Дело № 11-11/2011

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

с. Ключи 14 июня 2011 года

Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кирилловой В.Р., при секретаре Семенович Н.М., с участием представителя истца – ТСЖ «Н,» - Бондарчука А.А., ответчика Кашуна А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ «Н,» на решение мирового судьи судебного участка Ключевского района Алтайского края от 15 марта. 2011 года по иску ТСЖ Н,» к Кашуну А.Г., Кашун Т.А. о взыскании платежей и взносов,

установил:

Товарищество собственников жилья «Н.» обратилось в суд с исковым заявлением к Кашун А.Г. о взыскании платежей и взносов, указывая, что ответчик до июня 2009 года оплачивал членские взносы, с июня 2009 года участие в общих расходах товарищества собственников жилья не принимал, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 1656 рублей по состоянию на 1 декабря 2010 года, которую просит взыскать, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей и расходы по оплате юридических услуг в сумме 1000 рублей.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечена Кашун Т.А.

Ответчик Кашун А.Г. с исковыми требованиями не согласен, суду пояснил, что не обязан платить членские взносы, поскольку не является членом ТСЖ «Н.», а также собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>. Спорная квартира принадлежит его дочери Кашун Т.А., которая не вступала в ТСЖ. Он добровольно платил членские взносы в период, когда в доме производились ремонтные работы.

Ответчик Кашун Т.А. на судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв, в котором указала что с исковыми требованиями не согласна по тому основанию, что членом ТСЖ не является.

15 марта 2011 года мировой судья вынес решение, которым в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Н.» к Кашун А.Г., Кашун Т.А. о взыскании платежей и взносов отказано.

Не согласившись с данным решением, представитель ТСЖ «Н.» Бондарчук А.А. подал апелляционную жалобу, в которой просил решение отменить и принять новое решение.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца Бондарчук А.А. настаивал на удовлетворении жалобы, мотивировав свою позицию тем, что решением общего собрания товарищества собственников жилья «Н.», объединяющим девять многоквартирных домов в <адрес>, в том числе дом по <адрес>, №, в котором проживают ответчики, все жители обязаны вносить взносы на содержание ТСЖ из расчета 3 рубля за квадратный метр. Ранее Кашун А.Г. добровольно оплачивал членские взносы, участвовал в принятии решения о ремонте крыши своего дома. ТСЖ создано в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и занимается вопросами капитального ремонта домов в основном за счет средств федерального бюджета. Ремонт осуществлен в шести домах, в том числе и в доме ответчиков. Однако есть еще не отремонтированные дома, требуется дополнительный ремонт, поэтому необходимы средства на содержание ТСЖ. Не будет ТСЖ, не будет денег на ремонт из фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, отказываясь платить взносы после осуществления ремонта своего дома, ответчики неосновательно сберегают свои денежные средства за счет других собственников. Попросил также суд взыскать с ответчиков судебные расходы.

Ответчик Кашун Т.А. на судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, согласно которого с исковыми требованиями не согласна, поскольку членом ТСЖ не является, никаких договоров с ТСЖ «Н.» не заключала.

Ответчик Кашун А.Г. с иском и апелляционной жалобой не согласен по тем основаниям, что не является членом ТСЖ и собственником квартиры.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что формой управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> является товарищество собственников жилья «Н.», образованное 15 декабря 2008 года решением общего собрания собственников квартир в многоквартирных домах <адрес>, расположенных на <адрес> (л.д.23-28).

Решением общего собрания членов ТСЖ от 01.02.2009 года установлен взнос на содержание ТСЖ в размере 3 рубля за один квадратный метр. Ежемесячно с <адрес> общей площадью 30,5 кв. метра, подлежало зачислению в фонд ТСЖ сумма 92 рубля (л.д. 29).

Собственником указанной квартиры является Кашун Т.А., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права в ЕГРП на л.д.64.

Отказывая в удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате членских взносов, мировой судья указал, что ответчики не являются членами ТСЖ, поэтому обязанность по уплате членских взносов у них не возникает.

Между тем, данное решение нельзя признать законным и обоснованным.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 раздела 2 Правил).

В соответствии с п. "з" п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом плата за жилое помещение включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для домовладельца утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и его отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Таким образом, собственник жилого помещения в силу прямо установленных требований закона обязан оплачивать услуги по управлению домом, при этом отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не освобождает собственника, не являющегося членом ТСЖ, от обязанности по несению расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного заседания установлено, что хотя Кашун Т.А., как собственница, не заключала письменного договора с ТСЖ "Н.", однако, она являлась потребителем услуг, предоставляемых товариществом, поэтому между сторонами фактически возникли договорные отношения.

Кашун А.Г. подтвердил, что в период, когда производился ремонт крыши дома, он платил членские взносы за собственника. Согласно ведомости на получение денег для регистрации ТСЖ Кашун А.Г. вносил 100 рублей в декабре 2008 года для оплаты регистрации товариществу (л.д.63). Это свидетельствует о договорных отношениях между сторонами.

Что касается возражений ответчика Кашуна А.Г. о расходовании членских взносов только на содержание ТСЖ, в услугах которого он не нуждается, то суд, проанализировав законность и обоснованность взыскиваемых взносов, установил следующие обстоятельства:

ТСЖ «Н.» было создано для реализации на территории муниципального образования Ц. сельсовет Ключевского района Алтайского края Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 14 данного Федерального закона Фонд предоставляет финансовую поддержку за счет своих средств при условии наличия нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, предусматривающих формирование благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья, и наличия товариществ собственников жилья в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования (территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда…

Постановлением Администрации Алтайского края от 28.03.2009 N 111 была утверждена краевая адресная программа "Капитальный ремонт многоквартирных домов" на 2009 год", где в приложении № 1 "Перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках адресной программы Алтайского края по проведению капитального ремонта многоквартирных домов" в разделе муниципальное образование Ц. сельсовет Ключевского района предусмотрен капитальный ремонт крыши дома по адресу: <адрес>, №.

ТСЖ «Н.» заключало договор подряда на капитальный ремонт этого дома с ООО «С.», соответственно, несло все права и обязанности подрядчика; заключало соглашение с муниципалитетом о предоставлении субсидии на капительный ремонт крыши <адрес>, принимало в эксплуатацию дом после капитального ремонта, то есть оказывало услуги, которыми пользовались все собственники квартир в этом доме, как члены, так и не члены ТСЖ, что подтверждается копиями договора подряда, актов приемки, соглашений на л.д.92-114.

Анализируя представленные акты ревизионных комиссий ТСЖ, бухгалтерские отчеты по использованию ежемесячных членских взносов, суд отмечает, что указанные членские взносы являются разумным минимумом обязательных платежей и носят характер необходимых затрат, которые включают в себя заработную плату персонала с начислениями; комиссию банку за взнос наличных на расчетный счет и обслуживание по счету; канцелярские расходы; расходы на бензин; юридические и нотариальные услуги; оплату телефонов ТСЖ; услуги сторонних организаций (л.д.115-120).

Данные расходы входят в понятие платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, обязанность по возмещению которых предусмотрена для собственников помещения в многоквартирном доме п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

Поскольку ТСЖ обслуживает 91 квартиру в 9 домах и все собственники вносят взносы на содержание ТСЖ с момента его образования, то отказ от внесения членских взносов после окончания ремонта своего дома приводит к неосновательному сбережению имущества, подлежащего расходованию. Остальные собственники продолжают содержать ТСЖ, поскольку участие в программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов" продолжается. В 2009 году в программу было включено три дома ТСЖ «Надежда», в том числе дом ответчиков, в 2010 году в аналогичную программу, утвержденную постановлением Администрации края от 19 июля 2010 г. N 309 включено еще пять домов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что оплата членских взносов по существу вытекает из обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, входящем в состав товарищества, оплачивать услуги и работы по управлению многоквартирными домами, исковые требования подлежат удовлетворению.

Правильность исчисления размера образовавшейся задолженности ответчиками не оспаривалась и подтверждается расчетами на л.д.4, справкой на л.д.29.

Надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является собственник квартиры Кашун Т.А.

Согласно ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представлений вправе изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение.

Основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела и несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права (ст.ст. 330, 362-364 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суда присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебными расходами истца являются расходы по оплате госпошлины при подаче иска в сумме 400 рублей и при подаче апелляционной жалобы в сумме 2000 рублей, а также в соответствии со 94 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, оплаченные в размере 1 000 руб., согласно договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.44 и копии платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.33.

Ответчики не заявляли возражений против взыскания расходов на представителя в чрезмерных размерах и не представили доказательств такой чрезмерности, поэтому считаю необходимым удовлетворить требования истца об оплате услуг представителя в сумме 1 000 рублей, а всего к возмещению понесенных расходов с ответчика подлежит взысканию 3400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.327-330 ГПК РФ суд,

решил:

Апелляционную жалобу ТСЖ «Н.» удовлетворить.

Решение мирового судьи судебного участка Ключевского района Алтайского края от 15 марта 2011 года по иску ТСЖ «Н.» к Кашуну А.Г., Кашун Т.А. о взыскании платежей и взносов отменить и вынести по делу новое решение.

Взыскать с Кашун Т.А. в пользу товарищества собственников жилья «Н. обязательные взносы в сумме 1 656 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 1 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2400 рублей, всего 5056 (пять тысяч пятьдесят шесть) рублей.

В исковых требованиях к Кашуну А.Г. отказать.

Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке надзора.

Судья: В.Р. Кириллова

Мотивированное решение составлено 17 июня 2011 года