Дело №2-269/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2011 года с. Ключи

Ключёвский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.И.,

при секретаре Рощиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондус Е.Д. к Администрации Ключевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Кондус Е.Д. обратился в суд с иском к Администрации Ключевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что имеет в собственности земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу: <адрес>. В течение длительного времени, проживая в нем, он производил текущий ремонт помещений, привносил необходимые улучшения, совершенствую свое жилье с функциональной стороны. Считая себя полноценным собственником имущества и желая узаконить свои права на него, он провел инвентаризацию и кадастровый учет недвижимости. При этом было установлено, что состояние домовладения отличается от первоначальной постройки. Имеются значительные расхождения в площади дома и планировке жилых помещений, которые не согласованы с компетентными службами и надлежащим образом не оформлены. Данное обстоятельство послужило причиной отказа в госрегистрации права собственности. В то же время, орган технической инвентаризации установил, что все изменения и переустройства в его домовладении не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровья граждан. Поскольку произведенная реконструкция не повлекла изменения целевого назначения объекта, его функционального состояния и не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, она может быть признана допустимой.

В судебном заседании Кондус Е.Д. на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Ключевского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны.

Представитель третьего лица – ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Н.И. Гречишкин в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица- Отдела по строительству и архитектуре администрации Ключевского района Алтайского края О.Г. Подласова в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца Кондус Е.Д., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В судебном заседании установлено, что Кондус Е.Д. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю № (л.д.20,21).

С целью улучшения жилищных условий, истцом Кондус Е.Д. за счет собственных средств и своими силами, без соответствующего на то разрешения, самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого дома: в кухне установлена газовая плита, демонтирован оконный блок в жилой комнате, проем заложен, в кочегарке демонтирована печь, возведен пристрой (ЛитА1), в состав которого входят следующие помещения: прихожая площадью 8,0 кв.м, совмещенный санузел площадью 7,8 кв.м и кладовая площадью 1,6 кв.м. В совмещенном санузле выполнена печь и установлены ванна, унитаз, умывальник. В пристрое (Лит А1) устроена стена с дверным блоком, разделяющая прихожую и совмещенный санузел. В капитальных стенах выполнены оконные проемы с оконными блоками в совмещенном санузле и в прихожей. К пристрою (ЛитА1) пристроена холодная веранда.

В результате произведенной перепланировки и самовольного строительства пристроя жилая площадь строения уменьшилась с 36,9 кв. м до 35,3 кв. м, общая площадь жилого дома увеличилась с 56,5 кв.м. до 66,9 кв.м.

Из представленного истцом технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> № усматривается, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровью людей, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д.14-19).

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) соответствует СНиП 31-02-2001. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном порядке.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выданного заключения, поскольку освидетельствование проведено исполнителями, обладающими специальными познаниями.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным сохранить <адрес> расположенную в жилом <адрес>, по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном виде на основании статьи 29 Жилищного кодекса РФ, что является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондус Е.Д. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес> расположенную в жилом <адрес> по адресу: <адрес> края.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ключёвский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий судья В.И. Шевченко