Дело № 2- 354 (2010)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Ключи 16 ноября 2010 года
Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кирилловой В.Р., при секретаре Батрак А.А., с участием истцов Ибель А.Ф., Ибель Т.И., Ибель А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ибель А.Ф. Ибель Т.И., Ибель А.А., Ковалевой Н.А. к МО «Н сельсовет» о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к МО «Н сельсовет» о признании права общей долевой собственности в равных долях на земельный участок и часть жилого дома по адресу: <адрес>, указав, что при приватизации квартиры в договоре в качестве покупателя записан один Ибель А.Ф., хотя на момент заключения договора там проживала семья из четырех человек. Кроме того, данные об Ибель А.Ф. указаны с ошибкой в отчестве: вместо «Финзенцович» указано «Федорович». Приусадебный земельный участок был передан в собственность Ибель А.Ф. в 1993 году, просят определить на него право общей долевой собственности по аналогии с квартирой.
В судебном заседании истцы Ибель А.Ф., действующий в своих интересах и в интересах Ковалевой Н.А., а также Ибель Т.И., Ибель А.А. настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске
Представитель ответчика - МО «Н сельсовет» П в судебном заседании заявил, что согласен с заявленными требованиями.
Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:
Личность Ибель А.Ф. была установлена на основании паспорта гражданина РФ.
Ибель А.Ф. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Родителями являются И.Ф.Ф. и И.Э.Д.. Соответственно, в свидетельстве о рождении его отчество написано как «Финзенцович», что подтверждается копией свидетельства о рождении на л.д.18. Во всех других документах, представленных истцом, а именно: в свидетельствах о рождении детей, свидетельстве о заключении брака и прочих документах, указано «Ибель Александр Финзенцович» (л.д.16, 17, 19).
Нахождение представленных документов на руках у заявителя, совпадение всех прочих данных (фамилии, отчества, года рождения, места рождения), позволяет суду сделать вывод, что представленный в суд договор купли-продажи жилого дома на имя главы семьи принадлежат истцу - Ибель А.Ф. (л.д.12).
Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Н сельсовета земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположена часть жилого дома с постройками, принадлежит истцу (л.д.13), который ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с К. (в замужестве Ибель). От брака имеют детей: сына - Ибель А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19), дочь -Ковалеву Н.А. (до замужества Ибель) ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16).
Договор купли-продажи квартиры в <адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «К» и Ибель А.Ф. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Н Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). При этом все члены семьи истцу в составе 4-х человек были зарегистрированы и проживали в указанной квартире, что подтверждается справкой администрации Н сельсовета <адрес> на л.д.10. Спорный объект недвижимости, именуемый в договоре квартирой, представляет собой ? часть кирпичного одноэтажного жилого дома с надворными постройками (выписка из похозяйственной книги на л.д.8).
Изучив представленные доказательства, считаю их установленными и доказанными.
В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (с последующими изменениями и дополнениями) и ст.54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В силу ч.1 ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, возникающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии со ст.133 КоБС РФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями несовершеннолетних только при наличии согласия органа опеки.
Поскольку в суд не представлено каких-либо доказательств оформления отказа лиц, имеющих права на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность, в том числе и за несовершеннолетних на тот момент детей, считаю, что в приватизации участвовали все истцы.
Оценивая представленный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, суд отмечает, что до принятия Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" действовали союзные и республиканские нормативные акты, предусматривающие условия и порядок продажи государственного и общественного жилищного фонда в личную собственность граждан.
Поскольку с правовой точки зрения под приватизацией жилья понимается передача на добровольной основе в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, считаю, что в судебном заседании установлен факт участия истцов в приватизации квартиры.
На момент возникновения правоотношений по передаче в собственность приусадебного земельного участка действовал Указ Президента РФ от 14 февраля 1996 г. N 198 "О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности", где в п. 4 устанавливалось, что в случае приобретения права собственности на объект недвижимости несколькими собственниками за каждым из них закрепляется часть земельного участка, пропорциональная его доле собственности на объект недвижимости. При невозможности раздела земельного участка или при соглашении собственников недвижимости о создании общей собственности он может быть предоставлен им в общую собственность (долевую или совместную). Поскольку истцы выразили свою волю на закрепление земельного участка в общую долевую собственность, данные исковые требования также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Поскольку в приватизации участвовало четыре человек, истцам в праве общей собственности на квартиру и земельный участок принадлежало по 1/4 доли.
Так как целью поданного иска является юридическая формализация прав истцов на спорное недвижимое имущество, при этом ими представлены доказательства наличия оснований возникновения права собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,
решил:
Признать за Ибель А.Ф. право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли.
Признать за Ибель Т.И. право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли.
Признать за Ибель А.А. право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: с Новополтава, <адрес>, в размере 1/4 доли.
Признать за Ковалевой Н.А. право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Ключевский районный суд.
Председательствующий В.Р. Кириллова
На 16.11.2010 г. решение не вступило в законную силу.