Дело № 2- 188 (2012) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Ключи 5 июля 2012 года Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кирилловой В.Р., при секретаре Батрак А.А., с участием истцов Поливанчук С.Ю., Поливанчук Д.Н., ответчицы Кармилаевой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поливанчук С.Н., Поливанчука Д.Н. к Кретининой Л.Б., Кармилаевой Н.П., Аксеновой В.П. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, установил: Истцы Поливанчук С.Ю., Поливанчук Д.Н. обратились в суд с иском к Кретининой Л.Б., Кармилаевой Н.П., Аксеновой В.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес>, указав, что они приобрели жилой дом с земельным участком в 2006 году у наследников умершего Шевченко В.А.-Тумановой Е.А., Кармилаевой Н.П., Аксеновой В.П. В установленном законом порядке договор купли-продажи не оформляли. Зарегистрировать свои права во внесудебном порядке истцы не могут, поскольку Туманова Е.А. умерла в 2009 году. В судебном заседании истцы Поливанчук С.Ю., Поливанчук Д.Н. настаивали на удовлетворении исковых требований, пояснив, что после продажи дома и земельного участка, Туманова Е.А. переехала жить за пределы Алтайского края. Для регистрации сделки выслала доверенность, которая была оформлена неправильно, долгая переписка по вопросу предоставления надлежащей доверенности результата не дала, Туманова обещала оформить сделку, но вскоре умерла, ее наследники наследство не оформляли. Уточнили заявленные требования, попросив признать за ними право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок в <адрес> размере 1/2 доли каждому. Ответчик Кармилаева Н.П. с иском согласна. Ответчики Кретинина Л.Б., Аксенова В.П. в судебное заседание не явились. Ответчик Аксенова В.П. представила заявление о своем согласии с иском и возможностью рассмотреть дело в ее отсутствии. От ответчика Кретининой Л.Б. получена телефонограмма о том, что с иском она согласна, подтверждает родство с Тумановой Е.А., является ее дочерью и просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав пояснения истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из материалов дела следует и установлено судом, что Шевченко В.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, (свидетельство о смерти на л.д.6). Наследниками имущества после смерти Шевченко В.А. стала сестра его Туманова Е.А. и сестра Игнатенко А.А., но ввиду ее смерти ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону по 1/4 доле стали Кармилаева Н.П. и Аксенова В.П. (свидетельства о праве на наследство на л.д. 8 - 10). В 2006 году истцы купили у Тумановой Е.А., Кармилаевой Н.П. и Аксеновой В.П. спорный жилой дом. Деньги за дом и земельный участок передали Кармилаевой Н.П. и дочери Тумановой Е.А. – Кретининой Л.Б., что подтверждается расписками (л.д. 17-19) и вселились в него (л.д. 11). В установленном законом порядке сделку не оформили. ДД.ММ.ГГГГ Туманова Е.А. умерла (л.д. 7 Руководствуясь п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что договор был заключен и исполнен сторонами 06 июля 2006 года. Данных о том, что после заключения договора купли-продажи имелись споры участников договора по поводу его недействительности, в материалах дела не имеется. Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой, состоялась передача и оплата имущества, истцы владеют и пользуются полученным по договору имуществом, проживают там с 2006 года. С учетом вышеизложенного, у суда не имеется оснований считать заключенную сделку недействительной, следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд, решил: Признать за Поливанчук С.Ю., право на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Признать за Поливанчуком Д.Н. право на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд. Председательствующий В.Р. Кириллова