Дело № 2- 171 (2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ключи 26 июня 2012 года

Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кирилловой В.Р., при секретаре Батрак А.А., с участием истца Косенко В.Н., представителя ответчика – главы администрации Петуховского сельсовета Леванчука М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Косенко В.Н. к муниципальному образованию «Петуховский сельский совет» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Косенко В.Н. обратился в суд с иском к администрации Петуховского сельского совета <адрес> о признании права собственности на <адрес>, указывая на то, что данной квартирой, представляющей собой часть жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками, владеет с 1992 года, создав ее из двух, одна из которых принадлежала ему на основании договора купли-продажи от 19 декабря 1990 года, вторую он купил у соседа. В 1992 году получил в собственность земельный участок, на котором находится домовладение, смог зарегистрировать в установленном законом порядке только право собственности на земельный участок. Полагает, что поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным имуществом более 15 лет, является собственником в силу приобретательской давности. В настоящее время оформить право собственности на данный жилой дом, иным способом, кроме как на основании судебного решения, не представляется возможным.

В судебном заседании Косенко В.Н. на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенном в исковом заявлении, пояснив, что половину дома приобрел по договору приватизации, половину по устному договору с Д.. После реконструкции, которая заключалась в сносе межквартирной перегородки и создания одной квартиры вместо двух, домовладение было поставлено на учет в бюро технической инвентаризации. О том, что нужно получать разрешение на переустройство не знал. При изготовлении технического паспорта в апреле 2012 года самовольным строительством домовладение не признано.

Представитель ответчика - глава администрации Петуховского сельсовета Леванчук М.П. с иском согласен, пояснив, что земельный участок под домовладением находится в собственности у Косенко В.Н. с 1992 года, с этого же времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, платит налоги. Поскольку земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, учет личного подсобного хозяйства Косенко В.Н осуществляется в похозяйственных книгах по данному адресу. Никаких правопритязаний в отношении спорного объекта не имелось и не имеется.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

В судебном заседании установлено, что Косенко В.Н. являлся собственником квартиры по <адрес> в <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). В 1992 году Косенко В.Н. купил у Д.. соседнюю квартиру, снес перегородку и из двух квартир сделал одну. После реконструкции вновь созданной квартире <адрес> в <адрес> присвоен №. Согласно выписки из похозяйственной книги собственником земельного участка № по <адрес> в <адрес> является Косенко В.Н. (л.д.7). Его право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, согласно свидетельства о государственной регистрации права на л.д.8 и выписки из ЕГРП на л.д.23.

Истец просит признать право собственности на вновь созданный объект недвижимости – одну квартиру, созданную из двух путем снесения межквартирной перегородки в 1992 году. При этом разрешений на переустройство, актов ввода в эксплуатацию у него не имеется.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд полагает, что спорный объект являлся самовольной постройкой лишь по формальному основанию - при ее создании отсутствовали административные разрешения на строительство. При этом домовладение расположено на земельном участке, находящемся в собственности у истца, обе части домовладения поступили во владение Косенко на основании договора купли-продажи и владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет. Кроме того, спорная часть жилого дома зарегистрирована в органах технического учета (филиал ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Кулундинское отделение, Ключевской производственный участок), как один объект, в техническом паспорте указан собственник – Косенко В.Н.). В техническом паспорте не имеется отметки, произведенной в соответствии с приложением 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37, о том, что перепланировка в соответствующей квартире является самовольной.

Установив вышеназванные обстоятельства, суд полагает правомерными заявленные требования о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), и поскольку Косенко В.Н добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Косенко В.Н. удовлетворить.

Признать за Косенко В.Н. право собственности на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.

Председательствующий В.Р. Кириллова