Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
с. Ключи 13 октября 2010 года
Судья Ключевского районного суда Алтайского края Цапко Ю.И.,
при секретаре: Болотниковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сенич Л.Ф. в интересах Данильченко Л.Ю. к Овчаровой Л.Н. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками,
У С Т А Н О В И Л:
Сенич Л.Ф. обратилась в суд в интересах Данильченко Л.Ю. к Овчаровой Л.Н. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками.
В исковом заявлении Сенич Л.Ф. указывает, что Данильченко Л.Ю. является собственником ? доли квартиры и ? доли земельного участка по адресу: <адрес> (согласно плана реконструкции жилой квартиры) <адрес>.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, собственником остальной ? части квартиры является Овчарова Л.Н.
В настоящее время возникла необходимость продать имущество, находящееся в общей собственности с Овчаровой Л.Н.
Сенич Л.Ф. в интересах Данильченко Л.Ю. просит суд выделить Данильченко Л.Ю. в натуре в собственность из общего имущества ? долю <адрес> по адресу: <адрес> и ? долю земельного участка площадью 774 кв. м., а также разделить находящиеся на указанной территории строения - хозяйственные постройки.
В судебном заседании Сенич Л.Ф. на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена экспертиза для определения вариантов раздела и стоимости выделяемых долей и работ по разделу жилого дома, надворных построек и земельного участка, производство по делу было приостановлено.
23 сентября 2010 года производство по делу было возобновлено.
В судебном заседании Сенич Л.Ф. на исковых требованиях о разделе в натуре в равных долях земельного участка площадью 774 кв. м. и находящихся на участке <адрес> по адресу: <адрес>, а также разделить находящиеся на указанной территории строения - хозяйственные постройки. Просила выделить Данильченко Л.Ю. в натуре: ? доли <адрес> по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, площадью 13,7 кв. м., согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: а также земельный участок согласно заключения экспертизы по Варианту №, предусмотренный для <адрес> Ответчице выделить оставшуюся часть <адрес>, земельного участка согласно заключения экспертизы по Варианту №, предусмотренный для <адрес> с находящимися на участке хозяйственными постройками, с денежной компенсацией ? стоимости данных построек, а также определить земельный участок общего пользования шириной 1,0 м. и площадью 38,0 кв. м.
Затраты по проведению работ по переоборудованию <адрес> на две изолированные квартиры в сумме 187058,0 руб., а также затраты на устройство скважины - 65218 руб., возложить на нее и ответчицу в равных долях.
Ответчик Сенич Л.Н. с исковыми требованиями не согласилась, свою позицию о варианте выдела ей в натуре ? части квартиры и земельного участка с надворными постройками не определила.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Сенич Л.Ф. в интересах Данильченко Л.Ю.
В соответствии с техническим паспортом здания, расположенного по адресу <адрес>, строение состоит из жилого дома литер «А», сеней литер «а». Общая площадь дома составляет 25,4 кв.м., в том числе жилая - 14,2 кв.м., подсобная площадь – 11,2 кв. м.
На земельном участке плановой площадью 774,0 кв. м. кроме жилого дома расположены: хозяйственные постройки: Лит. «Г2», Лит. «Г3», Лит. «Г4», Лит. «Г5», Лит. «Г6».
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза для определения наличия технической возможности выдела в натуре части дома и земельного участка.
Согласно заключению эксперта № «Центр независимой профессиональной экспертизы» «Алтай-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, объемно-планировочное и конструктивное решения <адрес> не позволяют произвести ее раздел в натуре на две равные изолированные части (по ? доли).
Раздел спорной части жилого дома на две изолированные части с отступлением от идеальных долей сторон технически возможен.
Предлагаемый вариант раздела приведен в приложении 3 к настоящему заключению.
В пользование собственника предлагаемой к выделению <адрес> отходит помещение площадью 10,7 кв. м.
Вход в квартиру осуществляется через существующие сени литер «а». выполняется реконструкция водо- и энергоснабжения, устройство печи.
В пользование сособственника <адрес> отходит помещение площадью 13,7 кв. м.
Вход в квартиру осуществляется через вновь устраиваемые дверной проем и сени. Проем в межквартирной стене заделывается и утепляется. Выполняется новое отопительно-варочное устройство и энергоснабжения.
Вариантов раздела спорной квартиры на две неравные изолированные части может быть достаточно много, с различным долевым участием.
Определение других вариантов раздела экспертами не производилось, поскольку другие варианты являются менее рациональными и инженерной точки зрения, а также являются экономически нецелесообразными.
В связи с невозможностью выделения сторонам по делу отдельных изолированных участков экспертами, на усмотрение суда, определены два варианта порядка пользования спорным общим земельным участком.
Схематичные планы двух предлагаемых экспертами вариантов определения порядка пользования общим земельным участком <адрес> при его плановой площади в размере 774,0 кв. м., разработаны с учетом равного долевого участия (по ? доли) приведены в приложениях 4 и 5 к настоящему заключению.
По предлагаемым вариантам площади участков сособственников, с учетом выделяемых площадей в домостроении, составят: сособственника <адрес> - 368,0 кв. м.; сособственника <адрес> - 368,0 кв. м.; участок общего пользования - 38,0 кв. м.
Согласно произведенных расчетов рыночная стоимость квартир, предлагаемых к выделению в спорной части жилого дома, составляет: <адрес> - 139000 рублей; <адрес> - 139000 рублей.
Исходя из стоимости каждой из выделяемых квартир денежная компенсация за отклонение их стоимости друг друга не требуется.
Определение принадлежности сторонам конкретных надворных построек и размера денежной компенсации за отклонение их реальной стоимости от идеальной, оставлено на усмотрение суда, исходя из их стоимости.
Для переоборудования и переустройства <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> (Лит. «А»), по предлагаемому варианту раздела жилого дома в натуре, необходимо произвести строительные работы.
Кроме того, в <адрес> снабжение водой происходит от скважины. Поэтому, экспертами приведена стоимость устройства скважины во вновь устраиваемой <адрес>
Стоимость подлежащих выполнению ремонтно-строительных работ, с учетом стоимости используемых материалов, необходимых для переоборудования <адрес> на две изолированные квартиры по предлагаемому варианту раздела в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 187058,0 рублей.
Стоимость работ по устройству скважины для подачи водопроводной воды во вновь образуемой <адрес> составит 65218,0 рублей.
Суд соглашается с выводами указанной экспертизы, поскольку её выводы не противоречат материалам дела, и не опровергаются иными доказательствами.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела:
- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (л.д. 6);
- кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 7);
- разрешением на реконструкцию (л.д. 8-9);
- выпиской из технического паспорта на домовладение (л.д. 10-15);
- копией решения Ключевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-);
- копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.18);
- копией решения мирового судьи судебного участка <адрес> (л.д.19-20);
- заключением судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 31-72);
- согласно акта выполненных работ по строительно-технической экспертизе, стоимость экспертизы составила 17500 рублей. (л.д.74-75).
В судебном заседании представитель истца Сенич Л.Ф., просила выделить истцу Данильченко Л.Ю. в натуре вновь образуемую <адрес> по <адрес>, а также выделить земельный участок по варианту 1, предложенный экспертами. Затраты на реконструкцию квартиры возложить на истца и ответчицу в равных долях, о взыскании с ответчицы затрат по оплате государственной пошлины Сенич Л.Ф. отказалась. Квартиру № представитель истца просит выделить ответчице, а также выделить ей земельный участок по предложенному экспертами варианту 1, предусматривающему выдел земельного участка с хозяйственными постройками (Лит. «Г2», «Г3», «Г4», «Г5», «Г6»), поскольку хозяйственные постройки истице интереса не представляют, так как имеется намерение продать принадлежащую ей долю домовладения. Ответчица Овчарова Л.Н. свою позицию о выделе ей конкретной доли квартиры и земельного участка не определила.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4
"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"
(с изменениями) поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Суд приходит к выводу о том, что вариант Сенич Л.Ф. о выделе доли соответствует нормам ст. 252 ГК РФ, в связи, с чем выделяет в натуре принадлежащую Данильченко Л.Ю. ? долю в праве собственности на <адрес>, в виде <адрес> площадью 13,7 кв. м., согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Данильченко Л.Ю. подлежит выделу в натуре принадлежащая ей ? доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 368 кв.м., (Вариант 1 заключения экспертизы) ограниченный следующими параметрами:
Участок №:
• от точки 3, расположенной на левой границе участка на расстоянии 36,45 м от места пересечения с фасадной границей, по левой границе до точки 4, расположенной в месте пересечения с задней границей - 32,05 м;
• от точки 4 по задней границе участка до точки 5 (до границы с соседним участком) - 9,8 м;
• от точки 5 в сторону жилого дома до точки 6, расположенной на расстоянии 9,8 м. от левой границы и 1,35 м от существующего непланового ограждения - 32,05 м;
• От точки 6 до точки 3, расположенной на левой границе земельного участка – 9,8 м;
Участок №:
• От точки 1, расположенной на плановой передней границе участка на расстоянии 2,7 м от левой границы, параллельно левой границе участка в сторону задней границы, до точки 18 – 7,7 м;
• От точки 18 до точки 11, расположенной на левой стене строения лит. «А» в месте в месте устройства межквартирной стены - 2,7 м;
• От точки 11 по межквартирной стене между выделяемыми квартирами, межквартирной стене между выделяемыми и второй частью домостроения, до точки 13, расположенной на фасадной стене жилого дома, на расстоянии 4,4 м от места пересечения с левой наружной стеной;
• От точки 13 по границе с соседним земельным участком, до плановой точки 14,расположенной на фасадной границе участка до точки 1 – 3,5 м;
• От точки 14 по фасадной границе участка до точки 1 – 7,1 м.
Овчаровой Л.Н. подлежит выделению в натуре принадлежащая ей ? доля в праве собственности на <адрес> в <адрес>, в виде <адрес>, площадью 10,7 кв. м., сени (лит. «а») согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того Овчаровой Л.Н. подлежит выделу в натуре принадлежащая ей ? доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 368 кв.м. (Вариант 1 заключения экспертизы), ограниченный следующими параметрами:
Участок №:
• от точки 1, расположенной на плановой передней границе земельного участка до точки 2 расположенной в месте пересечения плановых фасадной и левой границ участка – 2,7 м;
• от точки 2 по плановой левой границе до точки 3 – 36,45 м;
• от точки 3 в сторону строения лит. «Г6», по прямой проходящей параллельно стене заднего фасада строения лит. «А», до точки 15 – 8,8 м;
• от точки 15 в сторону улицы до точки 16, расположенной на расстоянии 1,0 м от стены заднего фасада строения лит. «а» и 8,8 м от левой границы участка – 25,7 м;
• от точки 16 в сторону левой границы участка, параллельно стене заднего фасада строения «а», до точки 17 – 6,1 м;
• от точки 17 до точки 1 – 14,5 м.
Участок №:
• от точки 8, расположенной в месте пересечения левой и задней (по отношению к улицы) стен сеней лит. «а», в сторону левой границы участка в продолжении линии, проходящей в створе задней стены сеней лит. «а», до точки 9 – 1,7 м;
• от точки 9 в сторону главного фасада, параллельно левой стены строения лит. «А» (на расстоянии 1,7 м) до точки 10 – 5,8 м;
• от точки 10, через точку 11, расположенную на левой стене здания лит. «А» в месте устройства межквартирной стены, и далее по межквартирной стене между выделяемыми квартирами, межквартирной стене между выделяемыми и второй частью домостроения, до точки 7, расположенной на задней стене сеней лит. «а»;
• от точки 7 по задней наружной стене сеней «а» до точки 8 – 4,4 м.
Суд приходит к выводу, что ответчица Овчарова Л.Н. проживает в спорной квартире, имеет намерения продолжить проживание в ней, поэтому наиболее целесообразно выделить ей спорные хозяйственные постройки, поскольку они ей необходимы при использовании домовладения. С учетом этого, подлежат выделу в натуре Овчаровой Л.Н. в собственность находящиеся на выделенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, хозяйственные постройки: Лит. «Г2», стоимостью 22400 руб.; Лит. «Г3» рыночной стоимостью 9600 руб.; Лит. «Г4» рыночной стоимостью 22400 руб.; Лит. «Г5» рыночной стоимостью 32000 руб.; Лит. «Г6» рыночной стоимостью 22400 руб., общей рыночной стоимостью 108800 руб., с взысканием денежной компенсации в размере 54400 рублей в пользу истца.
Судом определяются границы земельного участка общего пользования площадью 38,0 кв. м., ограниченный следующими параметрами:
• от точки 11, расположенной на задней стене сеней лит. «а» в месте устройства межквартирной стены между выделяемыми и второй (не спорной) частью домовладения по данной стене и далее, в сторону левой границы участка, до точки 2 – 6,1 м;
• от точки 2 в сторону главного фасада, параллельно левой стене жилого дома (проходящей на расстоянии 1,7 м), до точки 3 – 5,8 м;
• от точки 3 в сторону левой границы участка до точки 18 – 1,0 м;
• от точки 18 в сторону задней границы участка, по прямой линии, проходящей на расстоянии 2,7 м от жилого дома, до точки 4 – 6,8 м;
• от точки 4 в сторону правой границы участка, по прямой линии, проходящей на расстоянии 1,0 м от задней стены сеней лит. «а», до точки 5 – 6,1 м;
• от точки 5 в сторону заднего фасада, до точки 6, расположенной на расстоянии 8,8 м от левой границы участка – 26,0 м;
• от точки 6 в сторону правой границы участка до точки 10 – 1,0 м;
• от точки 10 до точки 11 – 27,0 м.
Затраты по проведению работ по переоборудованию жилого <адрес> на две изолированные квартиры в сумме 187058,0 руб. а также затраты на устройство скважины - 65218 руб., следует возложить на Данильченко Л.Ю. и Овчарову Л.Н. в равных долях.
Подлежат взысканию с Овчаровой Л.Н. в доход федерального бюджета расходы по оплате экспертизы в сумме 17500 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сенич Л.Ф. в интересах Данильченко Л.Ю., удовлетворить.
Выделить в натуре принадлежащую Данильченко Л.Ю. ? долю в праве собственности на <адрес> в <адрес>, в виде <адрес>, площадью 13,7 кв. м., согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить в натуре принадлежащую Овчаровой Л.Н. ? долю в праве собственности на <адрес> в <адрес>, в виде <адрес>, площадью 10,7 кв. м., сени (лит. «а») согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить в натуре принадлежащую Данильченко Л.Ю. ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 368 кв.м., ограниченный следующими параметрами:
Участок №:
• от точки 3, расположенной на левой границе участка на расстоянии 36,45 м от места пересечения с фасадной границей, по левой границе до точки 4, расположенной в месте пересечения с задней границей - 32,05 м;
• от точки 4 по задней границе участка до точки 5 (до границы с соседним участком) - 9,8 м;
• от точки 5 в сторону жилого дома до точки 6, расположенной на расстоянии 9,8 м. от левой границы и 1,35 м от существующего непланового ограждения - 32,05 м;
• От точки 6 до точки 3, расположенной на левой границе земельного участка – 9,8 м;
Участок №:
• От точки 1, расположенной на плановой передней границе участка на расстоянии 2,7 м от левой границы, параллельно левой границе участка в сторону задней границы, до точки 18 – 7,7 м;
• От точки 18 до точки 11, расположенной на левой стене строения лит. «А» в месте в месте устройства межквартирной стены - 2,7 м;
• От точки 11 по межквартирной стене между выделяемыми квартирами, межквартирной стене между выделяемыми и второй частью домостроения, до точки 13, расположенной на фасадной стене жилого дома, на расстоянии 4,4 м от места пересечения с левой наружной стеной;
• От точки 13 по границе с соседним земельным участком, до плановой точки 14,расположенной на фасадной границе участка до точки 1 – 3,5 м;
• От точки 14 по фасадной границе участка до точки 1 – 7,1 м.
Выделить в натуре принадлежащую Овчаровой Л.Н. ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 368 кв.м., ограниченный следующими параметрами:
Участок №:
• от точки 1, расположенной на плановой передней границе земельного участка до точки 2 расположенной в месте пересечения плановых фасадной и левой границ участка – 2,7 м;
• от точки 2 по плановой левой границе до точки 3 – 36,45 м;
• от точки 3 в сторону строения лит. «Г6», по прямой проходящей параллельно стене заднего фасада строения лит. «А», до точки 15 – 8,8 м;
• от точки 15 в сторону улицы до точки 16, расположенной на расстоянии 1,0 м от стены заднего фасада строения лит. «а» и 8,8 м от левой границы участка – 25,7 м;
• от точки 16 в сторону левой границы участка, параллельно стене заднего фасада строения «а», до точки 17 – 6,1 м;
• от точки 17 до точки 1 – 14,5 м.
Участок №:
• от точки 8, расположенной в месте пересечения левой и задней (по отношению к улицы) стен сеней лит. «а», в сторону левой границы участка в продолжении линии, проходящей в створе задней стены сеней лит. «а», до точки 9 – 1,7 м;
• от точки 9 в сторону главного фасада, параллельно левой стены строения лит. «А» (на расстоянии 1,7 м) до точки 10 – 5,8 м;
• от точки 10, через точку 11, расположенную на левой стене здания лит. «А» в месте устройства межквартирной стены, и далее по межквартирной стене между выделяемыми квартирами, межквартирной стене между выделяемыми и второй частью домостроения, до точки 7, расположенной на задней стене сеней лит. «а»;
• от точки 7 по задней наружной стене сеней «а» до точки 8 – 4,4 м.
Выделить в натуре Овчаровой Л.Н. в собственность находящиеся на выделенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, хозяйственные постройки:
- Лит. «Г2» рыночной стоимостью 22400 руб.;
- Лит. «Г3» рыночной стоимостью 9600 руб.;
- Лит. «Г4» рыночной стоимостью 22400 руб.;
- Лит. «Г5» рыночной стоимостью 32000 руб.;
- Лит. «Г6» рыночной стоимостью 22400 руб.,
общей рыночной стоимостью 108800 руб.
Взыскать с Овчаровой Л.Н. в пользу Данильченко Л.Ю. денежную компенсацию ее доли в размере 54400 руб.
Определить границы земельного участка общего пользования площадью 38,0 кв. м., ограниченный следующими параметрами:
• от точки 11, расположенной на задней стене сеней лит. «а» в месте устройства межквартирной стены между выделяемыми и второй (не спорной) частью домовладения по данной стене и далее, в сторону левой границы участка, до точки 2 – 6,1 м;
• от точки 2 в сторону главного фасада, параллельно левой стене жилого дома (проходящей на расстоянии 1,7 м), до точки 3 – 5,8 м;
• от точки 3 в сторону левой границы участка до точки 18 – 1,0 м;
• от точки 18 в сторону задней границы участка, по прямой линии, проходящей на расстоянии 2,7 м от жилого дома, до точки 4 – 6,8 м;
• от точки 4 в сторону правой границы участка, по прямой линии, проходящей на расстоянии 1,0 м от задней стены сеней лит. «а», до точки 5 – 6,1 м;
• от точки 5 в сторону заднего фасада, до точки 6, расположенной на расстоянии 8,8 м от левой границы участка – 26,0 м;
• от точки 6 в сторону правой границы участка до точки 10 – 1,0 м;
• от точки 10 до точки 11 – 27,0 м.
Затраты по проведению работ по переоборудованию жилого <адрес> на две изолированные квартиры в сумме 187058,0 руб. а также затраты на устройство скважины - 65218 руб., возложить на Данильченко Л.Ю. и Овчарову Л.Н. в равных долях.
Взыскать с Овчаровой Л.Н. в доход федерального бюджета расходы по оплате экспертизы в сумме 17500 руб.
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Алтайский краевой суд через Ключевский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ю.И. Цапко