Дело № 2- 106 (2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Ключи 17 мая 2011 года
Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кирилловой В.Р., при секретаре Батрак А.А., с участием истцов Гончаренко В.Н., Жуковой В.В., Масич И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гончаренко В.Н, Жуковой В.В, Масич И.В к МО «КС» о признании права собственности на приватизированную квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к МО «КС» о признании права собственности на недвижимое имущество - приватизированную квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, указав, что в приватизации квартиры участвовали четыре члена семьи – Гончаренко В.И., её муж Гончаренко В.Е., который умер ДД.ММ.ГГГГ, и двое детей. Нотариус отказывается оформить наследственные права, поскольку в договоре приватизации указан лишь Гончаренко В.Е. и не определены доли всех участников. Просили признать их право собственности на спорное имущество, а за Гончаренко В.Н. признать право собственности на долю, принадлежавшую Гончаренко В.Е.
В судебном заседании истцы Гончаренко В.Н., Жукова В.В., Масич И.В. иск и факты, изложенные в нем, поддержали.
Представитель ответчика – МО «ФИО24» - Мусонов Б.Н. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, суду доверяет, с иском согласен.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что спорное имущество представляет собой квартиру в виде обособленной части жилого дома с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>. На основании договора передачи (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного исполкомом Ключевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, квартира передавалась Гончаренко В.Е., при этом в тексте договора указано количество членов семьи – четыре человек. На момент приватизации проживали в квартире: муж - Гончаренко В.Е.; жена - Гончаренко В.Н., дочь жены - Масич (в девичестве Кривошеева) И.В., дочь - Жукова (в девичестве Гончаренко) В.В. ДД.ММ.ГГГГ Гончаренко В.Е. получил свидетельство на право собственности на землю о бессрочном (постоянном) пользовании земельного участка по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Гончаренко В.Е. умер. До истечения шестимесячного срока со дня открытия наследства - наследство после смерти наследодателя приняли: жена Гончаренко В.Н., дочь Жукова В.В.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами:
· Копией договора приватизации (л.д.10);
· Справкой сельсовета, подтверждающей, что на момент приватизации жилья по указанному адресу были зарегистрированы Гончаренко В.Е., Гончаренко В.Н., Масич (в девичестве Кривошеева) И.В., Жукова (в девичестве Гончаренко) В.В. (л.д.21);
· Копией свидетельства о рождении детей Кривошеевой (Масич) И.В., Гончаренко (Жукова) В.В. (л.д. 16, 17);
· Копией свидетельства о смерти Гончаренко В.Е. (л.д. 20);
· Копией свидетельства на право собственности на землю по адресу: <адрес> (л.д. 11);
· Копиями кадастровой выписки и кадастрового паспорта о земельном участке (л.д.11, 12);
· Копиями о заключении брака Масич И.В., Жуковой В.В., Гончаренко В.Н. (л.д. 18, 19);
· Ответом за запрос суда нотариуса Ключевского нотариального округа Петрушкина Д.С. о том, что единственным наследником к имуществу Гончаренко В.Е. является Гончаренко В.Н. получившая свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.24).
Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, считаю их установленными и доказанными
В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (с последующими изменениями и дополнениями) и ст.54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В силу ч.1 ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, возникающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Из этого следует, что передача жилого помещения в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, имеющих равное с ним право на жилое помещение, от права на получение доли в собственности на него не может быть признана законной и соответствующей требованиям приведенной нормы права, а также ст. 54.1 ЖК РСФСР, регулирующей порядок и основания приобретения гражданами занимаемых ими жилых помещений в собственность.
Учитывая, что в соответствии со ст.133 КоБС РФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями несовершеннолетних только при наличии согласия миучиунаследовалисковом заявлении основаниямого хозяйства и расположенную на нем артира № <адрес> по ул. е, с иском согласныуказанных органов.
Поскольку в суд не представлено каких-либо доказательств оформления отказа лиц, имеющих права на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность, в том числе и за несовершеннолетних на тот момент детей, считаю, что в приватизации участвовали все истцы и Гончаренко В.Е.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Совместная собственность граждан на приватизированные ими квартиры не исключает возможности в случае смерти одного из сособственников определить его долю. В этом случае совместная собственность преобразуется в долевую и доля умершего наследуется по общим правилам наследственного права.
Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Поскольку в приватизации участвовало четыре человека, то Гончаренко В.Е. и истцам в праве общей собственности на квартиру принадлежало по ? доли.
Согласно п. 9 ст. 2 Закона Алтайского края от 16 декабря 2002 года N 88-ЗС "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков" в редакции на 05.09.2006 года право на однократное бесплатное получение земельных участков в собственность имеют: граждане, имеющие на праве собственности, возникшем в период с вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, жилые дома, приобретенные ими в результате сделок, перешедшие к ним по наследству или построенные для себя, расположенные на земельных участках, находящихся в фактическом пользовании указанных граждан, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
Таким образом, Гончаренко В.Е. и истцам принадлежало по ? доле в праве общей собственности на земельный участок.
Гончаренко В.Е. умер. После его смерти открылось наследство, в состав которого вошла ? доли спорной квартиры и земельного участка, которые унаследовала Гончаренко В.Н.
Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст. 1152 ГК РФ, для принятия наследства наследник должен его принять.
Статья 1153 ГК РФ устанавливает способы принятия наследства:
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство».
При этом, в порядке ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что истица приняла наследство в установленном законом порядке. В состав наследственного имущества входило также и спорное недвижимое имущество.
Так как целью поданного иска является юридическая формализация прав истцов, при этом ими представлены доказательства наличия оснований возникновения права собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за Гончаренко В.Н право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в размере ? доли.
Признать за Жуковой В.В право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в размере ? доли.
Признать за Масич И.В право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в размере ? доли.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Ключевский районный суд.
Председательствующий: В.Р. Кириллова