Дело № 2-253/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 октября 2011 г. с. Ключи Ключёвский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Григорьевой Т.Н., при секретаре Болотниковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карасевой Т.В. к администрации Ключевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Карасева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Ключевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: <адрес>. Проживая в доме, истица производила текущий ремонт помещений, привносила необходимые улучшения, совершенствуя свое жилье с функциональной стороны. Считая себя полноценным собственником имущества и желая узаконить свои права на него, она провела инвентаризацию и кадастровый учет недвижимости. При этом было установлено, что состояние домовладения отличается от первоначальной постройки. Имеются значительные расхождения в площади дома и планировке жилых помещений, которые не согласованы с компетентными службами и надлежащим образом не оформлены. Данное обстоятельство послужило причиной отказа в госрегистрации права собственности. В то же время, орган технической инвентаризации установил, что все изменения и переустройства в ее домовладении не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку произведенная реконструкция не повлекла изменения целевого назначения объекта, его функционального состояния и не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, она может быть признана допустимой. Поскольку в целом в результате перепланировки дома, не создан новый объект недвижимости, а наличие переустройства (переоборудования) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии. Истец Карасева Т.В. в судебном заседании на иске настаивала. Представитель ответчика администрации Ключевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Гречишкин Н.И. на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Карасева Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10) является собственником жилого дома, по адресу <адрес> общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м. За время проживания в доме собственником были выполнены следующие работы: утеплена холодная веранда (лит а), в результате веранда стала жилым пристроем (Лит А1). К жилому пристрою (Лит А1) пристроен жилой пристрой (Лит А2). В пристрой (Лит А1) установлены оконные блоки. Деревянный пол демонтирован и залит цемент. Установлены двери с остеклением. В состав пристроя (Лит А1) входит прихожая общей площадью 13 кв.метров. В основном строении (Лит А) выполнены следующие работы по перепланировке: демонтирована печь в кухне; в кухне и жилой комнате частично заложены оконные проемы и установлены новые оконные блоки; в наружной стене кухни и жилой комнате демонтированы оконные блоки, проемы заложены. Возведен пристрой (Лит А2) общей площадью 20,6 кв.м., в котором размещена кухня площадью 19,1 кв.м и туалет площадью 1,5 кв.м. В кухне установлена печь с водяным отоплением, в туалете установлен унитаз. В результате произведенной перепланировки и самовольного строительства пристроев изменилась общая площадь дома, которая увеличилась с 31,9 кв.м до 73,2 кв.м, жилая площадь увеличилась с 16,2 кв.м до 41,0 кв.м. Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-ФБТИ» №, самовольно выполненная перепланировка в жилом доме по <адрес> в <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (лит. А1, А2) соответствует СНиП 31-02-2001. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрои (лит. А1, А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д.12-23). В соответствие с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Карасевой Т.В. удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – дом по адресу: <адрес> края, общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ключевский районный суд. Председательствующий Т.Н. Григорьева Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2011 года