Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
с. Ключи 21 марта 2011 года
Ключевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Цапко Ю.И.,
при секретаре Болотниковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лихомановой Н.В, Пьянкова В.С, Лихоманова В.А к Муниципальному образованию «Ключевский сельсовет» об изменении договора на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Лихоманова Н.В., Пьянков В.С., Лихоманов В.А. обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «Ключевский сельсовет» об изменении договора на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на жилой дом в <адрес> <адрес>, <адрес>.
В исковом заявлении истцы Лихоманова Н.В., Пьянков В.С., Лихоманов В.А. указывают, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Лихоманова Н.В., вместе с супругом и отцом Пьянковым С.Е., умершим ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие в приватизации жилого дома, расположенного в <адрес>, <адрес>, <адрес>.
После смерти Пьянкова С.Е. истцы остались проживать в жилом доме, приняв в наследство фактически его долю: Лихоманова Н.В. и Пьянков В.С.
Лихоманов В.А. отказался от наследования доли умершего, поскольку не проживал в то время в доме и не имел интереса к его приобретению. Кроме того, Лихоманов В.А. оспаривает свое участие в приватизации данного объекта, мотивируя тем, что в момент заключения договора приватизации он был несовершеннолетним и не давал своего согласия на включение его в договор. В настоящее время факт участия его в приватизации препятствует получению сертификата для получения жилья военнослужащим.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации в РФ» от 04 июля 1991 года, граждане РФ вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Из смысла указанной нормы следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между проживающими (приватизировать или нет), а затем согласовать условия приватизации (передавать в собственность одного члена семьи или в общую собственность). Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц не достигших 14 лет (а Лихоманову В.А. тогда было 13 лет) в договор приватизации. Следовательно, указанные лица, даже в случае включения их в договор без их согласия, достигнув необходимого возраста могут ставить вопрос об исключении их из числа участников приватизации путем изменения соответствующего договора.
Таким образом, Лихоманов В.А. подлежит исключению из числа приватизаторов, а участниками спорного договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являются Лихоманова Н.В., Пьянков С.Е. и Пьянков В.С., получившие жилой дом в общую долевую собственность в равных долях, каждый по 1/3 доли. После смерти Пьянкова С.Е., его доля унаследовалась и распределилась равномерно между Лихомановой Н.В. и Пьянковым В.С.
Истцы Лихоманова Н.В., Пьянков В.С., Лихоманов В.А. просят суд изменить договор на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из него указание об участии в приватизации жилого дома, расположенного в <адрес> <адрес>, <адрес>, Лихомановым В.А.
Признать за Лихомановой Н.В. и Пьянковым В.С. право общей долевой собственности на жилой дом в <адрес> <адрес> <адрес> размере по ? доли каждому.
В судебном заседании Лихоманова Н.В., Пьянков В.С., Лихоманов В.А. на исковых требованиях настаивали в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации МО «Ключевский сельсовет» М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица нотариус Ключевского нотариального округа П. в судебное заседание не явился, просил исковое заявление рассмотреть в его отсутствие.
В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с последующими изменениями и дополнениями) и ст.54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В силу ч.1 ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Выслушав пояснения истцов Лихомановой Н.В., Пьянкова В.С., Лихоманова В.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Лихоманова Н.В., вместе с супругом и отцом Пьянковым С.Е., умершим ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие в приватизации жилого дома, расположенного в <адрес>, <адрес>, <адрес>. В указанный период времени вместе сними проживали несовершеннолетние дети Лихоманов В.А. (1979 года рождения) и Пьянков В.С. (1988 года рождения).
После смерти Пьянкова С.Е. истцы остались проживать в жилом доме, приняв в наследство фактически его долю: Лихоманова Н.В. и Пьянков В.С.
Лихоманов В.А. отказался от наследования доли умершего, поскольку не проживал в то время в доме и не имел интереса к его приобретению. Кроме того, Лихоманов В.А. оспаривает свое участие в приватизации данного объекта, мотивируя тем, что в момент заключения договора приватизации он был несовершеннолетним и не давал своего согласия на включение его в договор. В настоящее время факт участия его в приватизации препятствует получению сертификата для получения жилья военнослужащим.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации в РФ» от 04 июля 1991 года, граждане РФ вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Из смысла указанной нормы следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между проживающими (приватизировать или нет), а затем согласовать условия приватизации (передавать в собственность одного члена семьи или в общую собственность). Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц не достигших 14 лет (а Лихоманову В.А. тогда было 13 лет) в договор приватизации. Следовательно, указанные лица, даже в случае включения их в договор без их согласия, достигнув необходимого возраста могут ставить вопрос об исключении их из числа участников приватизации путем изменения соответствующего договора.
Таким образом, Лихоманов В.А. подлежит исключению из числа лиц, участвовавших в приватизации из спорного договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Участниками приватизации жилого дома являются Лихоманова Н.В., Пьянков С.Е. и Пьянков В.С., получившие жилой дом в общую долевую собственность в равных долях, каждый по 1/3 доли. После смерти Пьянкова С.Е., его доля наследственного имущества была наследования и распределилась равномерно между Лихомановой Н.В. и Пьянковым В.С.
Согласно справки администрации Ключевского сельсовета на день приватизации в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, были зарегистрированы и проживали супруги: Пьянков С.Е., Лихоманова Н.В., несовершеннолетний сын Лихомановой Н.В. – Лихоманов В.А. и несовершеннолетний сын Пьянкова С.Е. и Лихомановой Н.В. – Пьянков В.С.
В судебном заседании установлено, что супруги Пьянков С.Е., Лихоманова Н.В., несовершеннолетний сын Лихомановой Н.В. – Лихоманов В.А. и несовершеннолетний сын Пьянкова С.Е. и Лихомановой Н.В. – Пьянков В.С. проживавшие на день приватизации в указанной квартире, являлись членами семьи. При составлении договора приватизации лицом, приватизировавшим жилой дом был указан Пьянков С.Е., а также 4 члена семьи, при этом фамилии других участников приватизации не указаны. Лихоманов В.А. своего согласия на участие в приватизации жилого дома не давал и в настоящее время оспаривает факт его участия в приватизации.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами.
Из копий свидетельств о рождении установлено, что Пьянков В.А. является сыном Пьянкова С.Е. и Лихомановой Н.В., Лихоманов В.А. является сыном Лихомановой Н.В.
Согласно копии свидетельства о браке, Лихоманова Н.В. вступила в брак с Пьянковым С.Е. ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пьянкову С.Е. передана квартира в <адрес> <адрес>, <адрес>, с учетом четырех членов семьи.
Справкой Ключевского сельсовета, копией домовой книги установлено, что на день приватизации квартиры в <адрес> <адрес>, <адрес>. проживали Пьянков С.Е., Пьянкова Н.В., Лихоманов В.А. и Пьянков В.А.
Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация», установлена инвентаризационная стоимость квартиры в с. <адрес> <адрес> <адрес>.
Копией свидетельства о смерти установлено, что Пьянков С.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой администрации Ключевского сельсовета установлено, что последним постоянным место жительства Пьянкова С.Е. был: с. <адрес> <адрес>, <адрес>.
Согласно справки нотариуса Ключевского нотариального округа, наследственное дело к имуществу Пьянкова С.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено за №. В установленный срок Лихоманова Н.В. и Пьянков В.С. о выдаче свидетельств о праве собственности на наследство. ДД.ММ.ГГГГ им выдано свидетельство о праве на наследство по ? доле.
Таким образом, исковые требования Лихомановой Н.В., Пьянкова В.С., Лихоманова В.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лихомановой Н.В, Пьянкова В.С, Лихоманова В.А, удовлетворить.
Изменить договор на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, включив Лихоманову Н.В и Пьянкова В.С в договор приватизации жилого дома, расположенного в <адрес> <адрес>, <адрес>.
Считать Лихоманова В.А не участвовавшим в приватизации жилого дома, расположенного в <адрес> <адрес>, <адрес>.
Признать за Лихомановой Н.А, Пьянковым В.С право общей долевой собственности на жилой дом в <адрес> <адрес>, <адрес> размере по ? доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Ключевский районный суд.
Председательствующий: Ю.И. Цапко