Дело № 2- 265 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ключи 28 ноября 2011 года

Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кирилловой В.Р., при секретаре Батрак А.А., с участием истца Литовченко Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Литовченко Ю.Н. к администрации Ключевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Литовченко Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, просил сохранить <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического заключения.

В обоснование заявленных требований указывал, что является собственником вышеуказанного дома. В целях улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. Произведенные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому просил сохранить помещение в перепланированном, переустроенном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен отдел по строительству и архитектуре <адрес>.

В судебном заседании Литовченко Ю.Н. на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенном в исковом заявлении, кроме того, попросил признать право собственности на самовольный пристрой под литером А1.

Ответчик и третье лицо участия в судебном заседании не принимали, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, представили отзывы, где просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В представленном отзыве администрация Ключевского района Алтайского края указала, что Литовченко Ю.Н не обращался за разрешением, перепланировку выполнил самостоятельно, однако целостность дома не нарушена, права третьих лиц не задеты, поэтому с иском согласны.

Отдел по строительству и архитектуре Ключевского района Алтайского края с иском согласен.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной постановлением администрации Ключевского сельсовета Ключевского района Алтайского края и свидетельства на право собственности на землю собственником дома и земельного участка № по <адрес> в <адрес> является Литовченко Ю.Н (л.д.5-7).

Согласно технического заключения о выполненных перепланировке и переустройстве жилого дома по <адрес>, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в результате перепланировки утеплена часть холодной веранды, которая стала жилым пристроем. Устроена перегородка с дверным блоком, разделяющая кочегарку и коридор, в пристрое размещен коридор, кухня, совмещенный санузел, кочегарка. В совмещенном санузле установлен унитаз, умывальник, ванна. В кочегарке устроена печь. В кухне установлена 4-х камфорная газовая плита. В кочегарке установлен деревянный оконный блок. Деревянный оконный блок в кухне демонтирован. Установлен пластиковый оконный блок со стеклопакетом. В перегородке, разделяющей кухню демонтирован дверной блок.

В основном строении выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтированы дверные блоки в перегородках, отделяющих жилые комнаты. Кухня переоборудована в жилую комнату. В жилой комнате демонтированы оконные блоки, заложены оконные проемы и устроен оконный проем. В жилых комнатах демонтированы деревянные оконные блоки и устроены пластиковые оконные блоки со стеклопакетами (л.д.8-21).

В результате выполненных перепланировки, переустройства в жилом доме (Лит А) и самовольного строительства пристроя (Лит А1) жилая площадь увеличилась с 42,8 кв. м до 52,6 кв. м, общая площадь увеличилась с 55,9 кв. м до 69,1 кв.м.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснений, содержащися в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22) если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Литовченко Ю.Н. в судебном заседании пояснил, что в 1980 году получил земельный участок под строительство индивидуального жилого дома и своими силами построил дом, в котором проживает с 1981 года. Позже утеплил веранду, сделав ее жилой частью дома. О том, что необходимо разрешение на реконструкцию дома не знал, в 2000 году обращался в БТИ, на дом была изготовлена техническая документация, никто не требовал получения разрешения.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Истец Литовченко Ю.Н. является собственником земельного участка (л.д. 7), согласно технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме (Лит А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) по <адрес> соответствует СНиП 31-02-2001. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выданного заключения, поскольку освидетельствование проведено исполнителями, обладающими специальными познаниями.

Исходя из изложенного суд считает, что следует признать право собственности на пристрой и сохранить дом в перепланированном, переустроенном виде на основании статей 222 ГК РФ, 29 ЖК РФ, что является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Литовченко Ю.Н. удовлетворить.

Признать за Литовченко Ю.Н. право собственности на реконструированный <адрес> в <адрес>, созданный в процессе строительства пристройки. Сохранить возведенный Литовченко пристрой к дому под литером А1. Включить в состав жилого дома вновь созданные в процессе строительства пристройки помещения. Сохранить дом в перепланированном, переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Ключевский районный суд.

Председательствующий В.Р. Кириллова