помещений в связи с возведением пристройки и внутренней перепланировкой. В свою очередь, для решения вопроса об изменении долей необходимо оформить право собственности на самовольно возведенную пристройку. По данному вопросу они обратились в отдел градостроительства и землеустройства Клинцовской городской администрации. Однако в отделе градостроительства и землеустройства Клинцовской городской администрации было разъяснено, что в настоящее время невозможно выдать разрешение на реконструкцию жилого дома, в виду того, что пристройка уже выстроена и в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. По данной причине рекомендовано оформить на неё право собственности в судебном порядке. Письмом Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что пристройка 3,60 х 5,30 метра, возведенная ранее к части дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, выстроена без нарушений норм технического регламента о требованиях пожарной безопасности, принятых Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ, и без нарушений градостроительных норм. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1033 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в бессрочном пользовании и разрешен для использования под индивидуальное жилищное строительство. Считают, что должно быть признано право собственности на самовольно возведенную к жилому дому пристройку площадью 15,3 кв.м., поскольку она возведена на предназначенном для этого земельном участке, соответствует действующим нормам и правилам. В связи с этим указанная площадь подлежит включению в общую площадь реконструированного жилого дома. Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. По данной причине изменились доли в праве долевой собственности на жилой дом. Часть жилого дома, ранее находившаяся в пользовании ФИО12 и унаследованная ими (Рогачевым В.В., Щербак М.В.) в настоящее время имеет площадь 44,0 кв.м.. Соответственно, доля умершего ФИО12 составляла 55/100 (44,0 кв.м./ 80,2 кв.м.). Поскольку доли наследников равны, то за каждым из них должно быть признано право на 55/200 долей в праве общей долевой собственности. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании Бурмак Т.Ф., в настоящее время имеет площадь 36,2 кв.м.. Соответственно, доля Бурмак Т.Ф. составляет 45/100 (36,2 кв.м./80,2 кв.м.), то есть за Бурмак Т.Ф. должно быть признано право на 45/100 (т.е. 90/200) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. На основании изложенного просят признать за ними (Рогачевым В.В. и Щербак М.В.) в равных долях право собственности на пристройку общей площадью 15,3 кв.м., возведенную к жилому дому по адресу: <адрес>. Изменить доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Рогачевым В.В. - 55/200 долей, за Щербак М.В. - 55/200 долей, за Бурмак Т.Ф. - 90/200 долей. В судебном заседании представитель истца Рогачева В.В. по доверенности Рогачева А.А. и истец Щербак М.В. поддержали свои исковые требования и просили суд их удовлетворить. Ответчик Бурмак Т.Ф. исковые требования истцов Рогачева В.В. и Щербак М.В. признала в полном объеме и не возражала в их удовлетворении. Представитель третьего лица Клинцовского филиала ГУП - «Брянскоблтехинвентаризация» Рославец А.В. в судебном заседании показала, что с учетом изложенных обстоятельств заявленные исковые требования истцов подлежат удовлетворению. Представитель отдела архитектуры и градостроительства Клинцовской городской администрации по доверенности Матвеева С.С., в судебном заседании показал, что специалиста отдела архитектуры и градостроительства Клинцовской городской администрации выезжали и осматривали спорное домовладение и дали свой письменный ответ, на основании которого считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Представитель третьего лица Клинцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, но предоставил письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в связи с невозможностью обеспечить явку представителя, просят рассмотреть дело без их участия. Выслушав доводы истцов, представителя ответчика, заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что согласно договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 половину своего домовладения, расположенного в р.<адрес>, подарил сыну - ФИО3 и невестке - ФИО5. Указанное домовладение принадлежит ФИО4 на основании регистрационного удостоверения за № от ДД.ММ.ГГГГ и справки бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из решения Клинцовского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ФИО3 о разделе имущества и взыскании алиментов усматривается, что суд выделил в пользование ФИО5 половину <адрес> в <адрес>, площадью 29,1 кв.м., расположенную к улице с коридором и обязал её за свой счет возвести капитальную стену, разделяющую дом пополам. Выделил ФИО3 половину <адрес> в <адрес>, расположенную во дворе, площадью 29,1 кв.м. и обязал его за свой счет из своих средств пристроить коридо<адрес> того, суд надворные постройки и земельный участок выделил сторонам в пользование в равных долях. Согласно свидетельства о смерти серии I-МР № выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> усматривается, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чес составлена ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти №. Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Клинцовского нотариального округа <адрес> ФИО13, зарегистрированного в реестре за №, следует, что наследником указанного в завещании имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в 1/2 доле Рогачев В. В.ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 993 кв.м., состоящего из основного смешанного строения общей площадью 58,2 кв.м., из неё жилой - 50,9 кв.м., на указанном земельном участке также расположены: погреб, сарай, 2 ворот, уборная. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного Займищенским <адрес> депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного в Клинцовском БТИ, решения Клинцовского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Клинцовском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права не проводилась Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Клинцовского нотариального округа <адрес> ФИО13, зарегистрированного в реестре за №, следует, что наследником указанного в завещании имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в 1/2 доле Щербак М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 993 кв.м., состоящего из основного смешанного строения общей площадью 58,2 кв.м., из неё жилой - 50,9 кв.м., на указанном земельном участке также расположены: погреб, сарай, 2 ворот, уборная. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного Займищенским <адрес> депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного в Клинцовском БТИ, решения Клинцовского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Клинцовском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права не проводилась. Из свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 3-3786, Рогачев В. В.ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/4, жилого дома общей площадью 58,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Из свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 3-3789, Щербак М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/4, жилого дома общей площадью 58,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилого дома - 80,2 кв.м., жилая площадь жилого дома - 50,9 кв.м. Собственниками данного домовладения являются Бурмак Т. Ф., доля в праве 1/2, на соновании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и Щербак М. В., доля в праве 1/4, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о гос. регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также Рогачев В. В.ич, доля в праве 1/4, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о го<адрес> права серии 32 -АГ №. Из экспликации к поэтажному плану жилого дома усматривается, что Бурмак Т. Ф. принадлежат следующие помещения: кухня - 7,9 кв.м, жилая комната - 18,3 кв.м., жилая комната - 6,4 кв.м., подсобное - 3,6 кв.м., а всего общая площадь жилого помещения составляет 36,2 кв.м., жилая площадь - 24,7 кв.м.. ФИО3 принадлежат следующие помещения: кухня - 15,3 кв.м., жилая комната - 9,1 кв.м., жилая комната - 17,1 кв.м., кладовая - 2,5 кв.м., а всего общая площадь жилого помещения составляет - 44,0 кв.м., жилая площадь - 26,2 кв.м. Всего по дому - общая площадь - 80,2 кв.м., жилая площадь - 50,9 кв.м.. Из справки за № КЛ-/1453 от ДД.ММ.ГГГГ выданной Клинцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальное домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Бурмак Т. Ф. (2/4 доли) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; Щербак М. В. (1/4 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права серии 32-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ; Рогачеву В. В.ичу (1/4 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права серии 32-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> жилого дома - 80,2 кв.м., жилая площадь дома - 50,9 кв.м.., изменение общей площади на 15, 3 кв.м. за счет самовольно переоборудованной части пристройки лит. А1 и на 6,7 кв.м. за счет сноса печи и уточнения размеров на возведение построек поз. 1,3 разрешение не предъявлено. Из кадастровой выписки на земельный участок, кадастровый №:30:0030106:101, общая площадь 1033 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, правообладатель - Бурмак Т. Ф., бессрочное пользование. Из письма за № от ДД.ММ.ГГГГ Клинцовской городской администрации <адрес> направленного Рогачеву В.В., Щербак М.В. следует, что постройка размером 3,60 х 5,30 м., возведенная ранее к части дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, выстроена без нарушений норм технического регламента о требованиях пожарной безопасности, принятым Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ и без нарушений градостроительных норм. Таким образом, в судебном заседании установлено, что изменение общей площади домовладения № по <адрес> в <адрес> произошло на 15,3 кв.м. за счет самовольно переоборудованной части пристройки Лит. А1 и на 6,7 кв.м. за счет сноса печи и уточнения размеров. Самовольно выстроенная пристройка и самовольное переоборудование жилое помещение находящееся по вышеуказанному адресу находятся на земельном участке общей площадью - 1033 кв.м., правообладателем которого является Бурмак Т.Ф. и разрешено использование под индивидуальное жилищное строительство. Самовольно выстроенная пристройка и самовольно переоборудованное жилое помещение соответствует условиям пожарной безопасности, не нарушает интересы других граждан и выстроено без нарушений градостроительных норм. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учётом изложенных выше обстоятельств дела, суд считает, что исковое заявление истцов Рогачева В.В., Щербак М.В. к Бурмак Т.Ф. о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и изменение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Рогачева В. В.ича, Щербак М. В. к Бурмак Т. Ф. о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить. Признать за Рогачевым В. В.ичем и Щербак М. В. в равных долях право собственности на пристройку общей площадью 15,3 кв.м., возведенную к жилому дому по адресу: <адрес>. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью - 80,2 кв.м., жилой площадью - 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Рогачевым В. В.ичем - 55/200 долей, за Щербак М. В. - 55/200 долей, за Бурмак Т. Ф. - 90/200 долей. Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд. Судья: Максименко А.И.