Дело № 2-152/2011 Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года с. Ключи Ключёвский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Шевченко В.И., с участием помощника прокурора Присяжных Т.Н., при секретаре Рощиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесовой А.С., Колесовой М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К. к Алферову А.С., Алферовой Т.В., Алферовой А.А. о выселении, и встречному иску Алферова А.С., Алферовой Т.В. к Колесовой М.В., Колесовой А.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой в виде части жилого дома, установил: Колесова А.С., Колесова М.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней К. обратились в суд с иском к Алферову А.С., Алферовой Т.В., Алферовой А.А. о выселении из принадлежащего им жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истцы указали, что 25 мая 2011 года истцы зарегистрировали ответчиков в спорном жилье, так как в будущем собирались продать квартиру, но ответчики не стали оформлять договор купли-продажи жилого помещения, в связи с чем истцы решили не продавать ответчикам жилье и предложили выписаться, но ответчики добровольно не выписываются и не выселяются из квартиры. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с просьбой освободить занимаемую жилую площадь, но ответчики отказываются. Не согласившись требованиями, ответчики Алферов А.С. и Алферова Т.В. предъявили встречный иск и просили суд о понуждении Колесовой М.В. и Колесовой А.С. к заключению договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой в виде части жилого дома. В обоснование своих встречных требований ответчики указали, что 14 августа 2010 года между ними и Колесовыми была совершена сделка по купле-продаже земельного участка с расположенной на нем квартирой в виде части жилого дома, находящимися по адресу: <адрес>. На время совершения сделки предварительный договор купли-продажи изготовлен не был. Поэтому сделка была оформлена в виде расписки, имеющую силу предварительного договора. Указанная расписка была заверена главой Северского сельсовета, в присутствии которого совершалась сделка. Согласно её условиям цена сделки 300000 рублей, 100000 рублей из которых переданы во время составления расписки в помещении администрации Северского сельсовета. 50000 рублей были переданы Колесовой А.С. 19 августа 2010 года. Оставшуюся сумму Алферовы обязались выплатить после продажи принадлежащего им дома. 19 августа 2010 года был составлен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. Однако Колесовы отказались его подписывать. 30 декабря 2010 года после продажи принадлежащего Алферовым дома они выплатили Колесовым 150000 рублей, во время составления договора-купли продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой в виде части жилого дома. Согласно п.2.2 Договора по соглашению сторон покупатели оплатили стоимость имущества предварительно, до подписания сторонами договора. После получения денежной суммы и составления договора ответчики под разными предлогами начали уклоняться от его подписания и регистрации. Согласно условиям расписки в августе 2010 года ответчики освободили продаваемую квартиру и Алферовы потратили на ремонт спорной квартиры 119164 рубля. Окончив ремонт, они вселились в квартиру и живут в ней по сегодняшний день. Также Алферовы оплатили долг по отоплению за Колесовых в сумме 15000 рублей. Считают, что согласно содержанию расписки, имеющем силу предварительного договора, сторонами согласован предмет договора – <адрес> края, цена недвижимости, условия оплаты и прочие условия, в связи с чем имеются все основания обязать Колесовых заключить договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем спорной квартирой. В судебном заседании истец и ответчик по встречному иску Колесова М.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней М свои исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала. Увеличила основание иска, указав, что до настоящего времени Алферовы ей передали только часть денежных средств за квартиру в сумме 50000 рублей, а остальные средства она так и не получила. Свою мать – Колесову А.С. она не уполномочивала от своего имени и имени дочери заключать сделку с Алферовыми и принимать плату за продажу квартиры. Деньги от Колесовой А.С. за квартиру она не получала. В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску Колесовой М.В. – Рябушенко Е.Г. основные требования поддержал, встречные требования к Колесовой М.В. не признал и указал, что Алферовы подлежат выселению, так как законных оснований для нахождения в спорном жилье у ответчиков нет. Считает, что Алферовы оплатили Колесовой М.В. аванс за спорное жилье в сумме 50000 рублей. Расчет с его доверителем ответчики в полном объеме так и не произвели с августа 2010 года. Действительно Колесова М.В. желала в августе 2010 года продать спорное жилье, но в последующем в связи с отсутствием окончательного расчета за жилье она передумала продавать квартиру, и намерена жить в ней вместе с дочерью. Доверенность Колесовой А.С. на заключение сделки и получение денег за квартиру Колесова М.В. не выдавала. Считает, что расписка, написанная и подписанная только Колесовой А.С., не может считаться предварительным договором, так как указанное лицо не имело права выступать в качестве продавца от имени Колесовой М.В., а также считает, что из расписки невозможно установить предмет сделки и сроки его оплаты. В судебном заседании истец и ответчик по встречному иску Колесова А.С. свои исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала и показала, что в августе 2010 года она и дочь Колесова М.В решили продать квартиру Алферовым, окончательный расчет в течение августа месяца 2010 года, но у ответчиков не было денег. Дочь уехала в село Ключи на заработки. В августе 2010 года она по просьбе Алферовых дала расписку, которую суд приобщил к материалам дела. Свою подпись она подтверждает, сначала ей было передано 100000 рублей, а в последующем в декабре 2010 года еще 150000 рублей, 50000 рублей в августе за квартиру получала дочь. Считает, что ответчиков необходимо выселить, так как дочери и внучке негде жить. Считает, что ответчики слишком долго расплачивались за жилье, деньги обесценились и сейчас на 300000 рублей жилье не купишь. Полученные деньги за жилье она передавала дочери, ей сейчас не понятно почему, Колесова М.В. говорит, что денег она от нее не получала. Предварительный договор о продаже жилья не подписывала, и продавать квартиру не желает. Считает, что это ответчики уклонялись от заключения договора. В судебном заседании ответчик по основному иску и истец по встречному иску Алферов А.С. предъявленные к нему требования не признал, встречный иск поддержал в полном объеме. В судебном заседании показал, что утверждения Колесовых о том, что Алферовы уклонялись от заключения договора о покупке квартиры лишены всякой логики. Считает, что в судебном заседании установлено, что Колесовы в декабре 2010 года получили окончательный расчет в сумме 300000 рублей за проданную квартиру, он не разделяет мать и дочь и считает, что если деньги получал из них кто-то один, значит, деньги получили все собственники. Считает, что расписка, подписанная Колесовой А.С., должна быть признана предварительным договором, а соответственно Колесовых необходимо обязать заключить договор купли-продажи квартиры, оснований для выселения при таких обстоятельствах считает, что не имеется. В судебном заседании представитель ответчиков по основному иску и истцов по встречному иску Алферова А.С. и Алферовой Т.В. – адвокат Хилюк В.П. предъявленные к нему требования не признал, встречный иск поддержал в полном объеме. В судебном заседании показал, что утверждения Колесовой М.В. о том, что за квартиру не выплачены все деньги, а также доводы Колесовых и их представителя Рябушенко Е.Г. о том, что Алферовы уклонялись от заключения сделки, являются надуманными. Считает, что в судебном заседании установлено, что Алферовы выплатили 300000 рублей Колесовым, а те в свою очередь передали жилье Алферовым. Дана расписка, из которой виден предмет сделки, место нахождения и стоимость недвижимости, таким образом, имеются все основания для того, чтобы обязать Колесовых заключить сделку купли-продажи спорного жилья. В судебное заседание ответчик по основному иску и истец по встречному иску Алферова Т.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. С учетом требований ст.167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав стороны, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что требования в части выселения являются законными и обоснованными, а встречный иск не подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в частности путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения. В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что Колесова М.В., Колесова А.С. и М в равных долях по 1/3 каждый собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В августе 2010 года Колесовы, желая продать дом Алферову А.С. и Алферовой Т.В. за 300000 рублей, в сентябре 2010 года предоставили спорное жилье в пользование ответчикам, а 25 мая 2011 года зарегистрировали семью Алферовых, в том числе и их несовершеннолетнего ребенка А.А.. Алферовы передали Колесовой А.С. за квартиру аванс 250000 рублей, а Колесовой М.В. – 50000 рублей. В последующем собственники квартиры – Колесовы отказались от продажи жилья и обратились в суд о выселении Алферовых. Предварительный договор о купле-продаже жилого помещения между сторонами не заключался. Данные обстоятельства подтверждаются: - свидетельствами о государственной регистрации права земельного участка за К., расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.11); - свидетельствами о государственной регистрации права земельного участка за Колесовой М.В., расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.12); - свидетельствами о государственной регистрации права земельного участка за Колесовой А.С., расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.13); - свидетельствами о государственной регистрации права на часть жилого <адрес> долю за М, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.14); - свидетельствами о государственной регистрации права на часть жилого <адрес> долю за Колесовой А.С., расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.15); - свидетельствами о государственной регистрации права на часть жилого <адрес> долю за Колесовой М.В., расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.16); - копией решения Ключёвского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании за Колесовой А.С., Колесовой М.В. и К. право общей долевой собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, (л.д.17-18); - копией свидетельства о рождении М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из которого видно, что Колесова М.В. мать несовершеннолетней (л.д.19); - копиями справок отдела адресно-справочной работы, из которых видно, что истцы – Колесовы зарегистрированы по адресу: <адрес>, (л.д.33-35); - отказным материалам № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что Алферов А.С. ДД.ММ.ГГГГ обратился в правоохранительные органы о привлечении к уголовной ответственности Колесовой А.С. и в возбуждении уголовного дела ему было отказано, в последующем постановлением от ДД.ММ.ГГГГ прокурором отменено ДД.ММ.ГГГГ и по данному факту проводится дополнительная проверка; - копией расписки, из которой видно, что Колесова А.С. получила 100000 рублей за квартиру от Алферовой Т.В. Показаниями свидетеля ФИО11, из которых видно, что в августе 2010 года к нему в сельсовет пришли Б., Алферова Т.В. и Колесова А.С. и попросили составить расписку, согласно которой Колесовы продают Алферовым дом за 300000 рублей в селе <адрес> был оговорен расчет, при этом сумма 100000 рублей, до составления расписки были переданы Колесовой А.С., о чем она ему и подтвердила. Окончательный расчет будет произведен после того, как Алферова Т.В. продаст свой дом в селе Северка. Он составил расписку и указанные лица ушли. Показаниями свидетеля ФИО13, из которых видно, что его дочь Алферова Т.В. и зять Алферов А.С. решили купить квартиру у Колесовых в селе <адрес> <адрес>, за 300000 рублей. В течение августа – декабря 2010 года сумма за дом в полном объеме была передана Алферовым 233000 рублей Колесовой А.С. и 50000 рублей Колесовой М.В., в последующем Колесовы отказались идти и регистрировать сделку купли-продажи. 17000 рублей пошли на оплату коммунальных долгов накопленных Колесовыми за спорное жилье. Показаниями свидетеля Б., из которых видно, что в августе 2010 года её дочь Алферова Т.В. и зять Алферов А.С. решили купить квартиру у Колесовых в селе <адрес> <адрес>, за 300000 рублей. В августе 2010 года в её присутствии Колесовой А.С. 100000 рублей, и 50000 рублей Колесовой М.В. оставшуюся сумму 133000 рублей передали Колесовой А.С. в декабре 2010 года в присутствии свидетеля ФИО16 Получив деньги, Колесовы уклонились от подписания договора купли-продажи и его регистрации. Показаниями свидетеля ФИО14, из которых видно, что ДД.ММ.ГГГГ, в его присутствии Алферовы передали Колесовым 133000 рублей, кто именно из Колесовых взял деньги, он не видел. Доводы Алферовых по встречному иску о том, что Колесовых необходимо обязать заключить договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем спорной квартирой не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами. Так согласно расписке за подписью Алферовой Т.П., Б. и Колесовой А.С. видно, что Алферова Т.В. отдает деньги в сумме 100000 рублей первоначальный взнос. Сумму 50000 рублей обязуется отдать 21-ДД.ММ.ГГГГ. Остальную сумму 150000 рублей обязуется выплатить после продажи своего дома. Деньги за покупку дома в сумме 100000 рублей отдает Колесовой А.С.. Колесова А.С. обязуется освободить квартиру, расположенную по адресу <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. Подписи в расписке Колесовой М.В., действующей в своих интересах и интересах М не содержится. Из показаний Колесовой М.В., данных в судебном заседании, установлено, что в устной форме она также хотела продать квартиру Алферовым при условии передачи ей денег за квартиру в августе 2010 года, о каких-либо иных сроках оплаты она не соглашалась. Колесову А.С. она не уполномочивала выступать от её имени в части заключения соглашения с Алферовыми по продаже спорной квартиры. Согласно отказанного материала видно, что Алферов А.С. просит привлечь к уголовной ответственности Колесову А.С., так как она обманула Алферовых, сообщив ложные сведения о принадлежности квартиры только ей, и получила от заявителя 300000 рублей, а в последующем уклоняется от регистрации договора. Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы Колесовой М.В. о том, что она не получала денежные средства в полном объеме за квартиру и с Алферовыми не договаривалась об окончательном расчете, то есть не заключала предварительный договор не опровергнуты. Ссылка Алферовых на выполненный ремонт в спорном жилом помещении и расходы на погашение коммунальных платежей, также не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска о выселении, так как эти обстоятельства для разрешения исковых требований о выселении юридически не значимы. Из представленных в суд договоров – предварительного от ДД.ММ.ГГГГ и основного от 30.12 2010 года о продаже жилого помещения по адресу <адрес>, видно, что Колесовы имели намерение продать указанное жилое помещение Алферовым, но в последующем данная сделка заключена не была, договоры сторонами сделки не подписаны. Из чего суд делает вывод, что переданные денежные средства в сумме 300000 рублей Алферовыми являются авансом. Выводы суда не лишают Алферовых права обратиться к собственникам спорного жилья о возмещении понесенных расходов в связи с ремонтом. В судебном заседании установлено, что спорная жилая квартира принадлежит на праве собственности Колесовой А.С., Колесовой М.В. и М. В августе 2010 года Колесовы предоставили Алферову А.С., Алферовой Т.В. и Алферовой А.А. спорное жилье, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали ответчиков в спорном жилье. Сделка, на основании которой у ответчиков возникло право собственности на спорный жилой дом, соответствующая требованиям ст.ст.550, 551 ГК РФ, заключена не была. Таким образом, ответчики не приобрели права собственности на спорный жилой дом и не обладают правами собственников, Колесовы отказались от заключения сделки, а соответственно, право пользования жилым помещением у них прекращается. Поскольку Алферовы добровольно освободить спорное жилое помещение отказываются, то они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта. Таким образом, выселение ответчиков одновременно является основанием для снятия их с регистрационного учёта. Доводы ответчиков Алферовых и их представителя Хилюк В.П. о том, что между ними и Колесовыми был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, суд не принимает. Учитывая, что расписка, представленная в суд о получении части денежных средств и сроках оплаты за квартиру подписана только одним из собственников – Колесовой А.С., при этом доказательств того, что она была наделена полномочиями выступать от имени других собственников спорного жилья не представлена, суд приходит к выводу, что оснований, для понуждения Колесовых заключить с Алферовыми договор купли-продажи спорного жилья, в соответствии со ст.445 ч.4 ГК РФ, не имеется. Проживание ответчиков – Алферовых в спорном жилом помещении нарушает права истцов на пользование и распоряжение данным жилым помещением. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении его Конституционных прав, предусмотренных ст. 40 Конституции РФ. Судом установлено, что в качестве аванса Алферовы передали 250000 рублей Колесовой А.С. и 50000 рублей Колесовой М.В., при таких обстоятельствах решение суда в части выселения ответчиков не препятствует Алферовым обратиться в суд о взыскании уплаченных сумм. Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины понесенные Колесовой М.В. в сумме 200 рублей и расходы по оплате юридических услуг в сумме 600 рублей следует взыскать с Алферова А.С. и Алферовой Т.В. в пользу истца в равных долях по 400 рублей с каждого. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд решил: Иск Колесовой А.С., Колесовой М.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней М удовлетворить. Выселить Алферова А.С., Алферову Т.В., Алферову А.А. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Алферова А.С., Алферовой Т.В. в пользу Колесовой М.В. расходы в сумме 800 рублей, в том числе по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей и расходы по оплате юридических услуг в сумме 600 рублей в равных долях по 400 рублей с каждого. Встречные требования Алферова А.С., Алферовой Т.В. к Колесовой М.В., Колесовой А.С. и М о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой в виде части жилого дома, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ключёвский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения в мотивированной форме. Председательствующий судья В.И. Шевченко Решение в мотивированной форме изготовлено 02 сентября 2011 года. Председательствующий судья В.И. Шевченко