Дело № 2- 76 (2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ключи 22 марта 2012 года

Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кирилловой В.Р., при секретаре Батрак А.А., с участием истцов Глухова В.Ф., Глуховой И.Л., Глухова В.В., Глухова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Глухова В.Ф., Глуховой И.Л. Глухова В.В., Глухова В.В., Глухова В.В. к администрации МО «Ключевский сельский совет» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском к администрации МО «Ключевский сельсовет», о признании права собственности на недвижимое имущество - приватизированную квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, указав, что в приватизации квартиры участвовало пять членов семьи – все истцы, а в договоре приватизации указано только три человека. Просили признать право на спорное имущество за всеми членами семьи по 1/5 доле на квартиру и земельный участок.

В судебном заседании истцы Глухов В.Ф., Глухова И.Л., Глухов В.В., Глухов В.В. иск и факты, изложенные в нем, поддержали. Истец Глухов В.Ф. пояснил, что в договоре приватизации указан только он и не определены доли собственников (его, жены и сыновей) на недвижимое имущество, количество членов семьи указано три человека, поэтому истцам было отказано в оформлении прав собственников.

Истец Глухов Вл.В. представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика – глава администрации МО «Ключевский сельсовет» Мусонов Б.Н. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, суду доверяет, с иском согласен.

Выслушав пояснения истца, ответчиков исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество представляет собой квартиру в виде обособленной части жилого дома с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>. На основании договора передачи (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного исполкомом Ключевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, квартира передавалась Глухову В.Ф., при этом в тексте договора указано количество членов семьи – три человека. На момент приватизации членами семьи Глухова В.Ф. являлись жена Глухова И.Л. и их сыновья: Глухов В.В., Глухов В.В., Глухов В.В.. ДД.ММ.ГГГГ Глухов В.Ф. получил свидетельство на право собственности на землю о бессрочном (постоянном) пользовании земельного участка по указанному адресу.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами:

·        Копией договора приватизации (л.д.5);

·        Справкой сельсовета, подтверждающей, что на момент приватизации жилья по указанному адресу были зарегистрированы все истцы (л.д.6);

·        Копиями свидетельства о рождении детей (л.д. 10,11);

·        Копией свидетельства на право собственности на землю по адресу: <адрес> (л.д. 12);

·        Копиями кадастрового паспорта и выписки из похозяйственной книги о земельном участке (л.д. 8, 9);

Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, считаю их установленными и доказанными

В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (с последующими изменениями и дополнениями) и ст.54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу ч.1 ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, возникающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст.133 КоБС РФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями несовершеннолетних только при наличии согласия миучиунаследовалисковом заявлении основаниямого хозяйства и расположенную на нем артира № <адрес> по ул. е, с иском согласныуказанных органов.

Из этого следует, что передача жилого помещения в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, имеющих равное с ним право на жилое помещение, от права на получение доли в собственности на него не может быть признана законной и соответствующей требованиям приведенной нормы права, а также ст. 54.1 ЖК РСФСР, регулирующей порядок и основания приобретения гражданами занимаемых ими жилых помещений в собственность.

В суд не представлено каких-либо доказательств оформления отказа лиц, имеющих права на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность, в том числе и за несовершеннолетних на тот момент детей.

Считаю, что в приватизации участвовали Глухов В.Ф., Глухова И.Л., Глухов В.В., Глухов В.В., Глухов В.В..

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Совместная собственность граждан на приватизированные ими квартиры не исключает возможности в случае смерти одного из сособственников определить его долю. В этом случае совместная собственность преобразуется в долевую и доля умершего наследуется по общим правилам наследственного права.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку в приватизации участвовало пять человек, то истцам в праве общей собственности на квартиру принадлежало по 1/5 доле.

В 1992 году Глуховым В.Ф. был приватизирован приусадебный земельный участок. В Указе Президента РФ от 14 февраля 1996 года N 198 "О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности" было предусмотрено, что в случае приобретения права собственности на объект недвижимости несколькими собственниками за каждым из них закрепляется часть земельного участка, пропорциональная его доле собственности на объект недвижимости. Исходя из этих норм и положений ст. ст. 244, 245 ГК РФ всем истцам принадлежит по 1/5 доле в праве общей собственности на земельный участок.

Так как целью поданного иска является юридическая формализация прав истцов, при этом ими представлены доказательства наличия оснований возникновения права собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за Глуховым В.В. право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в размере 1/5 доли.

Признать за Глуховой И.Л. право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в размере 1/5 доли.

Признать за Глуховым В.В. право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в размере 1/5 доли.

Признать за Глуховым В.В. право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в размере 1/5 доли.

Признать за Глуховым В.В. право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в размере 1/5 доли.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.

Председательствующий: В.Р. Кириллова