Дело №2-151/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2011 года с. Ключи

Ключёвский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.И.,

при секретаре Рощиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ильченко Л.С к Муниципальному образованию «Ключевский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец Ильченко Л.С. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Ключевский сельсовет» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у К.Е.А жилой дом за 25 000 рублей. В установленном законом порядке договор купли-продажи не оформляли. В 2011 году решила зарегистрировать свои права, но во внесудебном порядке это невозможно, поскольку Кривцова Е.А. умерла в 2004 году, а наследников у неё нет. Домом владеет более 15 лет как своим, платит имущественный и земельный налог как собственник.

В судебном заседании Ильченко Л.С. настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что уточняет требования просит признать право собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, так как после смерти Кривцовой Е.А. наследников нет, она является единственным собственником спорного имущества.

Представитель ответчика - МО «Ключевский сельсовет» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, заявлений и возражений в суд не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между истицей и Кривцовой Е.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в сумме 25 000 рублей переданы Ильченко Л.С. продавцу в полном объеме, при этом последний передал, а Ильченко Л.С. приняла указанное недвижимое имущество. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось вначале отсутствие денежных средств, затем смерть Кривцовой, которая умерла в 2004 году (копия свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). В наследство после её смерти никто не вступал.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами:

·        Справкой главы Ключевского сельсовета, подтверждающей, что спорное недвижимое имущество расположено по адресу: <адрес>. (л.д.9);

·        Справкой главы Ключевского сельсовета, подтверждающей, что К.Е.А снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом в <адрес> (л.д.10);

·        Выпиской главы Ключевского сельсовета из похозяйственной книги за 1992 год, подтверждающей, что спорное недвижимое имущество расположено по адресу: <адрес>, находится в собственности Кривцовой Е.А. (л.д.11);

·        Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей, что в указанную дату Ильченко Л.С. купила спорный жилой дом у Кривцовой Е.А. за 25000 рублей (л.д.12);

·        Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Ключевского сельсовета Б.Н. Мусонова, подтверждающей, что утверждена выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги в с. <адрес> собственником дома является: Кривцова Е.А (л.д.13);

·        Копией постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Ключевского сельсовета Б.Н. Мусонова, подтверждающей, что земельному участку с расположенным на нем жилым домом, площадью 2590 кв.м. находящимся в собственности Кривцовой Е.А – адрес <адрес> № (л.д.16);

·        Копией свидетельства на право собственности на землю, которое выдано К.Е.А на основании постановления администрации Ключевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором расположен жилой дом с постройками (л.д. 17);

·        Копией межевого плана на спорный земельный участок (л.д. 18-19);

·        Копией справки о состоянии расчетов по земельному налогу на спорный участок (л.д.20);

·        Копией технического паспорта на спорное домовладение (л.д.21-23);

·        Копией свидетельства о смерти Кривцовой Е.А. (л.д.31);

·        Копией кадастровой выписки о земельном участке (л.д.32).

Из телефонограммы нотариуса на запрос суда следует, что в Ключевском нотариальном округе Алтайского края сведений о принятии наследства, отказе от наследства после смерти Кривцовой Е.А. не имеется, наследственных дел не заводилось.

Руководствуясь п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что договор был заключен и исполнен сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Данных о том, что после заключения договора купли-продажи имелись споры участников договора по поводу его недействительности, в материалах дела не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, состоялась передача и оплата имущества, истец переселилась в полученный по договору дом и проживала там с 1996 года.

С учетом вышеизложенного, у суда не имеется оснований считать заключенную сделку недействительной, следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Признать за Ильченко Л.С право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Ключёвский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.

Председательствующий В.И. Шевченко