Дело № 2- 28 (2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Ключи 10 февраля 2011 года
Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кирилловой В.Р., при секретаре Батрак А.А., с участием истца Волосовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волосовой Л.И. к МО «Васильчуковский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома в <адрес>,
установил:
Истец Волосова Л.И. обратилась в суд с иском к МО «Васильчуковский сельсовет» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Л. жилой дом за 2 000 рублей. В установленном законом порядке договор купли-продажи не оформляли. В 2010 году решила зарегистрировать свои права, но в несудебном порядке это невозможно, поскольку Л. умер в 2002 году, а наследников у него нет.
В судебном заседании Волосова Л.И. настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что после смерти Л. наследников нет, она является единственным собственником спорного имущества.
Представитель ответчика - МО «Васильчуковский сельсовет» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, заявлений и возражений в суд не представил.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между истицей и Л.. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в сумме 2000 рублей переданы Волосовой продавцу в полном объеме, при этом последний передал, а Волосова приняла указанное недвижимое имущество. Претензий друг к другу стороны не имели.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось вначале отсутствие денежных средств, затем смерть Л., который умер в 2002 году (актовая запись о смерти № от № года). В наследство после его смерти никто не вступал.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами:
· Справкой Васильчуковского сельсовета, подтверждающей проживание истца в спорном доме (л.д. 7);
· Копией свидетельства на право собственности на землю, которое выдано Л. на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором расположен жилой дом с постройками, принадлежал Л. (л.д. 8-9);
· Справками Васильчуковского сельсовета о проживании истца по адресу <адрес> (л.д. 10, 11);
· Копией кадастровой выписки о земельном участке (л.д.27).
Из ответа нотариуса П. от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что в Ключевском нотариальном округе <адрес> сведений о принятии наследства, отказе от наследства после смерти Л. не имеется, наследственных дел не заводилось.
Руководствуясь п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что договор был заключен и исполнен сторонами 14 января 2002 года.
Данных о том, что после заключения договора купли-продажи имелись споры участников договора по поводу его недействительности, в материалах дела не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, состоялась передача и оплата имущества, истец переселилась в полученный по договору дом и проживала там с 2002 года.
С учетом вышеизложенного, у суда не имеется оснований считать заключенную сделку недействительной, следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,
решил:
Признать за Волосовой Л.И. право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Ключевский районный суд.
Председательствующий В.Р. Кириллова