Дело № 2- 276 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ключи 28 ноября 2011 года

Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кирилловой В.Р., при секретаре Батрак А.А., с участием истца Манторовой Г.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Манторовой Г.П. к администрации Ключевского сельсовета Ключевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Манторова Г.П. обратилась в суд с иском к администрации Ключевского района Алтайского края, просила признать право собственности на <адрес> в <адрес> после самовольно выполненной реконструкции, сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического заключения.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником вышеуказанной части дома. В целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения. Произведенные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому просила признать за ней право собственности на самовольную постройку, сохранить помещение в перепланированном, переустроенном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрации Ключевского района Алтайского края, в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен отдел по строительству и архитектуре Ключевского района Алтайского края.

В судебном заседании Манторова Г.П. на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Ответчики и третье лицо участия в судебном заседании не принимали, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, представили отзывы, где просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В представленном отзыве администрация Ключевского района Алтайского края указала, что Манторова Г.П. не обращалась за разрешением, строительство и перепланировку выполнил самостоятельно, однако целостность дома не нарушена, права третьих лиц не задеты, поэтому с иском согласны.

Отдел по строительству и архитектуре Ключевского района Алтайского края с иском согласен.

Администрации Ключевского сельсовета письменно сообщила, что согласно решения Ключевского сельского Собрания депутатов от 06 июля 2011 года № 55 « Об утверждении Соглашения о передаче части полномочий Администрации Ключевского сельсовета по решению вопросов местного значения в области градостроительной деятельности» ответчиком по данному спору не является (л.д.43-49).

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственником части дома и земельного участка <адрес> в <адрес> является Манторова Г.П., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №. (л.д.17,18).

Согласно технического заключения о выполненной реконструкции части жилого дома по <адрес>, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> в результате реконструкции выполнены следующие работы: демонтирована наружная стена между холодным пристроем (Лит а) и кухней, выполнена стена ограждающая увеличенную кухню, в кухне демонтирована печь, выполнены перегородки с дверным проемом, разделяющие кухню и помещение, в наружной стене жилой комнаты демонтированы оконные блоки, проемы заложены, установлен оконный блок, демонтировано дверное полотно в проеме между кухней и жилой комнатой (л.д.10-13).

В результате выполненной реконструкции жилая площадь увеличилась с 14,7кв. м до 20,2 кв. м, общая площадь увеличилась с 26,9 кв. м до 35,0 кв.м.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22) если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица Манторова Г.П.. в судебном заседании пояснила, что в 2000 году купила земельный участок с расположенной на нем частью дома. Дом был холодный, при попытке его утеплить часть дома завалилась, пришлось строить заново. О том, что необходимо разрешение на реконструкцию дома не знала, сейчас решила все узаконить, органы архитектуры направили ее в суд.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Истица Манторова Г.П. является собственником земельного участка, согласно технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю самовольно выполненная реконструкция жилого дома (лит А) по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выданного заключения, поскольку освидетельствование проведено исполнителями, обладающими специальными познаниями.

Исходя из изложенного, суд считает, что следует признать право собственности на реконструированную квартиру и сохранить ее в перепланированном, переустроенном виде на основании статей 222 ГК РФ, 29 ЖК РФ, что является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Манторовой Г.П. удовлетворить.

Признать за Манторовой Г.П. право собственности на реконструированную часть <адрес> в <адрес>. Включить в состав жилого дома вновь созданные в процессе строительства пристройки помещения. Сохранить реконструированную часть <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Ключевский районный суд.

Председательствующий В.Р. Кириллова