Дело № 2-252/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 5 декабря 2011 года с. Ключи Судья Ключевского районного суда Алтайского края Григорьева Т.Н., при секретаре Болотниковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шклярова В.А. к Муниципальному образованию «К. сельсовет», Толстовой Л.Г., Гусевой А.В., Калмыковой А.А., Толочкиной Э.Н., Литовченко Н.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество, Установил: Шкляров В.А. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «К. сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание магазина, находящееся по адресу <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <адрес> обществом потребительской кооперации в лице председателя совета А. был заключен предварительный договор купли - продажи данного недвижимого имущества. В соответствии с условиями предварительного договора он полностью оплатил стоимость спорного имущества, в то же время председатель общества А. договор купли-продажи с ним не заключила, уехала за пределы страны. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о Ключевском РАЙПО исключены из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, как прекратившего свою деятельность. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на здание магазина общей площадью 104,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. 25 октября 2011 года определением суда привлечены в качестве соответчиков Толстова Л.Г., Гусева А.В., Калмыкова А.А., Толочкина Э.Н., Литовченко Н.Н. В судебном заседании истец Шкляров В.А. на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что все условия договора стороны выполнили. Кроме того, просил суд расходы по оплате государственной пошлины в его пользу не присуждать. Представитель ответчика Шклярова Л.М. с исковыми требованиями согласна. Ответчики Гусева А.В., Калмыкова А.А., Толочкина Э.Н., Литовченко Н.Н. с иском не согласны, поскольку не считают себя ответчиками по делу. Ответчик Толстова Л.Г. на судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства: В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 209ГК РФ, с момента приобретения права собственности на имущество собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации). В соответствии со ст. ст. 420, 422ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами. С учетом положений ст. 454ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен выражать волеизъявление продавца произвести отчуждение имущества в пользу покупателя за определенную договором цену. В силу п.4 ст.445 ГК Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В судебном заседании установлено, что <адрес> районному обществу потребительской кооперации на праве собственности принадлежит здание-магазин, общей площадью 104,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Шкляровым В.А. и Кл. районным обществом потребительской кооперации в лице председателя совета А. был заключен предварительный договор купли - продажи данного недвижимого имущества, по условиям которого (п.п. 1.1, 3.1) Ключевское РАЙПО обязалось продать Шклярову В.А. спорное имущество за 80 000 рублей. Договор купли-продажи заключается между сторонами после полной выплаты суммы. Срок заключения договора купли-продажи стороны определили до 1 мая 2009 года (п.п.2.1., 4.1 договора). Во исполнение данного договора Шкляров В.А. оплатил продавцу 80000 рублей, <адрес> РАЙПО, в свою очередь, передало здание-магазин истцу, который принял спорное имущество. Договор купли-продажи нежилого здания-магазина не был заключен в установленном законом порядке, поскольку продавец уклонился от его заключения. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об исключении Ключевского РАЙПО, фактически прекратившего свою деятельность, из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, свидетелей и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: - Пояснениями Шклярова В.А., подтвердившего вышеизложенные обстоятельства. - Пояснениями Шкляровой Л.М., показавшей суду, что магазин в <адрес> купил Шкляров В.А. в Ключевском РАЙПО, открыл его, в настоящее время магазин функционирует. - Пояснениями Калмыковой А.А., Толочкиной Э.Н., подтвердивших, что здание магазина находилось в собственности РАЙПО. - Пояснениями свидетеля Ж., показавшего суду, что с апреля 2006 года по ноябрь 2008 года он работал в Ключевском РАЙПО в должности председателя Совета общества. Здание магазина в <адрес> находилось в собственности РАЙПО, стояло на его балансе. - Пояснениями свидетеля С., показавшей суду, что с 1994 года по 2009 год она работала в Ключевском РАЙПО главным бухгалтером. Шкляров В.А. в <адрес> РАЙПО купил здание магазина, расположенное в <адрес>, деньги внес в кассу общества, которые впоследствии были направлены на погашение налогов общества. Здание магазина в <адрес> находилось в собственности РАЙПО, стояло на его балансе. - Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим право собственности <адрес> РАЙПО на спорное здание-магазин (л.д. 17). - Предварительным договором купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ключевским РАЙПО и Шкляровым В.А., на основании которого предметом договора является нежилое здание магазина в <адрес>. Цена приобретаемого Покупателем недвижимого имущества составляет 80000 рублей (л.д.21). - Квитанциями и счет-фактурой, согласно которых истец оплатил в кассу Ключевского РАЙПО 80 000 рублей (л.д.10-12). - Выпиской из протокола внеочередного собрания уполномоченных пайщиков <адрес> общества потребительской кооперации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой председателем совета Ключевского РАЙПО избрана А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). - Справкой администрации Новоцелинного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой А. зарегистрирована по адресу: <адрес> края, но фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.8). - Копией Устава Ключевского районного потребительского общества (л.д.155-172), согласно которого общество имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе денежными средствами, в соответствии с целями и задачами деятельности общества (п.4.1 Устава). Объектами права собственности общества являются имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, сырье и материалы, деньги, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, продукты интеллектуального и творческого труда (п.5.2). Управление обществом осуществляет общее собрание уполномоченных общества, совет общества и правление общества (п.6.1). К исключительной компетенции общего собрания уполномоченных общества относится отчуждение недвижимого имущества, стоимость которого превышает 200000 рублей (п.8.2). Председатель совета общества без доверенности действует от имени потребительского общества, в том числе представляет его интересы, издает распоряжения и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками общества. Он может подписывать исковые заявления, доверенности, договоры (п.9.11). - Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об исключении Ключевского РАЙПО, фактически прекратившего свою деятельность, из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа (л.д.23-37). Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает их установленными и доказанными. Из материалов дела следует и установлено судом, что между Шкляровым В.А. и Ключевским РАЙПО достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилого здания-магазина. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Шкляровым В.А., который принял указанное здание-магазин, Ключевское РАЙПО в свою очередь передало здание покупателю и получило от него оплату. Претензий друг к другу стороны не имели. Кроме того, право собственности Ключевского РАЙПО на спорное недвижимое имущество не оспаривается. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее право собственности Ключевского РАЙПО на спорное здание-магазин, ни кем не оспорено и не признано незаконным. Вследствие чего, исковые требования Шклярова В.А. суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шклярова В.А. удовлетворить. Признать за Шкляровым В.А. право собственности на здание-магазин общей площадью 104,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Ключевский районный суд. Председательствующий Т.Н. Григорьева Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2011 года
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.