Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Ключи «21 »сентября 2010 года
Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кукуречко Н.П., при секретаре Батрак А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайлюченко В.Г., Михайлюченко М.В., Михайлюченко О.В. к Муниципальному образованию «С сельсовета» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Михайлюченко В.Г., Михайлюченко М.В., Михайлюченко О.В. обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «С сельсовет» о признании права собственности на приватизированное жилье, указывая на то, что при заключении договора приватизации <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в договоре была указана в качестве «Покупателя» - Михайлюченко В.Г., при этом в пункте 1 данного договора было указано количество членов семьи «четыре человека». Приватизация производилась на четырех членов семьи. Кроме Михайлюченко В.Г. в приватизации также участвовали: ее супруг М.В.Ф., и их дети: Михайлюченнко М.В. и Михайлюченко О.В.. В настоящее время М.В.Ф. умер. Истцы просят признать за ними право собственности на приватизированное жилье по ? доли каждому, а право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме в виде ? доли умершего М.В.Ф. признать за супругой Михайлюченко В.Г. Кроме того, истцы просят суд также признать за ними право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, а право собственности на земельный участок в виде ? доли умершего М.В.Ф. признать за супругой Михайлюченко В.Г.
В судебном заседании Михайлюченко В.Г., Михайлюченко М.В. заявленные исковые требования поддержали, пояснив, что на момент приватизации все они вместе с М.В.Ф. проживали в указанной квартире. От своего права на приватизацию никто не отказывался. Ранее не обращались в суд, так как такая практика заключения договоров была обычна, и они считали себя собственниками квартиры. ДД.ММ.ГГГГ умер М.В.Ф. В настоящее время без признания права собственности на квартиру они не имеют возможности оформить свое право на приватизированное жилье и земельный участок, а Михайлюченко В.Г. еще и наследство, оставшееся после смерти супруга М.В.Ф.
Истец Михайлюченко О.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, согласно представленного заявления просил дело рассмотреть без его участия, на иске настаивает, от причитающейся ему доли наследственного имущества отца отказался в пользу матери Михайлюченко В.Г.
Представитель ответчика – Муниципального образования «С сельсовет» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, суду доверяют, с иском Михайлюченко В.Г., Михайлюченко М.В., Михайлюченко О.В. согласны.
Представитель третьего лица – нотариус Ключевского нотариального округа П в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет, с иском Михайлюченко В.Г., Михайлюченко М.В., Михайлюченко О.В. согласен.
Суд, с учетом мнения истцов, требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истцов: Михайлюченко В.Г., Михайлюченко М.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) и ст.54.1 ЖК РСФСР, граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В силу ч.1 ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, возникающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
В соответствии со ст.133 КоБС РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями несовершеннолетних только при наличии согласия указанных органов.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 532 ГК РФ при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь – дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Пункт 4 указанной статьи устанавливает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1153 ГК РФ устанавливает способы принятия наследства:
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В судебном заседании установлено, что семья Михайлюченко, состоящая из мужа - М.В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жены – Михайлюченко В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, их сыновей: Михайлюченко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Михайлюченко О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент приватизации -ДД.ММ.ГГГГ имела жилье по адресу: <адрес>, Лесхоз. ДД.ММ.ГГГГ между Ключевским мехлесхозом в лице И., действовавшего по доверенности и Михайлюченко В.Г., выступающей в качестве покупателя, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В п. 1 договора на передачу дома в собственность (договора приватизации) указано, что квартира передается с учетом количества членов семьи «четырех человек».
Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в исполнительном комитете С сельского совета ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Михайлюченко В.Г., М.В.Ф., Михайлюченко М.В., Михайлюченко О.В. имели равные доли в праве собственности на приватизированное жилье по вышеуказанному адресу, то есть по 1/4 доле.
На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ М.В.Ф., проживающему по адресу: <адрес>, <адрес> был предоставлен в собственность приусадебный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Следовательно, Михайлюченко В.Г., М.В.Ф., Михайлюченко М.В., Михайлюченко О.В. имели равные доли и в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, то есть по 1/4 доле.
В связи с переадресацией при Всероссийской переписи населения, на основании постановления администрации С сельсовета <адрес>, земельному участку, с расположенным на нем жилым домом- квартирой №, принадлежащей Михайлюченко В.Г., присвоен адрес – <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ М.В.Ф. умер.
Наследниками имущества М.В.Ф. по закону являются его супруга Михайлюченко В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и его дети: Михайлюченко М.В., ДД.ММ.ГГГГг.р. и Михайлюченко О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Дети М.В.Ф. – истцы по настоящему делу: Михайлюченко М.В. и Михайлюченко О.В., являющиеся наследниками первой очереди по закону к имуществу отца, каких-либо прав на наследственное имущество отца не предъявляли и фактически отказалась от причитающихся им долей наследственного имущества в пользу матери Михайлюченко В.Г. Других наследников первой очереди после смерти М.В.Ф. не имеется.
Следовательно единственным наследником имущества М.В.Ф. по закону является его супруга – Михайлюченко В.Г., которая фактически приняла наследство, оставшееся после смерти М.В.Ф., продолжая проживать в квартире по адресу: <адрес> и приняв все меры по сохранности наследственного имущества.
В настоящее время истцам необходимо надлежащее оформление документов на право собственности на домовладение и земельный участок, для дальнейшего совершения сделок с указанными объектами недвижимости.
Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок с расположенным на нем приватизированным жильем по ? доли каждому, а долю умершего М.В.Ф. в праве собственности на земельный участок и квартиру признать за супругой Михайлюченко В.Г.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами:
· Копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9);
· Справкой администрации С сельского совета о переадресации (л.д.11);
· Копией выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № (л.д.12);
· Копией кадастрового паспорта № помещения (л.д.13);
· Копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14);
· Копией экспликации приусадебного участка по адресу: <адрес> (л.д.15-16);
· Копией кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17);
· Копией свидетельства о заключении брака между М.В.Ф. и супругами (л.д.18);
· Копией свидетельства о рождении Михайлюченко М.В. (л.д.19);
· Копией свидетельства о рождении Михайлюченко О.В. (л.д.20);
· Справкой администрации Северского сельского совета установлено, что на момент приватизации жилья по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: М.В.Ф., Михайлюченко В.Г., Михайлюченко О.В. Михайлюченко М.В. (л.д.10);
· Копией свидетельства о смерти М.В.Ф. (л.д.21);
· Заявлением Михайлюченко О.В. об отказе от доли наследственного имущества отца (л.д.).
Как следует из материалов дела, согласие органов опеки и попечительства на отказ в приватизации жилья несовершеннолетним Михайлюченко О.В. и Михайлюченко М.В. – не давалось.
Каких-либо доказательств оформления отказа лиц, имеющих право на это жилое помещение, от права на получение жилья в собственность, в суд представлено не было.
Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает их установленными и доказанными.
Учитывая изложенные выше обстоятельства в их совокупности, поскольку в приватизации участвовало четыре человека, истцам в праве общей собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом принадлежит по ? доли каждому. Доля умершего М.В.Ф. принадлежит его супруге Михайлюченко В.Г.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Михайлюченко В.Г., Михайлюченко М.В., Михайлюченко О.В. к Муниципальному образованию «С сельсовета» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Михайлюченко В.Г. право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок и <адрес>, расположенную в жилом <адрес> по адресу: <адрес>.
Признать за Михайлюченко М.В., право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок и <адрес>, расположенную в жилом <адрес> по адресу: <адрес>.
Признать за Михайлюченко О.В., право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок и <адрес>, расположенную в жилом <адрес> по адресу: <адрес>.
Признать за Михайлюченко В.Г., право собственности на наследственное имущество супруга М.В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и <адрес>, расположенную в жилом <адрес> по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ключевский районный суд.
Председательствующий: Н.П. Кукуречко