Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
с. Ключи 18 марта 2011 года
Ключевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Цапко Ю.И.,
при секретаре Болотниковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Роевой Н.М Роеву А.С, Роеву А.С, Муниципальному образованию «Ключевский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Роева Н.М. обратилась в суд с иском к Роеву А.С., Роеву А.С., Муниципальному образованию «Ключевский сельсовет» о признании права собственности на земельный участок и квартиру расположенные по <адрес>.
В исковом заявлении истица указывает, что она вместе с супругом Роевым С.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ приняла участие в приватизации жилого дома, расположенного в <адрес>.
После смерти мужа она осталась проживать в жилом доме, приняв в наследство фактически его долю.
В настоящее время истица желает оформить и зарегистрировать свои права в установленном законом порядке. Однако ей было отказано в регистрации права собственности, поскольку в договоре приватизации ошибочно указан состав семьи приватизатора - три человека, между тем в договоре указаны фамилии лиц, участвовавших в приватизации: Роев С.А и Роева Н.М, которые фактически проживали в момент приватизации в доме. Другие члены семьи в то время с ними не проживали.
Истица Роева Н.М. указывает, что в соответствии со ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», она с супругом являлись участниками спорного договора приватизации от 10 марта 1992 года. Согласно договора они получили жилой дом в общую долевую собственность в равных долях, каждый по ? доли.
Кроме того, наследованию подлежит и земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. Поскольку участок записан на имя истицы, она полагает, что он должен принадлежать ей и супругу в долях, пропорционально размеру доли дома, то есть соответственно по ? доли.
Ответчики, будучи сыновьями наследодателя, также являются наследниками его доли. Однако, они отказались от наследования в пользу истицы.
Роева Н.М. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1450 кв. м. под кадастровым номером 22:18:120214:20 и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Роева Н.М. на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации МО «Ключевский сельсовет» в судебное заседание судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Ответчики Роев А.С. и Роев А.С. с исковыми требованиями согласились.
Суд, заслушав пояснения истицы Роевой Н.М., ответчиков Роева А.С., Роева А.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с последующими изменениями и дополнениями) и ст.54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В силу ч.1 ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 532 ГК РСФСР (в ред. 1964 г.) при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь – дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего.
Из ст.546 ГК РСФСР следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10 марта 1992 года Ключевским Многоотраслевым объединением коммунального хозяйства супругам Роеву С.А. и Роевой Н.М. был передан в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. При оформлении договора приватизации в качестве покупателей в договоре были указаны Роев С.А. и Роева Н.М. В договоре ошибочно указано количество членов семьи покупателя - 3 человека. Согласно справки администрации Ключевского сельсовета, на день приватизации 10 марта 1992 года в <адрес> были зарегистрированы и проживали: супруги Роев С.А. и Роева Н.М., которые имели право и участвовали в приватизации указанного жилого дома. Дети супругов Роева С.А. и Роевой Н.М. – Роев А.С. и Роев А.С. проживали отдельно и в приватизации указанного жилого дома участие не принимали.
Роев С.А. проживавший в данном доме, умер ДД.ММ.ГГГГ. Истица Роева Н.М. как наследница первой очереди, в установленный законом срок приняла наследство супруга Роева С.А. в том числе ? долю целого жилого дома и земельного участка, получила свидетельство о праве на наследство по закону. Наследники первой очереди к наследству Роева С.А. –Роев А.С. и Роев А.С. в установленный законом срок не обратились к нотариусу о принятии наследства как наследники первой очереди, фактически отказались от своей доли наследства, что они подтвердили в судебном заседании. Право собственности на земельный участок Роева Н.М. оформила ДД.ММ.ГГГГ, ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1450 кв. м. по адресу: <адрес>.
В настоящее время истица желает оформить и зарегистрировать свои права на недвижимое имущество в установленном законом порядке, однако ей было отказано в регистрации права собственности, поскольку в договоре приватизации указан состав семьи участвующей в приватизации жилого дома - три человека.
В судебном заседании установлено, что при оформлении договора приватизации в качестве покупателей в договоре от ДД.ММ.ГГГГ были указаны супруги Роев С.А. и Роева Н.М., их дети Роев А.С. и Роев А.С. проживали отдельно и в приватизации жилого дома не участвовали. Таким образом, суд находит, что в договоре приватизации допущена описка в указании количества членов семьи покупателя - 3 человека.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, копиями: договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о браке; справками администрации Ключевского сельсовета; свидетельства о праве на наследство по закону; справкой БТИ об инвентаризационной стоимости жилого дома; кадастровой выпиской о земельном участке; домовой книги; справкой нотариуса Ключевского нотариального округа; свидетельства о смерти Роева С.А.; свидетельства на право собственности на землю.
Поскольку право собственности истицы Роевой Н.М. на земельный участок уже установлено свидетельством о праве собственности на землю, ее исковые требования в части признания за ней права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению.
Таким образом, исковые требования Роевой Н.М. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Роевой Н.М. удовлетворить частично.
Признать за Роевой Н.М право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Ключевский районный суд.
Председательствующий: Ю.И. Цапко