Дело № 2- 23 (2012) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Ключи 12 января 2012 года Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кирилловой В.Р., при секретаре Батрак А.А., с участием истца Кроневальд Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кроневальд Л.И. к Кроневальд А.Г., Глотовой Н.Г., администрации Ключевского района о признании права собственности на наследственное имущество в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> и о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, установил: Кроневальд Л.И. обратилась в суд с иском к Кроневальд А.Г., Глотовой Н.Г., администрации Ключевского района Алтайского края, просила признать право собственности на наследственное имущество в виде земельного участка и расположенного на нем жилым домом по адресу: <адрес> и сохранить дом в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического заключения. В обоснование заявленных требований указывала, что проживая с мужем, в целях улучшения жилищных условий сделали ремонт и произвели перепланировку и переустройство жилого помещения. Произведенные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому просила сохранить помещение в перепланированном, переустроенном состоянии. После смерти мужа ДД.ММ.ГГГГ, она фактически приняла наследство, однако лишена возможности получить свидетельство о праве на наследство, поскольку нет документов, разрешающих перепланирование и переустройство дома. В судебном заседании Кроневальд Л.И. на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенном в исковом заявлении. Ответчики Кроневальд А.Г., Глотова Н.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, заявлений об отложении судебного разбирательства не представили. Глотова Н.Г. представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна. Представитель ответчика от администрации Ключевского района участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещен. Ответчик представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: Истица Кроневальд Л.И. является наследницей первой очереди К.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ. К.Г. был наделен земельным участком по <адрес> на котором они построили дом. В период совместного проживания в целях улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. В частности в кухне установлена газовая плита, мойка, выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилую комнату и туалет, в проем установлен дверной блок. В туалете установлен унитаз, в жилых комнатах демонтированы оконные блоки, заложены оконные проемы, устроены оконные проемы, установлены оконные блоки. В перегородке, разделяющей жилую комнату демонтирован дверной блок, заделан дверной проем. За разрешением о перепланировании и переустройству дома никуда не обращались, перепланировку выполнили самостоятельно. После смерти мужа, в течение установленного законом срока, истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, где указала, что наследниками по закону являются также дети - Кроневальд А.Г., Глотова (в девичестве Кроневальд) Н.Г., которые представили заявление об отказе от наследства. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, считаю их установленными и доказанными. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В силу ч.1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Ст. 1142 ГК РФ устанавливает, что супруг является наследником первой очереди. На основании ст. 1152, с. 1153 ГК РФ, для принятия наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Истицей представлены доказательства фактического вступления в наследство – она по настоящее время проживает в спорном доме, кроме того на часть наследства она получила свидетельства о праве собственности. Так как целью заявленных требований о признании права является юридическая формализация прав истицы на спорное недвижимое имущество, при этом ею представлены доказательства наличия оснований возникновения права собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению В соответствии с положениями ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"). Согласно технического заключения о выполненных перепланировке и переустройстве жилого дома по <адрес> в <адрес>, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в результате перепланировки и переустройства в кухне установлена газовая плита, мойка, выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилую комнату и туалет, в проем установлен дверной блок. В туалете установлен унитаз. В перегородке, разделяющей кухню и жилую комнату устроен дверной проем. В жилых комнатах в наружной стене демонтированы оконные блоки, заложены оконные проемы, устроены оконные проемы, в проемы установлены оконные блоки. В перегородке, разделяющей жилую комнату демонтирован дверной блок, заделан дверной проем (л.д. 6-9). В техническом заключении указано, что жилая площадь дома уменьшилась с 48,3 кв.м до 45,7 кв. м, общая площадь жилого дома уменьшилась с 61,6 кв.м. до 57,4 кв.м. Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, указанные перепланировка и переустройство дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 8 оборот). При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выданного заключения, поскольку освидетельствование проведено исполнителями, обладающими специальными познаниями. Исходя из изложенного суд считает, что следует сохранить дом в перепланированном, переустроенном виде на основании статьи 29 Жилищного кодекса РФ, что является основанием для внесения изменений в техническую документацию. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд, решил: Исковые требования Кроневальд Л.И. удовлетворить. Признать за Кроневальд Л.И. право собственности на земельный участок с находящимся на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном виде. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд. Председательствующий В.Р. Кириллова