Дело №2-167/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 августа 2011 года с. Ключи Ключёвский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Шевченко В.И., при секретаре Рощиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рунаева В.Я. к Муниципальному образованию «Ключевский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил: Истец Рунаев В.Я. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Ключевский район» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что в 1992 году он приобрел у Х. земельный участок с расположенным на нем жилыи домом по адресу <адрес>, но в соответствии с действующим законодательством не оформил свои права. Х. умер ДД.ММ.ГГГГ, и он не успел в установленном законом порядке оформить переход права на недвижимое имущество на свое имя, и в данной ситуации указанное имущество подпадает под признаки бесхозяйного, которое по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, принимается на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. По истечении года со дня постановки бесхозяйной вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Но местные органы власти с данным заявлением в суд не обращались, так как им было известно, что он фактически собственник недвижимости. Он с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде земельного участка и жилого дома, оплачивал земельный налог и налог на строения, производил ремонт дома и фактически приобрел право собственности на это имущество. В данной ситуации он не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке получить правоустанавливающий документ о признании права собственности на недвижимое имущество и на основании решения суда зарегистрировать в установленном законом порядке свои имущественные права на недвижимое имущество. Просит признать за ним, Рунаевым В.Я., право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес> края. В судебном заседании Рунаев В.Я. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным указанным недвижимым имуществом. Представитель ответчика - МО «Ключевский район» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, заявлений и возражений в суд не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из материалов дела следует и установлено судом, что Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось смерть Х., который умер в 1992 году (копия свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). В наследство после его смерти никто не вступал. Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: · Копией свидетельства о смерти Х. (л.д.7); · Копией свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, из которого следует, что собственником земельного участка, находящегося по адресу <адрес> края является Х.. (л.д.8). · Справкой главы Ключевского сельсовета, подтверждающей, что на 1992 год в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживают Рунаев В.Я., <данные изъяты>. (л.д.9); · Выпиской главы Ключевского сельсовета из похозяйственной книги № за 1992 год, подтверждающей, что спорное недвижимое имущество расположено по адресу: <адрес>, находится в собственности Х.. (л.д.10); · Копией Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> «О внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ». (л.д.11). · Копией межевого плана на спорный земельный участок (л.д. 13); · Копией кадастрового паспорта на спорное домовладение (л.д.14-15); · Справкой об инвентаризационной стоимости спорного имущества (л.д.16); · Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ключевского сельсовета <адрес> «Об утверждении выписки из похозяйственной книги», согласно которого собственником дома по адресу <адрес> является Х.. (л.д.17). · Копией справки о состоянии расчетов по земельному налогу на спорный участок (л.д.18); · Копией выписки из технического паспорта на домовладение (л.д.19); · Справкой об отсутствии задолженности по налогам на спорное имущество. (л.д.20); · Справкой Ключевского филиала АКГУП «АЦЗКН» об отсутствии сведений об объектах недвижимости по адресу <адрес> (л.д.34-37); · Копией паспорта на имя Рунаева В.Я. (л.д.41-44). Руководствуясь п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что договор был заключен и исполнен сторонами. Данных о том, что после заключения договора купли-продажи имелись споры участников договора по поводу его недействительности, в материалах дела не имеется. Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, состоялась передача и оплата имущества, истец переселился в полученный по договору дом и проживал там с 1992 года. С учетом вышеизложенного, у суда не имеется оснований считать заключенную сделку недействительной, следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, решил: Требования Рунаева В.Я. к Муниципальному образованию «Ключевский район» удовлетворить. Признать за Рунаевым В.Я. право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Ключёвский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения в мотивированной форме. Председательствующий В.И. Шевченко Решение в мотивированной форме изготовлено 05 сентября 2011 года. Председательствующий В.И. Шевченко